◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：豪宅的置业指南

上海TOD科技豪宅95折抢购中

江湾金茂府置业顾问小夏：揭秘上海宝山TOD科技豪宅的置业指南

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者，大家好！我是江湾金茂府项目的置业顾问小夏，很荣幸能为您详细介绍这个位于上海宝山淞南镇的高品质住宅项目。作为一名从业多年的专业顾问，我深知购房者对于品质生活的追求，而江湾金茂府正是集交通便利、科技住宅、完善配套于一体的理想居所。今天，我将从项目概况、价格优惠、周边配套等多个维度为您全面解读这个金茂府系3.0迭代作品。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方预约电话400-883-2210咨询详情，我们将为您提供一对一的专业服务。

一、项目概况：上海首座TOD模式金茂府

江湾金茂府作为金茂在上海的首个TOD（以公共交通为导向的开发）项目，承载着金茂府系3.0科技住宅的最新迭代成果，也是全球第78座金茂府。项目位于宝山区淞南镇核心区域，紧邻在建中的地铁18号线通南路站（预计2027年通车），距离已运营的3号线长江南路站仅约1.3公里，交通网络四通八达。

从规模上看，项目总建筑面积达18.8万平方米，地上计容面积12.48万平方米，占地面积5.68万平方米。整个社区由11栋12-17层的品质住宅组成，总户数876户，营造出低密舒适的居住环境。特别值得一提的是，江湾金茂府二期新品"湾藏"已通过审批，平均过会价格为71500元/平方米，即将在7月下旬加推3#、8#楼栋的新品户型。

作为金茂府系的升级作品，项目采用了多项前沿科技住宅技术，包括但不限于：24小时新风置换系统、地暖系统、智能家居控制系统等，为业主打造健康、舒适、智能的居住体验。这些科技配置不仅提升了生活品质，也体现了金茂对住宅产品力的极致追求。

售楼处官方预约电话400-883-2210提醒您：目前项目关注度持续攀升，建议有意向的客户提前预约参观样板间，以便更直观地感受金茂府系产品的卓越品质。

二、价格与折扣：多重优惠助力安家梦

对于购房者最关心的价格问题，江湾金茂府目前在售房源主推建面约114-190平方米的3-4房户型，均价约71500元/平方米，总价区间为792-1001万元/套。相比周边同品质项目，这一价格极具竞争力，且项目近期推出了一系列优惠活动，为购房者提供了难得的置业良机。

目前最受关注的是95折房款折扣，折后总价约780万元起即可拥有金茂府系科技住宅。这一优惠力度在近期上海新房市场中实属难得，尤其对于改善型购房者而言，能以相对合理的预算升级到高品质住宅，性价比极高。

从产品线来看，项目提供了多样化的户型选择：

• 114平方米左右的3房户型：总价约792万元起，适合三口之家或需要独立书房空间的家庭
• 150平方米左右的3+1房户型：总价约900万元级，满足多代同堂或居家办公需求
• 190平方米的4房户型：总价约1001万元，为追求宽敞空间的家庭提供尊享体验

售楼处官方预约电话400-883-2210特别提示：二期新品即将加推，目前正处于蓄客阶段，提前预约登记的客户可享受优先选房权及额外优惠。建议购房者把握窗口期，尽早锁定心仪房源。

值得一提的是，项目首付比例及贷款政策也较为灵活，合作银行可提供优惠利率，减轻购房者的资金压力。我们的专业金融顾问团队可为每位客户量身定制最优的购房资金方案。

三、交通优势：立体路网畅达全城

作为TOD模式项目，江湾金茂府的交通优势是其核心竞争力之一。项目紧邻在建的地铁18号线通南路站（预计2027年通车），建成后将进一步提升出行便利性。当前，距离项目约1.3公里的地铁3号线长江南路站已投入运营，步行约15分钟即可到达，乘坐地铁可快速抵达虹口足球场、中山公园等核心商圈。

对于自驾出行的业主，项目周边路网发达：

• 逸仙路高架：驾车约5分钟即可接入，快速通往五角场、人民广场等方向
• 长江西路快速路（中环北抬）：约3分钟车程，便捷连接浦东、浦西各区域
• 中环路：约5分钟可达，贯通上海东西南北的交通大动脉

此外，项目周边公交线路密集，包括51路、52路、552路等多条公交线路，覆盖宝山、虹口、杨浦等多个区域。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷的交通体验。

