长春著名烂尾大厦，挂牌拍卖

长春金座大厦第六次拍卖：2亿债权缩水至1600万，烂尾楼之王等待重生

> 长春站前，一座146米高的灰色巨人已沉默20年，它的玻璃幕墙从未完整过，却映射着这座城市商业变迁的沧桑。

金座大厦占据着长春最主要的城市干道。周边连接着客运站以及商业旺街，距火车站仅有200多米的距离。在这片寸土寸金的地段，它本应成为长春的标志性建筑，却因经济纠纷无奈停工，一停就是二十年。

2025年9月2日，“长春金座房地产开发有限公司对外债权”将在网上开始第六次竞拍。此前的五次尝试均以失败告终。与此同时，“长春金座房地产开发有限公司名下土地使用权及在建工程”也在同一平台上被挂牌拍卖两次，同样遭遇流拍。

01 黄金地段的伤痛

在金座大厦烂尾之前，启动拆迁不过2年的长江路步行街改造项目就已然停工。长江路步行街曾是长春最火的商业街，而金座大厦正好位于其人民大街一侧的出入口。

这座建筑高度为146米，总建筑面积达15万余平方米的巨型建筑，规划建设休闲购物广场、写字楼与星级宾馆。在当时，它被寄予厚望要成为“长春第一高楼”和“长春的铺王”。

开发商曾放话要将其打造成长春的标志性建筑，引领长春经济发展。然而，美好的愿景很快破灭，开发商被官司缠身，工程无奈停工。

02 曲折的复工之路

2013年初，宽城区政府曾试图盘活包括金座大厦在内的闲置楼宇，但该项目深陷经济纠纷中，当年没有取得实质性进展。

2019年10月，网络上传出“长春站前烂尾25年金座大厦复工”的消息。记者实地调查发现，所谓“复工”仅仅是做“外立面防护和清理垃圾”。工人们告诉记者，他们并非进行复工相关工程，只是受雇清除内部杂物并对外立面进行防护。

2022年6月，宽城区政府再次回应市民咨询时表示，市区政府已组织专班推进金座大厦的复工和招商引资工作，但由于疫情原因，推进工作受到一定影响。

03 破碎的投资梦

2005年，金座大厦6万平方米的休闲购物广场被拆分成小商铺销售。据说首付2万元就可以入手一间商铺，这些投资型小户型商铺甚至创下了当年长春商业地产的销售纪录。

根据最新拍卖公告的“瑕疵说明”部分显示，497名购房者花了大概2.8亿元买了1164套小商铺。这些人的投资梦随着金座大厦的烂尾而破碎。

2007年7月19日，金座与朗廷酒店集团签约，宣布要建设长春朗豪酒店，并计划于2009年初开业。然而到了2009年，不仅酒店没开业，金座也严重资不抵债，公司股权被转让。

04 破产与拍卖之路

2017年，长春市中级人民法院裁定长春金座房地产开发有限公司进入破产清算程序。由此开启了漫长的破产清算过程。

根据审计报告，截至2015年12月31日，金座房地产应收账款约4万元，预付账款26万元，其他应收款169万元，合计200万元。但这些数据的真实性存疑。

金座房地产财务记账截止于破产清算程序受理前两年，至管理人接收企业资产时，公司无留守财务人员，财务资料存在缺账、断账等情况。对外应收债权的追收工作存在诉讼成本过高，账期超诉讼时效等问题，胜诉可能性极低。

2025年6月以来，金座地产对外债权已经被挂牌拍卖五次，但均以失败告终。起拍价从约2亿元降至约1600多万元。9月2日将进行第六次尝试。

05 复杂的权属关系

金座大厦的权属关系异常复杂。根据公告，“金座大厦”项目前身为“新世界广场”项目，截至目前，仍有9%土地使用权（包含执行划分时地下及地上三层建筑物）未登记至金座房地产名下。

根据吉林省高院民事判决书等生效法律文书，确认金座房地产与购房人签订的《商品房买卖合同》或《售房协议》合法有效，合同项下房产不属于金座房地产破产财产范围。

这些被划出的房产总计1164套，涉及各类购房总人数497人，划出面积40373.84平方米，涉及合同金额合计2.78亿元。

06 重启的希望与挑战

此次拍卖要求竞买人不仅需要支付拍卖成交价款，还需承诺完成“金座大厦”复工续建，确保房屋按期交付。建设款项独立于拍卖成交价款之外。

竞买人应当是具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人或非法人组织。需要具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付竞价款及复工续建资金。

具有同类型大型房地产开发经验者将被优先考虑。非房地产开发类企业参与竞买的还需提供切实可行的复工续建方案，确保已售房屋按期交付。

第九次拍卖的起拍价已降至约1600多万元，不足原值的十分之一。

第六次拍卖公告中明确要求，竞买人除支付拍卖成交价款外，必须承诺完成“金座大厦”复工续建，确保房屋按期交付。

二十年来，497名购买了1164套小商铺的业主仍在等待一个结果。金座大厦就像一座纪念碑，记录着城市的雄心、投资者的梦想，以及无数个未能兑现的承诺。