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【项目基础信息】

总户数：439户（洋房229户，叠墅210户）

容积率：约1.2

绿地率：约30%

车位配比：1.1.7

物业费：3.3元

物业公司：和居龙湖物业

产品类型：毛坯叠墅、装修洋房

面积区间：约140-260㎡

项目地址：无锡市锡山区

在售：

11# 12# 13#17#四叠，层高3.2米，一梯一户，下叠260平，上叠180平，毛坯交付，得房率92%，下叠带院子（中间户70平，边户70-160平）

18#四叠，层高3.2米，一梯一户，下叠260平，上叠180平

2#140总高8层，7# 140，8#160，总高6层精装洋房，层高3.1米，一梯两户，140平，160平（带地下室），精装交付，得房率83%，装标2080，中央空调，地暖，新风系统。

1#140平，总高7层精装洋房，一梯两户

洋房140平240万起

洋房160平280万起

叠墅：下叠420万起

上叠380万起

具体价格还是要看房源

交付时间2025年年底

【项目品牌】

无锡和居投资发展有限公司是锡山区国有企业，隶属于无锡市锡州产城控股集团有限公司，主营房地产项目开发建设。公司深耕锡山，2020年以来已相继布局锡山宛山湖生态科技城、东亭、东北塘、鹅湖、羊尖、东港、云林等板块，目前正同时推进多个高品质项目的开发建设，并不断储备优质项目。未来，公司将为锡山区提升人居环境而不懈努力，通过建设好产品打造好品牌。

蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）脱胎于绿城集团，成立于 2010年9月8日，是绿城集团创始人、蓝城集团创始人宋卫平先生带领原绿城核心团队和优质资源组建而成。

蓝城集团立足于城市精品地产、产业园区、政府保障性住房的代理开发及运营服务，重点专注于理想生活小镇的营造。蓝城集团通过对近30年的房产项目开发及近10年生活小镇开发综合经验的积累和专业团队的培养与打造，已成为业内公认的一流产品营造和园区全周期生活服务及运营的顶级开发服务商。

目前，蓝城集团已拥有全国超500个项目的累计开发规模，并已形成了项目投资开发、商业代建、资本代建、政府代建及园区运营的成熟管理体系和全生命周期的产业（以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康、蓝城教育为服务产业核心）服务链。

【项目规划】

项目总占地约6.06万㎡，地上总建筑面积约7.27万㎡，容积率1.2。规划打造4-6F毛坯叠墅及6-9F装修洋房产品，是片区内少有的纯低密改善型住区。

【项目配套】

【地段】：地块位于东北塘街道核心位置，于板块中心，惠山、梁溪、锡山三区交汇处，交通位置卓越；伴随无锡中环建设加速、无锡第二座圆融广场的落地，板块价值即将迎来腾飞。

【交通】：地理位置优越，咫尺中环线，速达梁溪科技城、蠡湖新城、天一新城等热门板块，紧邻无锡枢纽、锡虞立交，靠近京沪高速、锡山区主干道东亭北路，东亭北路向南驾车可快速到达东亭商圈，东亭北路往西沿锡虞路便捷通达主城区，沿东亭北路往南可快速到达太湖大道高架。项目临近无锡站、无锡东站、苏南硕放国际机场，速通苏州、南京、上海。

【学校】：项目南侧一路之隔是拥有百年历史的“国际象棋示范学校”东北塘小学。另外，板块内的东北塘中学是首批无锡市“新优质学校”，“天一教育集团”首批6个成员单位之一，教育资源得天独厚。（本项目为在建项目，教育资源存在不确定性，入学政策以交付后教育局、学校公示为准）。

【生态】：兴塘公园、北兴塘河湿地公园、白荡公园、云林生态体育公园、芙蓉山文化公园等多个公园环伺，生态环境优美，业主们可以尽享绿意盎然的健康生活。

【商业】：紧邻在建的锡山圆融广场，未来将打造约5万方购物中心和商业街，近荟聚、锡山八佰伴，除此之外，周边还有惠润万家生活购物广场、星叶生活广场、锦旺商业步行街等，生活十分便利。

【医疗】：项目东北面约850米就是东北塘街道社区卫生服务中心，板块内还有梓旺康复医院、无锡广仁医院，时刻为家人的健康护航。

【项目规划】

项目案名灵感取自倪瓒名作《溪山图》，借此山水墨画，传递无锡特有的江南风情，与此同时，也将倪瓒先生的士林风骨与审美情趣纳入其中，以一座当代东方人居艺术品，敬献当代无锡士绅雅士。作为无锡第二座云庐系高端作品，项目融合“现代形、东方意”意境审美，以大面积玻璃幕墙直面自然，呈现“云庐系Trees villa”观景立意，其作品在承袭东方人居意境的同时融汇现代建筑美学，采用香槟金色铝板、铝合金窗框、灰色金属漆、仿石一体板等高端建材，以通透艺术的现代建筑，打造区域耀眼的人居美学坐标。

【景观规划】

取千年古园文化风貌意境 ，重新演绎当代名仕的雅趣生活。通过风景开合、空间对比、藏与露等手法营造“移步异景、一景一情”的空间意境。“一重·馆、二重·园、多重·趣”的渐进式三重景观游园式体验，打造层层递进的观景体验。

一重馆：四座有气质的礼序雅馆

二重园：五大有内涵的林隐庭园

三重趣：十五处有温度的雅趣别院

【项目产品】

4-6F建面约180-260㎡叠加别墅，部分户型附赠庭院花园、挑空，超高得房率，有天有地的院墅生活，给予居者生活更尊崇的享受；摘星露台、挑高地下空间、巨幕横厅，揽阅光影，匹配大人物格局胸怀。

6-9F建面约140-160㎡装修洋房，臻选国内外一线品牌奢装，呈献非同寻常的胸怀与视野；超大面宽墅境空间，匹配世家气度；巨幕观景阳台，于时光流转中，彰显府墅气度。

【户型赏析】

叠墅约260㎡下叠户型图：

叠墅约180㎡上叠户型图：

洋房约140㎡户型图：

洋房约160㎡户型图：

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