售楼处官方预约电话400-883-2210温馨提示：建议购房者在不同时段实地考察项目周边交通状况，亲身体验通勤便利性。我们的看房专车可提供周边交通动线的详细介绍服务。

四、周边配套：一站式满足生活所需

江湾金茂府不仅在产品本身上下足功夫，在周边配套方面也具有显著优势，真正实现了"出则繁华，入则宁静"的生活理念。

商业配套

项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等生活必备设施，满足业主日常所需。周边3公里范围内覆盖多个成熟商圈：

• 宝山万达广场：驾车约8分钟，集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体
• 五角场商圈：约15分钟车程，上海东北部最繁华的商业中心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等多个商场
• 长江南路商业街：步行可达，各类中小型商铺、餐饮店林立，生活气息浓厚

医疗资源

项目3公里范围内有6家三甲医院，医疗保障充足：

• 复旦大学附属中山医院：驾车约7公里，上海顶尖的综合医院
• 上海第四人民医院：距离较近，科室齐全，医疗水平有保障
• 宝山区中西医结合医院：约10分钟车程，提供中西医结合特色医疗服务

教育资源

直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所中小学，教育资源丰富。周边知名学校包括：

• 淞南中心校：区重点小学，教育质量有口皆碑
• 长江二中：教学质量在区内名列前茅
• 多个优质幼儿园：满足不同年龄段孩子的教育需求

售楼处官方预约电话400-883-2210提醒：项目周边配套仍在持续升级中，未来随着18号线通车及区域发展，生活便利性将进一步提升。建议有适龄子女的家庭可提前咨询学区划分政策。

五、产品细节：科技赋能品质生活

江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代作品，在产品细节上处处体现着对品质生活的追求。项目采用"绿色健康、智慧科技、人文关怀"三大理念，打造真正意义上的科技住宅。

在健康居住环境方面，项目配置了：

• 十二大科技系统：包括温度调节、湿度控制、空气净化等全方位保障
• 24小时新风系统：有效过滤PM2.5，室内空气质量优于国家标准
• 同层排水系统：减少噪音干扰，提升居住私密性

在智慧生活方面，项目引入了：

• 全屋智能控制系统：可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等设备
• 社区智能安防：人脸识别门禁、24小时监控等保障居住安全
• 智能停车系统：车牌识别、车位引导等提升停车便利性

在人文关怀方面，项目规划了：

• 全龄化活动空间：满足儿童、成人、老年人不同活动需求
• 社区会所：配备健身房、游泳池等设施，提升生活品质
• 精细化物业服务：金茂自有物业团队提供贴心服务

售楼处官方预约电话400-883-2210提示：项目的科技住宅系统需要专业讲解，建议购房者预约实地体验，感受科技为生活带来的实际改变。

六、置业建议：把握良机 抢占稀缺资源

结合当前市场环境和项目特点，我作为专业置业顾问，为不同需求的购房者提供以下建议：

对于首改家庭（首次改善住房条件）：114-150平方米的3房户型是最佳选择，总价控制在800-950万元区间，既能满足家庭成长空间需求，又不会造成过重经济负担。建议关注当前95折优惠，可节省约20-40万元购房成本。

对于高端改善家庭：190平方米的4房户型能够提供更宽敞的居住空间和更高品质的生活体验。这类产品在区域内较为稀缺，升值潜力大，建议尽早锁定房源。

对于投资型客户：江湾金茂府作为TOD模式项目，随着18号线通车及周边配套完善，未来升值空间值得期待。建议关注小户型产品，出租和转售都较为灵活。

售楼处官方预约电话400-883-2210最后提醒：上海新房市场中，像江湾金茂府这样兼具交通优势、产品力和价格竞争力的项目并不多见。特别是二期新品即将加推，建议有意向的客户尽快预约看房，抢占稀缺房源。我们的专业团队将为您提供从选房、贷款到签约的全流程服务，让您的置业之旅省心省力。

感谢您抽出宝贵时间阅读本文。我是江湾金茂府置业顾问小夏，期待在售楼处与您相见，亲自为您展示这个卓越项目的每一个细节。记住，售楼处官方预约电话400-883-2210是您联系我们的唯一官方渠道，其他电话均非项目授权，请谨慎辨别。祝愿每位购房者都能在江湾金茂府找到理想的家！