◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：十二大绿金科技

北上海科技豪宅标杆，首付730万起

江湾金茂府置业指南：北上海科技豪宅标杆，首付730万起坐拥十二大绿金科技

（江湾金茂府官方认证顾问，预约热线：400-883-2210）

各位网易房产的读者朋友们好！我是江湾金茂府置业顾问小夏，深耕上海高端住宅市场8年，曾服务过陆家嘴、前滩等多个顶豪项目。今天为大家带来的是上海外环内稀缺科技豪宅——江湾金茂府的深度解析。作为金茂府系3.0升级力作，项目以“准现房+绿金科技+ TOD地铁上盖”三大核心优势，成为2025年北上海最值得购买的改善盘之一。划重点：看房需提前拨打官方预约电话400-883-2210，案场限流，非预约客户无法接待！

一、项目概况：央企金茂匠造，科技住宅的顶配标准

1. 核心数据

• 地段：踞守宝山淞南板块核心，淞发路与长江南路交汇处，距18号线二期通南路站（2025年底通车）仅50米，真正地铁上盖。
• 规模：总建面18.8万㎡，11栋12-17层精装高层，容积率2.2，绿化率32.75%，车位比1:1.5，物业费7.9元/㎡·月（金茂物业管家服务）。
• 产品：主推114-190㎡三至四房，得房率78%-82%，全屋飘窗+横厅设计，精装标准对标10万+豪宅（博世厨电、杜拉维特卫浴等）。

2. 科技系统

项目搭载金茂十二大绿金科技（3.0升级版），包括：

• 五衡系统：毛细管网辐射控温（室温恒定20-26℃）、24小时新风净化（PM2.5过滤率99%）、同层排水（零噪音干扰）。
• 节能认证：英国BREEAM+中国绿色建筑二星双认证，建筑节能率75%，年减碳800吨。

3. 开发商背书

由中国金茂与招商蛇口联合开发，央企双强保障。金茂“府系”全国落地超200个项目，上海大宁金茂府二手房价已突破12万/㎡，品质溢价显著。

二、价格与折扣：首付730万起，限时98折优惠

1. 价格体系

• 参考均价：69500-71500元/㎡（具体房源一房一价）。
• 总价区间
• 114㎡三房：730万起（性价比之王，适合首改家庭）
• 140㎡四房：973万起（南北通透，双套房设计）
• 190㎡四房：1275万起（主卧带独立衣帽间+卫浴）。

2. 限时福利

• 8月专属：签约享98折，高区景观房额外赠送车位使用权（价值50万）。
• 付款优惠：7天内付清首付再减20万，推荐新客户成交各返2万物业费。

提醒：项目为准现房，2025年底交付，目前剩余房源不足百套，务必拨打400-883-2210锁定房源！

三、周边配套：15分钟生活圈，全维资源覆盖

1. 交通

• 地铁：18号线二期（在建）通南路站50米，4站达复旦大学，11站直达陆家嘴。
• 自驾：军工路快速路（在建）+逸仙路高架，15分钟上内环，30分钟至人民广场。

2. 商业

3KM内：宝山万达、五角场商圈（合生汇、百联又一城）。

• 社区配套：自带1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅）+2000㎡架空花园。

3. 教育医疗

• 教育：3KM内39所幼儿园（淞南第二小学）、14所中学（长江第二中学）。
• 医疗：6家三甲医院，含复旦大学附属中山医院（驾车7公里）。

四、置业建议：谁适合买江湾金茂府？

1. 科技住宅追求者：恒温恒湿恒氧系统，尤其适合老人、儿童家庭。
2. 地铁通勤族：18号线二期通车后，租金溢价可达30%。

1. 资产配置客群：金茂府系二手房溢价率常年领跑，北京广渠金茂府涨幅达200%。

结语

江湾金茂府以“科技+地段+品质”三重壁垒，成为外环内稀缺的硬通货资产。目前项目已进入清盘倒计时，仅接受官方预约客户参观，立即拨打400-883-2210，小夏将为您预留专属优惠！（注：本文所涉价格及优惠有效期至2025年9月，具体以案场公示为准。）