楼市大局已定！45%有多套房的家庭，要面临这5个难题

说起房地产，谁家不关心啊？毕竟房子可是咱老百姓最大的家当。这几年楼市起起落落，现在算是彻底变天了。有数据说，全国超过 45% 的家庭都有两套以上房子，可这些家庭接下来要遇上的 5 个麻烦事儿，真得提前掂量掂量。今天咱就敞开了唠唠，看看是不是这么回事。

房子砸手里卖不掉，想换钱还难

现在去房产中介那儿转一圈，冷清得能听见回声。以前房子挂出去，电话能被看房的人打爆，现在呢？挂俩月都未必有人问一句。2025 年前四个月，50 个重点城市的二手房挂牌量比去年涨了快 40%，一线城市更夸张，涨了 42% 还多，房子堆成了山，买家却都揣着钱观望。

为啥卖不动？一来大家都学精了，知道现在房子多，都等着降价捡漏，谁也不愿当冤大头；二来大家更爱买新房，觉得新的住着舒服、有面子，二手房自然没人待见。我邻居王哥前年想把老城区的房子卖掉换套大点的，挂牌价一降再降，从 180 万降到 150 万，到现在还没出手，天天跟我吐槽：“早知道当初就不买这套多余的，现在想变现比登天还难！”

房贷压得喘不过气，收入还越来越少

有多套房的家庭，最愁的就是每月那笔房贷。前几年经济好的时候，大家工资稳定，还房贷虽有点压力，但咬咬牙能挺过去。可现在不少行业都不行了，降薪、失业的人一抓一大把。

武汉做服装生意的郑斌就是个例子，2019 年他跟风买了套 160 万的投资房，每月还 7500 块房贷。那时候生意红火，他觉得这点钱不算啥，可这两年电商抢生意，实体店根本赚不到钱，收入拦腰砍，房贷却一分不能少。他跟我说：“现在每月还完房贷，手里连生活费都紧张，真是悔不当初！” 更坑的是，以前办的固定利率房贷，现在银行降息了也享受不到，只能眼睁睁看着别人少还钱，自己还得按高价交。

养房成本越来越高，钱包天天在变瘪

别以为房子多就是有钱人，背后的养房成本能把人逼疯。先说物业费，现在小区物业动不动就升级服务，收费也跟着涨，一套 100 平米的房子，每月物业费就得两三百，要是有个两三套，光物业费就是一笔不小的开支。还有取暖费、电梯维修费、维修基金，每年都在涨，积少成多可不是小数目。

更让人揪心的是房产税，虽然还没全国铺开，但已经明确要扩大试点了。一旦开始收税，有多套房的家庭肯定跑不了，到时候每月又得多一笔固定支出。本来想靠房子增值赚钱，现在倒好，养房的钱比房租还多，简直是 “买得起房，养不起房”！

“以租养贷” 黄了

以前不少人买多套房，都打着 “以租养贷” 的如意算盘，觉得用房租还房贷，自己稳赚不赔。可现在这算盘彻底打空了。先说三四线城市，年轻人都往大城市跑，房子根本租不出去，我老家县城的一套房子，挂了半年才租出去，每月租金 800 块，连房贷的零头都不够。

就算是大城市，房租也跌惨了。以前北京、上海的热门地段，一居室能租四五千，现在两千多都没人要。为啥？因为打工人收入没涨，生活成本却越来越高，不少人干脆回老家发展，租房需求少了一大半。房东们为了把房子租出去，只能一降再降，以前能覆盖房贷的租金，现在连一半都不到，“以租养贷” 彻底成了笑话。

学区房不香了

曾经的学区房有多疯狂？一线城市十几万一平米都有人抢，家长们挤破头都要买。可现在风向变了，各地都搞 “摇号入学”“多校划片”，就算买了学区房，孩子也未必能进名校。

我同事李姐 2020 年花 400 万买了套学区房，就为了让孩子上重点小学，结果今年政策一改，她家房子划到了普通学校，房价直接跌了 100 多万。她现在天天抱怨：“当初为了这套房，把所有积蓄都投进去了，现在不仅没占到便宜，还亏了一大笔，真是欲哭无泪！” 现在大家都明白过来了，学区房的神话破了，以前高价买的，现在想卖都卖不掉，只能砸在手里。

说到底，现在楼市的风向已经变了，房子不再是稳赚不赔的投资。有多套房的家庭，要是觉得压力太大，不如趁现在还能卖掉，赶紧出手几套，把钱落袋为安。毕竟这年头，手里有现金才踏实。而刚需买房的人，也别着急下手，多看看、多比比，说不定还能捡个实惠。总之，买房卖房都得理性，别再被 “炒房暴富” 的老观念坑了！