“东部只有一个大东广场！”市民一句吐槽，换来官方规划回复！

“东部只有一个大东广场，没有大商场”。日前，一位市民在领导留言板上的心声，道出了沈阳东部地区发展的现实困境。

而随着地铁1号线东延线的开通运行，沈阳东部城区迎来了前所未有的发展机遇。特别是，东沈河地带，这片拥有丰富土地资源却配套不足的区域，可以说，正站在发展的十字路口。

01官方定调 规划落地打通区域发展

留言中，市民建议在东大营街地铁站建一个万象汇商业。沈阳市沈河区营商环境建设局也给出了明确回复：相关部门将会结合东沈河的土地资源、轨道交通（一号线东延线）等实际情况，纳入区域土地审批与城市规划统筹研究，后续会综合考量诉求建议及片区现状，积极推进适宜的商业、医疗等配套布局，努力促进东沈河、大东、浑南协同发展，从而完善基础设施建设、满足群众生活所需、提高居住满意程度。

从官方回复中不难发现，地铁1号东延线因其开通而被赋予了更深远的意义。它不再只是一条交通线，更是一条推动东沈河、大东、浑南三区协同发展、升级基础设施的“城市发展轴”，其沿线规划正被纳入至关重要的议事日程。

02板块现状 配套空白与土地潜力并存

先看位置。1号线东大营街地铁站位于沈河区东陵路与东大营街交汇处，是东沈河区域内较为重要的地铁站口。周边分布众多企业，以及多个成熟社区，像东城花园、保利花园、高官家园、保利达翠堤湾等，距离地块较近的在售项目有保利达东沈河、保利天汇·公园壹号等；还有辽宁省农业展览馆等文化设施。人流量比较密集。

然而，该区域在大型商业与医疗配套上仍是一片“空白”。对于周边居民而言，若要享受一站式购物，最近的选择也需长途跋涉，无论是前往大东的龙之梦商圈，还是浑南的棋盘山王府井奥特莱斯，都依赖地铁通勤。这种不便，正是市民强烈呼吁在东大营街站周边兴建商场与医院的直接原因。

另外，市民看好此地，其丰富的土地储备是一张至关重要的“王牌”。尽管近年来东沈河土地市场表现暂未达预期，发展节奏有所放缓，但这恰是“厚积薄发”的酝酿期。随着地铁开通等配套资源的积极兑现，其价值基底正被不断夯实。尤为重要的是，沿高官台街东西两侧，仍有大片可供开发的优质土地。一旦市场回暖复苏，这些充足的“土地弹药”将成为驱动板块价值飞跃的核心引擎，其未来发展空间与升值潜力不容小觑。

的确，以东沈河目前的商业氛围，想要吸引“万象汇”这类顶流商业体落户，短期内听起来确实有点像“天书奇谈”，毕竟商业巨头们看重的是即时的收益与市场成熟度。

但另一面是，地铁1号线东延线的开通，正在为这里描绘全新的蓝图。它通过连接大东、沈河、浑南三区，沿途覆盖和睦路、新立堡、马官桥等多个大型居住区以及沈阳农业大学，直接惠及数十万居民与师生。可以说，为沿线带来了稳定且庞大的客流量。这为区域注入了最宝贵的活力，不仅极大便利了居民出行，更将通过“地铁效应”逐步培育商业氛围，聚合文旅资源。

所以，长远来看，东沈河坐拥丰沛的土地储备与得天独厚的区域战略位置，这决定了它必将成为沈河区未来发展的核心腹地与价值引擎。其当下的“价值洼地”状态，恰恰为未来的高质量规划与建设预留了宝贵的空间，而成为城市发展的新高地，也只是时间问题。

03医疗配套已落地 大型商业未来可期

虽然，这里的商业未规划，但其实已经有医疗项目落定了。

在去年沈河区一季度重点项目开工活动中，就提及了东部医疗平急两用基础设施提升工程。此项工程将建成为沈河区中心医院，建设地点就在东沈河区域中东陵路“金马鞋城地块”位置。占地面积2万平方米，总建筑面积4万平方米，包括门诊病房综合楼、发热门诊楼和急救中心。

据悉，该地块已完成前期整理，达到“净地”标准并立起围挡。其占据东沈河高官台板块核心区位，不仅紧邻城市主干道东陵路，更与东大营街地铁站近在咫尺。可见，作为规划中至关重要的地铁沿线医疗配套，它的落地将直接赋能区域，解决周边居民的民生诉求。

事实表明，相关部门不仅发现了配套短缺问题，更早已着手规划，而医疗配套的先行，不仅是民生工程，更是培育商业氛围的开始。那么，随着这里生活配套的完善和人口集聚效应的显现，一个能满足市民全方位生活需求的核心商业，将成为区域发展的必然结果。

如此，就像房地产行业一直有的一句话：地铁一响，黄金万两。对于一座城市而言，地铁的布局代表着发展方向，将构建起方便快捷的交通网络，聚集各类产业资源，成为撬动城市及区域发展的新杠杆。这次沈阳地铁1号线东延线的开通，显然也将达成这样的目的。而东沈河作为沈河区储备的核心潜力区域，其商业、医疗等配套拼图，必将随着时间推移与发展节奏，逐一落地。