2025年9月起，老小区业主有福啦！25 年以上老房子按新规来

2025 年 8 月 28 号，《关于推动城市高质量发展的意见》公布，这对住老小区的人来说，可是个实打实的好消息！从今年 9 月开始，房龄超 25 年的老房子，都得按新规矩来处理，涉及好几方面，全是给咱老百姓谋实惠的事儿。

老房子能自己翻新、原地重建了

以前咱住的老房子，想翻新下都难，手续又多又麻烦，递上去申请还不一定能批。现在不一样了，政策明确支持！要是你住的老小区里，那种多层或者高层的楼，住了好几户人的，只要符合条件，而且不违反城市整体规划，业主们就能申请原地把老房子拆了重新建。

具体啥条件呢？比如房子已经住了 40 年以上，墙皮掉、水管漏，户型也不合理，修修补补根本没用；还有那种房子结构已经坏得不行，鉴定下来是 C 级或 D 级危房的，都能申请。像厦门都专门出了《城镇老旧小区自主更新改造指导意见》，把这些事儿写得明明白白。以后咱自己的老房子，能改成又新又安全的家了，要是你家老楼早就盼着翻新，这下终于有希望了！

不过也有例外，要是房子是文物、有历史价值的老建筑，或者已经划进成片改造、拆迁、土地储备计划里的，那还得按别的规定来办。

老小区改造接着推进，啥都能改善

老小区改造这事儿，真不是随便说说，每一项都戳中咱住老房子的痛点，跟咱日子过得舒不舒服直接挂钩。这次新规明确说了，还得接着往深了搞，不光修修补补，更要把大家日常头疼的问题全解决了，重点就是修硬件、加停车位、建健身的地方，而且每个小区都得改到居民心坎里去。

就拿重庆来说，他们改老小区那套办法特别实在，从不搞 “一刀切”—— 不像有些地方不管小区实际情况，统一刷个墙就完事。重庆是每个小区都先找居民聊，问大家最想改啥，然后单独定方案。去年一年，重庆就实打实改了 2620 个老小区，57 万户人家直接受益，相当于好几百万人住上了 “新” 小区。今年也没歇着，又启动了 1227 个小区的改造，不少居民都盼着自家小区早点轮到。

改造的时候，细节做得特别到位。光外墙就刷了 1705 万平方米，以前那些墙皮剥落、满是小广告的楼，刷完之后亮堂堂的，看着就心情好。最让人开心的是加了 6.3 万多个停车位 —— 以前老小区停车难是通病，下班回家绕着小区转好几圈都找不到地儿，有时候还得跟邻居抢车位，现在新增这么多车位，回家再也不用为停车犯愁了。

除了这些，还专门弄了 活动场地，铺了塑胶地面，装了健身器材，早上能看到老人打太极、遛弯，傍晚小孩在这儿跑跳、玩游戏，再也不用挤在狭窄的楼道里。水电气的管子也全换了，以前一到夏天就停水、冬天暖气不热、电线老跳闸的问题，现在全解决了。还装了 6752 部电梯，以前老人小孩爬楼费劲，买个大件家具都得扛着上楼，现在有了电梯，出门回家都方便。像小区里的养老驿站、托儿所、菜市场、便民诊所这些，也升级了 1 万多处，不用出小区就能办事，日子过得比以前舒心太多了。

城市 “微更新”，身边环境悄悄变

“微更新” 听着玄，其实都是身边的事儿：老街区保护好还能用，老小区得换个新模样，有空地就整个小公园。2025 年中央财政专门挑了 20 个城市搞示范，这 20 个城市里，有北京、天津这种大城市，有苏州、厦门这种靠海的城市，也有哈尔滨、乌鲁木齐这种边疆城市，还有宜昌、宜宾这种长江边的城市。

以后走在这些城市里，以前破破烂烂的街角，可能就变成小公园了；有年头的老街区，也能重新热闹起来；咱住的老小区，外观、环境也能变好，出门看着都舒心。

不是所有老房子都只改不拆，这 3 类可能要拆

别以为老房子只能修修补补，其实有 3 类房子还是可能拆的。

第一类是预制板房和危房。上世纪八九十年代建的预制板房，本来设计寿命就有限，现在大多墙皮掉、管子漏、地基也不稳，住着不安全。还有鉴定成 C 级、D 级的危房，比如深圳有些城中村的 “握手楼”，电线乱拉、设施又旧，已经被盯上要拆了，有些地方都开始拆了。

第二类是在城市核心地段、挡了规划的老小区。要是老房子正好在要修地铁、要建新城的地方，影响了城市发展，为了建公共设施、把城市规划好，这些小区可能就得拆。

第三类是城中村里，设施特别差的地方。像武汉江夏区，就有城中村没好的水电、没像样的路，被划进拆迁计划了。这些地方跟周围的城市环境格格不入，拆了重新规划建设，以后住起来也能更舒服。

总的来说，从今年 9 月开始的这些新规矩，对住老小区的人来说全是好处。不管是自己翻新房子、小区整体改造，还是身边环境变美，甚至有些房子能拆迁换新房，最终都是为了让咱住得更舒服。大家多留意下自己小区的情况，看看怎么能享上这些政策的福利！