因为这个原因，新加坡一套公寓亏了200多万新币！

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New Futura 的一个四年地契四居室单元最近成交，官方交易日期为2025年7月31日。这个位于24层、面积2,691平方英尺的单元以800万新元或每平方英尺2,973新元的价格售出。

这个四居室单元配有四个带独立卫浴的卧室、一个佣人房以及私人电梯通道。它还拥有挑高天花板，并可俯瞰乌节路和城市天际线的景色。这笔交易意味着在短短七年内买家损失了215万新元。然而，它的每平方英尺2,973新元的价格仍然比第九邮区目前永久地契共管公寓的平均价格（每平方英尺2,512新元）高出约18%。鉴于 New Futura 的声誉，这并不令人意外。这个由城市发展有限公司（CDL）开发的项目被认为是新加坡顶级的豪华永久地契开发项目之一。

自2020年单元开始进入转售市场以来，该项目也录得了相当数量的盈利交易。有趣的是，New Futura 记录的最高利润涉及一个位于15层的类似四居室单元。2022年12月，该 New Futura 单元的卖家在持有该房产仅四年半后，获得了296万新元的利润。

过去几年记录了五笔转售交易，利润从约17万新元到最高的296万新元不等。话虽如此，近期 New Futura 的这笔亏损共管公寓销售确实是新情况。核心中央区（CCR）的一个优质永久地契项目在相对较短的时间内损失如此高的价值是非常不可能的。最近这个800万新元的 New Futura 单元最初于2018年5月以1,015万新元或每平方英尺3,772新元的价格购得。而当时该项目的平均价格仅为每平方英尺3,415新元，这意味着买家支付了约10%的溢价。

与其特定单元类型相比，价格差距甚至更大。2018年共记录了21笔这种2,691平方英尺四居室类型的销售，平均价格为每平方英尺3,311新元。这意味着这个位于24层的特定单元当时的购买价格比该项目该单元类型的平均价格高出近14%。

为什么该单元以如此高的价格购买？为什么又会亏损这么多？

事实证明，这个特定公寓与新加坡30亿新元的洗钱案有关。

根据房产记录，该单元其中一位犯人于2018年购买，他是2024年8月被捕的10名外国国民之一。2024年5月，这位柬埔寨国民对10项指控中的3项表示认罪，并被判处15个月监禁。当局没收了价值2,350万新元的他的资产，包括这套 New Futura 单元。

该共管公寓于2024年10月首次通过私人协议（private treaty）挂牌出售，指导价为1,138万新元，或每平方英尺4,229新元。这个要价远高于2025年7月的最终转售价格。换句话说，这215万新元的“资本损失”显然是一个孤立案例，并不能从投资角度反映项目的整体表现。New Futura 的平均每平方英尺价格在2018年到2023年的最后一笔交易之间实际上上涨了近26%。

2024年 New Futura 没有交易记录，但这套被没收单元的1,138万新元指导价很可能是参考了过去的销售。例如，2023年5月，同层一个类似的2,691平方英尺单元以1,250万新元（每平方英尺4,645新元）易手。2022年12月，另一个相同布局的单元以1,200万新元售出，创下了该项目内的最高利润。即使在2021年，类似单元的成交价也达到了1,040万新元和1,100万新元。

与这些基准相比，2024年1,138万新元的要价实际上已经足够有吸引力。然而，这个四居室单元在最近的交易中仅以800万新元售出。以每平方英尺2,973新元计算，2025年7月的转售价格比2018年该单元类型的平均价格每平方英尺3,311新元低了10%以上。即使该单元有其争议性的历史，在如此备受推崇的永久地契项目中，价格跌至其自身推出年份平均价格以下的情况实属罕见。