上海一栋欠了23万物业费的值1.35亿的别墅拍卖，7601万成交

8月30日下午，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一栋豪宅别墅第三次被拍卖的最后时刻竞拍，一栋位于上海市闵行区中青路1555弄185号的别墅被拍卖。这栋别墅评估价高达1.3571亿元，还是毛坯房，是一个公司名下的房产，并不是哪个亿万富豪的私宅。别墅从2023年7月到至今已经拖欠了236350.8元（仅供参考）的物业费了，算下来一年的物业费都超过十万元，这样的豪宅，确实不是普通打工人住得起的，不要说买，光是物业费都交不起。此次拍卖，起拍价只有7601万元，比评估价低了六千多万元，不到评估价六折进行拍卖，最终，拍卖只有一个富豪报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

这栋豪宅别墅此前进行过两次拍卖，第一次拍卖的起拍价是9501万元，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的起拍价也是7601万元，当时有一个人报名竞拍了，但是不知道为何最终没有出价竞拍，拍卖再次流拍。

此次拍卖的这栋豪宅别墅，在上海市，地段其实谈不上非常优越，所在小区叫做绿城玫瑰园，位于上海市闵行区中青路1555弄。其周边地铁站都没有，可见位置在上海市不算非常好，主要就是附近有一个旗忠高尔夫俱乐部、一个久事体育场馆旗忠网球中心，然后就没有啥了，大型商业广场都没有，菜市场更没有了。

不过这栋别墅有一个特点，也是其评估价超亿元的原因，那就是别墅非常大，这栋别墅建筑面积高达1471.45平方米（其中地下建筑面积为518.79平方米），这么大的一栋别墅，地上也是只有两层而已，除了建筑面积大，别墅的私家花园也是非常大，独用面积为4294.38平方米，约6.438亩，放眼整个上海市，占地面积超过6亩的别墅，确实不算多。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋绿城玫瑰园的别墅，成交单价为5.1656万元/平方米，从单价来看，在大上海市，确实不算高。

此前，这个绿城玫瑰园也有过其他别墅拍卖，其中成交价也有超过一亿元的，发生在2021年底，是一栋豪华装修的大别墅，别墅建筑面积1637.89㎡，最终是以1.0449亿元成交，成交单价6.3795万元/平方米。

目前，这个小区还有一栋别墅将要拍卖，将在9月29日进行，这是一栋带精装修的别墅，建筑面积1177.2平方米，其中地下建筑面积464.93平方米，土地使用权面积为3890.72平方米。起拍价6578万元，单价5.5878万元/平方米，这个单价应该说也不高，因为是带精装修的，这种豪宅别墅，装修成本也不低，不知道最终有没有人拍下。