一文读懂深圳珈誉玖玺多少钱一平：风水评价~值得买吗

深圳珈誉玖玺多少钱一平~深圳珈誉玖玺风水评价~深圳珈誉玖玺值得买吗

深圳珈誉玖玺多少钱一平

深圳珈誉玖玺的折后单价大概处于4.45至5.99万/㎡。其中，75-97㎡三房折后总价346至510万；122-199㎡四房总价通常在661至1200万左右。

深圳珈誉玖玺风水评价

关于风水评价，风水问题通常涉及个人信仰和文化背景，不同的人可能会有不同的看法。从项目本身来看，位置地段较好，周边配套齐全，生活氛围浓厚，且有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺，为居民提供了良好的休闲健身场所，居住环境较舒适。

深圳珈誉玖玺值得买吗

深圳珈誉玖玺是一个值得考虑的购房选择。项目由知名地产开发商鸿荣源集团打造，品牌实力雄厚，在项目品质和交付能力方面有较强保障。户型设计多样，包括75-199㎡的3-4房，满足不同家庭的居住需求，部分户型还配备了赠送面积，使用率高达89-93%。项目采用围合式布局，最大楼间距约161米，园林面积达2.9万平方米，居住舒适度高。交通便利，位于深圳地铁11号线塘尾站附近，周边配套有约50万平方米的城市购物中心、宝安首家山姆会员店、深圳外国语学校南校区等。不过，项目周边仍以工业区和农民房为主，城市面貌尚未完全改善，短期内可能会有噪音、粉尘等空气污染问题。同时，项目体量较大，居住人口较多，高峰期可能会出现交通拥堵情况。但整体来看，项目在品质和地段方面具有明显优势。

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以下是鸿荣源珈誉玖玺的基础信息介绍：

- 基本概况：

- 开发商：鸿荣源集团，深耕深圳34年，累计开发超1000万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉等标杆项目。

- 项目位置：位于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，属于前海扩容直接受益区，占位粤港澳大湾区轴心。

- 规模规划：总占地约4.79万㎡，总建面约40.53万㎡，由10栋31-48层住宅组成，总户数2479户，容积率5.42，绿化率40%，车位比1:1.127，车位数量为2795个。

- 产权年限：70年，从2022年5月起。

- 物业信息：物业为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，物业费5.9元/㎡。

- 户型及价格：

- 户型：主推建面约84㎡全南三房两厅两卫和137㎡楼王五房两厅两卫户型，还有77㎡、90㎡、93㎡、110㎡、122㎡、126㎡等多种户型可供选择。

- 价格：综合折扣后折后均价约4.9万/㎡，84㎡户型折后单价约4.5-4.8万/㎡，总价约380-405万/套；137㎡户型折后单价约5.2-5.5万/㎡，总价约711-750万/套。

- 交通配套：

- 地铁：紧邻地铁11号线塘尾站C出口，步行约300米即可抵达，6站直达宝中，8站到南山，11站到车公庙。地铁12号线二期计划2025年通车，将进一步提升区域交通便利性。

- 自驾：周边有宝安大道、凤塘大道等主干道，10分钟可接驳广深高速和沿江高速，快速通达深圳各核心区域。

- 商业配套：

- 自带商业：项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，采用“盒子+街区”形态，规划引入潮奢奥莱业态，开业后将成为区域商业标杆。

- 周边商业：万丰海岸城约18万㎡购物中心已于2024年7月开业，山姆会员店位于万丰海岸城，预计2025年下半年开业，华强广场约10万㎡“熊出没”主题商业已开业。

- 教育配套：

- 幼儿园：项目配建幼儿园，周边还有55所幼儿园环绕，如一鸣凤凰里幼儿园等。

- 中小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学。2024年小学学区涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中学区包含立新湖学校、福永中学等。

- 社区品质：

- 园林设计：围合式布局，2.9万㎡艺术园林，灵感源自《记忆的永恒》，包含全龄双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园等设施。

- 楼间距：最大楼间距达161米，保障采光与私密性。

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