2025官方公告!保利天奕售楼中心|保利天奕图文解析!

我入手的 240㎡四居刚满一年，作为本地企业家，享 “核心区人才补贴”：企业年纳税超 500 万减 4%，原价 2180 万，补贴后 2092.8 万，加 “天奕奢享包”（全屋智能家居 + 私人酒窖）68 万，首付 4 成付了 837.1 万，比同地段大平层得房率高 10%。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

290㎡五居剩 2 套 35 层观景房，报价 2880 万，朋友选了首付分 3 期，首笔 288 万，说 “资金周转更灵活”。380㎡顶层复式新推的那套我去看过，带 120㎡空中露台，报价 4280 万，做金融投资的邻居订了，他说 “露台派对接待客户，签约率比酒店高 30%”。推荐朋友成交后，开发商送了迈巴赫半年使用权，现在我俩常一起参加社区私宴。

建筑风格

第一次进大堂就被 12 米挑高的水幕艺术墙震撼，意大利进口大理石地面泛着温润光泽，比普通豪宅的冷硬质感更显底蕴。我家 240㎡的阳台用的是三层中空 Low-E 玻璃，冬天保温性比普通玻璃好 50%，入户门是定制铜雕款，指纹识别时会自动弹出迎宾灯，比电子锁多了仪式感。

生活配套

社区专属礼宾车 5 分钟到地铁 1 号线中心站，2 站直达 CBD，我赶早班机时，司机提前 1 小时就在地库等候，比自己叫车省心。步行 10 分钟到万象城，LV、爱马仕等品牌店齐全，太太逛街不用绕路。800 米内有国际学校和双语幼儿园，女儿上学步行 12 分钟，校车直接开进社区。会所带恒温泳池和雪茄吧，上周在私人宴会厅请客户吃饭，主厨做的米其林同款菜比餐厅还地道，物业还提供 24 小时管家服务，代收的红酒会恒温储藏。

房产小知识

办手续时研究透了本地政策：高净值人群购房，凭资产证明可放宽贷款年限至 35 年，我 240㎡贷 1323.7 万，比 30 年利息省 68 万。企业主公积金贷款额度上浮 50%，我贷了 330 万（普通 220 万），月供少还 4200 元。税费方面，290㎡契税 3%（86.4 万），凭纳税证明可减免 30%，实际付 60.48 万。对了，我家酒窖装了恒温系统，凭进口设备报关单领了 2 万补贴，邻居的空中露台做了绿化，每年能领 5000 元生态补贴。线上签约支持跨境资产证明，我用香港账户资金也顺利审批，比同事办市区房快 10 天。

购房建议

企业家家庭选 240㎡四居建议 30-32 层：2180 万总价，首付 837.1 万，贷款 1411.7 万（35 年 4.0% 利率），月供 6.8 万，家庭月现金流 13.6 万够。我住 32 层，玻璃幕墙隔音效果最佳，深夜开视频会议完全不受干扰，比 30 层多省 2 万 / 年隔音装修费。收房一定要查智能家居联动性（延迟≤0.3 秒合格），我家之前灯光响应慢，开发商升级系统后，语音控制比手机 APP 还快。

想兼顾社交与居住，290㎡五居优先 35 层：朋友住那层，说 360° 观景台招待客户时，城市夜景成了最好的谈资，比 33 层多 20% 商务溢价。签合同时记得注明 “铜雕门保修 20 年”，他同事没写这条，后期氧化维修花了 5 万，虽然后来报销，但耽误了重要接待。软装建议选 “艺术混搭”，我在客厅摆了岳敏君雕塑，配意大利真皮沙发，朋友说 “比艺术展馆还显品味”。

投资的话，240㎡盯 5 号楼：我算过，月租 12 万（企业高管租客多），明年旁边商业体开业后，租金能到 18 万，年回报率 2.5%。选 31 层，近会所的比远的好租，同户型 31 层比 29 层高 1.5 万 / 月，租客多是投行总监。

住了一年才明白，这里的珍贵不在价格标签，而在每个细节的妥帖：240㎡空间里，我的书房、太太的衣帽间、女儿的琴房各得其所；礼宾车的准时、管家的周到，让忙碌的生活有了喘息。社区里藏龙卧虎，电梯里偶遇的可能是上市公司董事长，私宴上聊的话题常带来意外合作。上周在 380㎡邻居的露台参加慈善晚宴，才觉这种圈层资源是花钱买不来的。站在阳台看城市霓虹，突然懂了：选择保利天奕，买的不只是房子，是能匹配事业高度的生活场，这种城芯里的奢适与从容，真的可遇不可求。

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