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约1.6容积率低密水岸住区

围合式中央公园，约41%绿化率

最大超百米楼间距

配置约2500㎡全维会所

9大全龄架空层泛会所

梁溪科技城近期很热门的

国企高品质住宅——上源府

广益建发与旭辉建管联袂打造的主城水岸小高层——上源府项目约1.5万方全维实景示范区现已开放，相当于2个国际标准足球场面积，涵盖归家门仪、全维会所、架空层泛会所、下沉庭院、实景园林、实体样板房、精致外立面等体系化生活模块，一经公开，便惊艳市场。

△效果图|上源府

规划16栋均质的17-18F小高层，主力户型面积为建面约89㎡、99㎡、108㎡、118㎡、136㎡小高层，开盘在即，当前正在火热预约中。

△效果图|上源府

总户数：约1074户

容积率：约1.6

绿化率：约41%

地址：梁溪区·科技城板块

项目规模：总占地约7.2万m²

总建筑面积约11.5万m²

户型产品：建筑面积约89-136㎡小高层

位置

项目位于江苏省无锡市梁溪区科技城版块通益路706号，地块四面环水，坐拥河景、口袋公园、林荫步道、景观环道等。

交通

△示意图|图源网络

紧邻通江大道、内环快速路（江海路）等城市主干道，可迅速通达无锡全城。未来通益路通车后直通解放路，一步城芯。

商业

△示意图|图源网络

直线距离约1.5公里处的圆融广场（12月28日开业），作为一站式多元体验的商业综合体，汇聚丰富业态；以项目为核心，周边3公里辐射范围内，涵盖哥伦布广场、碧乐城（无锡梁溪店）、万达广场等；尽享三阳广场、恒隆广场、创意街区等主城重磅商业，时尚购物、休闲娱乐一应俱全。

医疗

△示意图|图源网络

约0.5-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。

教育

△示意图|图源网络

南侧和北侧均有规划学校用地，在未来梁溪科技城发展的背景下，项目北侧一路之隔规划小学，南侧规划九年一贯制学校，进一步提升区域内学校资源。

环境

△示意图|图源网络

项目位于三条河流交汇处，社区三大口袋公园（规划中）环伺，四面路网亲水森林生活带全覆盖；紧邻规划城市公园、中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园等6大城市公园，于城芯私享生态绿境，为都市日常提供心灵栖息之所。

品牌实力

建筑

△效果图|上源府

上源府采用现代典雅建筑风格，外立面采用灰白色和浅灰色真石漆和金属漆一体板，线条流畅规整，保持简洁、功能性和创新性的同时，融入了经典美学，在刚毅挺拔之中又增加了曲线的柔和，它象征着水的灵动、云的飘逸、生命的律动，赋予建筑生命力，在视觉效果上呈现出低调奢华的质感。

景观

△实景图|非交付标准

遵循“大隐于市，归家即度假”的产品理念。上源府采用围合式建筑布局，打造开阔的中央景观，成就约41%绿化率的自然无界之境。

△实景图|非交付标准

大区景观以“三轴、六心、五园”格局铺展，东西生活轴、南北礼仪轴交织，串联起19大景观节点。有林间归家的移步异景，有四季会客庭院隐奢格调，有林下空间的丰富多元，雨水花园生态节能，嬉戏剧场全龄适配，疗愈花园、礼序花园等；社区组团间更有约200米网红樱花大道，浪漫盈途。建筑与自然的边界在这里悄然消弭，共同绘就四季的华章，于都市水岸，享受自然诗意的松弛感生活。深植江南文化，秉持天人合一理念，打造下沉庭院营造与自然时序同步、充满诗意的栖居生活意境。

会所与公区

△实景图|非交付标准

三进归家仪仗，酒店式环岛落客设计，约34.6米宽门头，约9.6米高酒店式入户大堂，璀璨星空顶设计；地下车库感应呼吸灯配置，营造闲适高雅的生活氛围。

△实景图|非交付标准

配置约2500㎡全维会所空间。以孩童成长、成人身心滋养、社交情感联结为核心，涵盖四点半学堂、健身房、瑜伽室、恒温泳池、茶室、书吧、私宴厅等功能区，既是一个高品质的社交与精神交流平台，也让邻里之间的情感在这里升温，让生活更加丰富多彩。

全社区9大架空层空间，通过不同主题，构建全龄段社交和不同生活场景，如休闲会客厅与茶吧主题的温馨交流空间，森林书吧与自然冥想区，儿童乐园与健身运动区等。架空层挑高约4.5米，搭配电源插座的书吧、会客区等，满足阅读、休闲、聚会、办公等多种需求。

△实景图|非交付标准

户型

△实景图|非交付标准

上源府户型设计以人本关怀为核心，全系采用LDKB一体化设计，打破传统空间界限，使厨房、餐厅、客厅与阳台相互连通，极大地促进了视线交融、空气对流和采光优化，赋予空间开阔感与通透感；部分户型采用L型双面落地窗或转角阳台，成就270°全采光视野，让外部美景自然融入室内生活；动静分区设计科学合理，活动区与休息区明确划分。

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