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1)、广州“硅谷”的心脏，左手网易右手小鹏

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广州的地标广州塔和海心沙都是由广州城投集团倾力打造，可以说广州发展的每一步都有城投的一步。广州城投天禧，可以说是将“智慧”贯彻到底。项目位于天河智慧城核心板块，与金融城、琶洲共同居于第三经济发展中轴上。广州正大力发展天河智谷，助力于实现智慧城CTD与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，相信未来会有不错的发展前景。

这里聚集了3000多家科技企业，阿里巴巴、网易、小鹏汽车、中国移动南方总部、电信等大厂均聚集于此。年营收超3000亿，堪称广州版“中关村”。

项目直线距离广州地铁21号线天河智慧城站约800米，这是什么概念?相当于从你家沙发到阳台的距离乘以三。更绝的是，这条地铁线堪称"黄金换乘王"：5站到员村换5号线直达珠江新城，6站到黄村转4号线去大学城约会，周末去科学城露营?也就刷几集短视频的时间。

但真正让打工人尖叫的，是楼下即将开业的万科广场二期。想象一下：下班拐个弯就能买到喜茶新品，周末下楼就去电影院看电影。这种把生活半径浓缩在1公里内的快乐，才是真正的"时间管理师 "。

2)、临近华阳教育集团学府，12年优质教育

广州城投天禧社区内配建幼儿园及托儿所，中小学只能按片区就近入读。对口的是公立的新塘小学，目前华阳教育集团已正式进驻该学校;私立有华联学院。广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，1公里左右拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌;项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，届时，义务教育阶段符合条件的业主子女，可参与摇号入读。(*注：具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)

3)、社区黑科技，把生活过成"楚门的世界"✨城投天禧✨✽✽✽✽

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你以为广州城投天禧只是个普通住宅?太天真了!这个楼盘藏着N个"心机设计"，堪称社区界的"六边形战士"。

园林不是种树，是造"微度假区"：架空层变身共享办公空间，楼下就是会客厅+健身房+儿童乐园的三合一综合体。下雨天想跑步?地下车库直接连通环形跑道，淋雨?不存在的!

物业不是管家，是"生活策划师"：从代收快递到组织业主观影会，从亲子夏令营到单身联谊趴，物业团队把"社群运营"玩出了新高度。听说已经有业主在筹备"天禧剧本杀联盟"，这波社交属性直接拉满。

安全不是监控，是"隐形守护者"：高空抛物摄像头、电梯电瓶车识别系统、人脸识别门禁……住在这里，连外卖小哥都要感叹："这小区的安保，比我老家县城银行还严。"

4)、华为智能家装，新规户型100%使用率

广州城投天禧为新规户型，项目全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，实现生活智能化。建面约104-138㎡的三四房，没有花里胡哨的噱头，全是扎扎实实的"实用美学"。

104㎡三房堪称"空间魔术师"：入户玄关柜藏着穿衣镜和换鞋凳，L型厨房转角处预留了扫地机器人充电位，连阳台都贴心地做了上下水设计——这届年轻人连浇花都讲求效率。

138㎡四房直接把改善需求拿捏得死死的。横厅开间达到惊人的6.8米，朋友聚会秒变轰趴现场;主卧套房自带270°飘窗，早上被阳光吻醒，晚上数着星星入睡，这才是都市人该有的浪漫。

最让人心动的是全屋智能化配置：语音控制空调温度、手机远程操控扫地机器人、甚至能预设"回家模式"自动开灯……这哪里是房子，分明是科幻片里的未来生活舱!

总的来说，在天河智慧城买房，买的从来不是钢筋水泥，而是这座城市的发展红利。网易、酷狗、佳都科技等2500+家企业扎堆，超25万高薪人才涌入，这里正成为广州的"最强大脑"。

更硬核的是，项目周边3公里内，清华附中湾区学校、广州市中医院等配套陆续落地。换句话说，你买的不仅是现在，更是看得见的未来。

当然，最让人心动的还是价格。对比珠江新城15万+的房价，天禧的吹风价简直像在"清仓大促"。用琶洲一半的价格，买进天河核心区，这笔账怎么算都划算

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②该公司由此成为继恒大之后，截至目前最大的内房清盘案例。

曾经被誉为商贸物流巨头的华南城（01668.HK），公司股价如今在0.107港元戛然而止。

华南城日前公告称，香港特别行政区高等法院于2025年8月11日作出清盘令，并委任富事高咨询有限公司周伟成及潘路洋为共同及各别清盘人。

此举标志着，华南城控股有限公司正式进入清盘程序。以资产规模计，截至2024年底，其总资产规模为875亿元，总负债高达609亿港元。该公司由此成为继恒大之后，截至目前最大的内房清盘案例。

