『不限购』中建玖上琅宸售楼处优缺点分析，能不能买，一文读懂

中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】静安大宁「中建玖上琅宸」8月8号开产品发布会！推出建面约128-280㎡3-4房，均价预计16万/㎡，即将入市，预约可看！！中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

填补上海顶豪的遗憾超越以往的顶级豪宅规格大宁等正在取代老城心

“真正的顶豪，从不以价论高下，而是以'创新'为价值标尺。”

这揭示了上海乃至全球顶豪市场的铁律：唯有独特性方能成就传奇，唯有开创性才能定义时代。

• 汤臣一品：中国首个金属铝板外立面住宅，其开创性设计将上海豪宅首次推向全球标杆！
• 东京安缦公馆：日本首个侘寂科技住宅，“禅意科技+侘寂美学”的独特融合，缔造了单价冲破100万/m²的神话。
• 翠湖天地六期：上海首个石库门风貌现代豪宅，单价21.6万/m²售罄，顶豪客群甘愿为“文化底蕴+产品力”的双重溢价买单。

当市场步入成熟期，单纯的地段价值已被充分定价。唯有产品创新，方能突出重围，赢得市场的追捧！

但如今，在寸土寸金、豪宅林立的上海，如何超越奢华堆砌，以真正颠覆性的理念与设计，重新定义顶豪生活的基准？

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

趁着项目刚刚发布了效果图，小编就为大家带来中建玖上琅宸的产品力剧透，看TA是如何将重构顶豪定义，让世界看见东方豪宅的终极答案！

全市唯一的南向公园首排新房！

对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

• 公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。
• 公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。

具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

中建玖上琅宸则是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

除此之外，项目西侧有代建公园；

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：

第一，无价的景观与视野价值！

首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸来说，既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。

并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，中建玖上琅宸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。

因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

• 清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
• 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。

从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。

注意，这还只是北朝公园带来的溢价率。

而南向公园的高端豪宅溢价率，上海目前的例子只有一盘：古北壹号。

而这个位于闵行的新盘，目前的二手房售价约25万/㎡。

但纵观全球，也就只有位于纽约曼哈顿CBD、南向直面中央公园、上亿美元的顶级豪宅：220 Central Park South（中央公园南220号）、中央公园塔（Central Park Tower）两个项目可以匹配了。

换句话说，占据着公园首排的中建玖上琅宸未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。

而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。

塑造上海新的城市标杆！

接下来，我们来聊聊中建玖上琅宸的“创新产品”。

说实话，小编认为：这不仅是一次产品升级，更是上海顶豪标准的重新定义。

• 约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间！

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

这个能级，超越了目前市场上所有的约5000万+顶级豪宅。

其次，整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

• 取法豫园，打造当代立体的山水园林景观！

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

• 中建玖合首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感！
  

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

• 约99米超凡门厅，以城市级界面，营造百年世家归仪和排面！

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。

而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

要知道，约99米的超级城市展面，对于市中心的豪宅而言，真的很稀缺。

并且是越来越稀缺。

要知道，现在的新房社区，大多都是不规则的小地块，有些项目甚至只有1-2栋楼，根本没有办法去打造一个近百米的超级城市展面。

• 中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感！

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

还有很多细节，比如：用料上项目将国礼级的景德镇陶瓷工艺融入园林、遍访全球甄选的高定奢石；

这些我们都不在多赘述了，因为项目预计将开放近1.5万方的实景示范区，届时大家可以到现场去体验更多的匠心细节。

但总结一点，从上海首座地下环岛车站、约6-10米全域架空，到独占南向大宁公园景观——这每一项“创新”，都旨在解决如今高端居住痛点，提供更便捷、舒适、私密且与稀缺资源深度共生的生活方式。

这绝对颠覆了目前上海的顶豪市场，是上海目前的产品力巅峰。

约3.5米层高、约12.4米无柱采光面...

上海迭代到最新款的纯粹改善住宅

中建玖上琅宸的户型设计，是其“顶豪”定位的核心支撑之一，而其优势体现在以下几个关键且可量化的维度：

①极致的圈层营造：

这是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。

整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

并且还做了2套悬挑户型，南向悬挑2米；以及2套顶楼带泳池的亿元级大平层产品。

圈层高度统一。

而这样的圈层将带来两点优势：

第一，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

第二，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

来看具体的数据支撑：

②最高约3.5米的层高：

我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高你花再多钱也无法改变。

小编近期正好在盘点市区各盘的层高数据，盘点的结果就是：中建玖上琅宸最高约3.5米的层高，就是目前上海最高的层高（除别墅外）。

而这个层高又意味着什么？

意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间（柜子打到顶可以多出几十个平方的收纳空间）。

当然，也意味着开发商投入了更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

③超大无柱采光面：

我们就拿最小的建面约128㎡的户型来看：

整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

整个空间采光通透度相当出众。

最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间，部分户型的主卧约270度无柱飘窗，甚至可以达到约12.4米，这个尺度感和性价比，真的拉满了。

最后，附全套户型图：

成为新的时代领军者

前不久，徐汇滨江的地王入市，约19.5万/㎡的超高价直接反超了传统市区。并且这个价格还热销了，开盘即清。

这意味着，如今上海人对于塔尖地段的定义正在逐渐改变。

如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。

而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。

首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让：

• 规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈大宁数字源（数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群。
• 已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。
• 跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】静安大宁「中建玖上琅宸」8月8号开产品发布会！推出建面约128-280㎡3-4房，均价预计16万/㎡，即将入市，预约可看！！中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记