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△华发外滩玺项目效果图。

从户型面积来看，对外销售的楼栋涵盖161㎡、185㎡、194㎡、198㎡及231㎡等大平层产品，高层房源具备观江条件，但项目侧面看江，观江视野相对有限。目前户型图仅供参考，有意向的购房者可通过下方二维码获取详细资料。

华发外滩玺规划

总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户。计算可知，户均面积约160平，看来又是一个豪宅。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。

反观三环外的一些项目车位配比能达到1:1.2。因为目前武汉内环项目车位规划配比按户数和车位1：1即达标（本项目144平以上1户配1.2个车位），目前武汉不少内环项目开发商为了节省成本，同时促进车位销售（供应量少则更紧俏），导致不少内环核心新盘住宅车位明显不足，内环外楼盘甚至远城区刚需楼盘车位配比较高，看上去，武汉部分项目的车位指标明显不太合理。

项目总平面图：

该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。可以看到该项目3号楼为南北朝向，看江视野有限，其他楼栋都是南向偏西朝向，1号楼其中有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，西面户型的价格也肯定明显高于其他户型。

立面效果图：

拿地情况：

据悉，该项目就是2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得的P（2023）135号地块。

该地块楼面价13751.32元/平，成交价77970万元，属于住宅、商服、公园绿地用地，整体体量不大。

• 交通出行
• ：距地铁 5 号线昙华林武胜门站直线距离约 400 米，步行可达；周边临近临江大道、中山路等主干道，虽无快速路直达，但路网密集，日常短途出行便捷，跨区自驾需绕行长江大桥或二环线。
• 教育资源
• ：紧邻中华路金都小学，与武昌实验中学直线距离约 400 米，周边聚集多所武昌区知名中小学，教育氛围浓厚（具体学区划片待后期确定）。
• 商业配套
• ：周边成熟社区环绕，社区底商丰富，可满足日常购物需求；大型商业体需依赖泛悦汇昙华林（约 1.5 公里）、汉街万达广场（约 3 公里）、武昌万象城（约 4 公里）等核心商圈辐射。
• 生态与人文
• ：西侧紧邻武昌江滩及长江，一线临江；周边 1.2 公里范围内涵盖黄鹤楼、武汉长江大桥、辛亥革命博物馆等标志性人文景点，兼具自然景观与历史底蕴。
• 医疗保障
• ：距武汉三医院、湖北省人民医院直线距离约 1.7-2.2 公里，优质医疗资源可及性较高。