这一决定源于花旗国际提出的清盘呈请，核心原因源于，华南城未能偿还2024年4月到期的3.06亿美元债务。尽管数月谈判，重组方案仍未获得债权人足够支持。业内人士认为，华南城被清盘，成为房地产高歌猛进时代逐渐落下帷幕过程中，市场出清的又一个注脚案例。

目前，这家上市16年的公司股票已宣告停牌，停牌前股价仅报0.107港元，市值缩水至12.24亿港元。

3.06亿美元债务导火索

华南城清盘的直接导火索，可以追溯至2024年4月。

当时，华南城未能如期偿还一笔关键的3.06亿美元债务，债权人花旗国际作为美元债信托人，于2025年1月向香港高等法院提出清盘呈请。

此后数月的债务重组谈判，未能扭转局面。在今年5月19日的法庭聆讯上，清盘聆讯被押后至8月11日，但华南城最终未能与债权人达成协议，从而被勒令清盘。

公开资料显示，华南城于2002年5月成立，并在2009年成功登陆港交所。作为中国知名的大型综合商贸物流及商品交易中心开发商和运营商，其业务一度遍布全国多个城市。

在行业上升期，华南城曾是资本市场的宠儿。2020年8月，标普上调了华南城的信用评级，汇丰、野村等大行纷纷推荐其债券。

当时野村证券指出，与其他开发商不同，华南城在深圳、西安、郑州、南昌等一二线城市运营8个交易中心，并在交易中心附近从事房地产开发。华南城的经常性收入强劲，基于充足的土地储备、潜在土地收购机会，以及谨慎的扩张计划，在土地收购方面具有更大的灵活性。

标普也一度认为，令人满意的销售和不断增长的持续性收入，加上有计划的土地收购，应能为华南城带来适度的正向经营现金流，这将使其能够在未来两年内削减债务。

然而仅仅2年后，华南城便爆发债务兑付危机，并引入深圳国资背景的深圳特区建发集团作为战略投资者。

2022年5月，特区建发以19.095亿港元认购华南城33.5亿股新股，获得29.28%股权，成为单一最大股东。

此后，特区建发为华南城多次输血。2022年7月，特区建发与票据受托人花旗国际签订“维好协议”，帮助华南城争取到多数投资人同意，通过了五笔美元债展期的方案。2022年12月，特区建发还以50亿元的价格，收购西安华南城69.35%股权。

然而，这些努力未能改变华南城命运。其在2023年底的公告中坦承：“集团受到房地产行业运营环境恶化的影响，遇到并预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题。”

随后于2024年2月，华南城正式宣布违约。

对于大股东特区建发停止“输血”的原因，一位房地产行业分析师向记者表示，在政策端，短期内房地产行业的调控力度不会消除，从市场端来看，供求失衡的结构性问题没有改善，因此持续输血的不确定性风险很高。

根据年报，截至2024年底，华南城总负债高达609亿港元，其中即期计息债务达182.41亿港元，而现金及银行存款为7.177亿港元。

清盘后前途未卜

随着清盘令下达，清盘人将接管华南城资产，进行系统性清算以偿还债务。

北京金诉律师事务所房产律师王玉臣向记者表示，华南城香港清盘后的发展方向是，香港法院将指定清盘人（或临时清盘人）接管公司资产，进行系统性清算；清盘人会优先处置香港本地资产，内地资产需经内地法院认可后才能处置；清盘人可能会尝试保持业务持续（如重组或出售核心资产），以最大化破产财产价值。

“这一结果对各方影响深远。作为继中国恒大之后资产规模最大的内房清盘案，华南城事件，可能使资本市场对困境房企的信心产生进一步深远影响，特别是那些正在进行债务重组的公司。”前述房地产行业分析师表示。

而债权人的清偿前景如何，也面临着诸多不确定性。业内人士指出，在609亿港元总负债面前，华南城12.24亿港元的市值，显得微不足道，而公司旗下资产，能否完全偿付公司全部债务，有待进一步厘清。

王玉臣告诉记者，按香港法律规定的优先顺序清偿，具体排序为“清盘费用→优先债权（员工工资、法定补偿金等）→有担保债权→普通债权→股东权益”；普通债权人因处于清偿序列末位，回收率通常较低。