®保利世博天悦官方售楼处|保利世博天悦：世博芯江景豪宅

各位尊敬的客户朋友们，大家好！我是保利世博天悦的置业顾问小唐。今天，我要带大家走进一个占据上海世博核心板块、坐拥黄浦江一线江景的高端住宅项目 —— 上海保利世博天悦。作为保利发展在上海打造的 “天悦系” 顶级产品，这里不仅融合了世博板块的人文底蕴与滨江资源，更以央企的精工品质，为追求高品质生活的都市精英，打造出一处兼具舒适度与收藏价值的理想居所。接下来，就让我从地段、产品、配套、价格等维度，带您全面了解这个 “世博芯・江景家” 的独特魅力。

提到上海的价值板块，世博板块绝对是绕不开的 “黄金区域”。这里曾是 2010 年上海世博会的举办地，经过十余年的发展，早已从 “世界级展会主场” 蜕变为集文化、商业、生态、居住于一体的城市新中心。而保利世博天悦，正处在世博板块的核心位置，左手紧握世博的人文底蕴，右手拥抱黄浦江的壮阔江景，双重稀缺资源加持，让项目成为板块内的 “价值标杆”。

从项目出发，步行 5 分钟就能抵达黄浦江滨江绿地。清晨，您可以沿着 3 公里长的滨江步道晨跑，看阳光洒在江面上波光粼粼，江风带着清新的空气拂过脸颊；傍晚，和家人坐在滨江草坪上，看落日余晖染红江面，对岸陆家嘴的摩天大楼群渐渐亮起灯光，这种 “推窗见江、出门亲江” 的生活，是很多人向往的 “诗与远方”。更难得的是，项目周边保留了世博会中国馆、世博文化中心（现梅赛德斯 - 奔驰文化中心）等标志性建筑，如今这些建筑已成为上海的文化地标，闲暇时带孩子去中国馆看展览，或去文化中心看一场演唱会，在家门口就能享受高品质的文化生活。

交通方面，项目是名副其实的 “三轨交汇” 盘。距离地铁 7 号线后滩站仅 300 米，2 站直达静安寺；距离 13 号线世博大道站约 500 米，3 站可到新天地；规划中的 19 号线（预计 2027 年通车）也将在项目附近设站，未来可直达陆家嘴金融城。自驾出行同样便捷，通过卢浦大桥，15 分钟就能抵达人民广场；经南北高架，20 分钟可到虹桥枢纽。无论是日常通勤，还是周末出行，都能享受到高效便捷的交通网络。

值得关注的是，世博板块作为上海 “十四五” 规划中的重点发展区域，目前已聚集了众多高端企业与配套资源。板块内的世博前滩商务区，已引入腾讯、阿里、中金等知名企业的区域总部；周边还有世博园、后滩湿地公园等生态资源，绿化率高达 40%，是上海少有的 “宜居宜业” 板块。而保利世博天悦作为板块内少有的高端住宅项目，未来的增值潜力不言而喻。

二、产品：央企精工 + 人性化设计，打造高端居住体验

（一）建筑设计：现代美学 + 江景最大化，彰显品质格调

保利世博天悦的建筑设计，由国际知名的 Aedas 建筑事务所操刀，采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配深灰色金属线条为主，既符合当下高端住宅的审美趋势，又能最大程度提升采光与观江效果。

为了让更多户型享受江景，项目采用 “西低东高” 的楼栋布局，西侧楼栋以 11-18 层的小高层为主，东侧楼栋为 25-32 层的高层，这样的设计能有效避免楼栋之间的遮挡，确保约 80% 的房源能直接看到江景。尤其是高层户型，站在阳台或客厅，能俯瞰到黄浦江的 “弧形江景”，视野开阔无遮挡，这种景观资源在整个世博板块都十分稀缺。

建筑细节上，项目处处体现央企的精工品质。玻璃幕墙选用的是三层中空 Low-E 玻璃，不仅隔音、隔热效果出众，还能有效过滤紫外线，即使在嘈杂的都市中，也能为您营造出安静舒适的居住环境；外立面的金属线条采用氟碳喷涂工艺，抗腐蚀、抗老化能力强，多年后仍能保持崭新的外观；社区入口处设置了约 10 米高的归家大堂，搭配水景、绿植与艺术雕塑，营造出尊贵的归家仪式感，让您每次回家都像走进星级酒店。

项目的户型面积段在 140-260㎡之间，涵盖了三居室、四居室，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂，都能找到合适的户型。

以 200㎡的四居室户型为例，这是项目的 “明星户型”，深受改善型客户青睐。户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，南向面宽达 15.6 米，采光效果极佳。客厅与餐厅相连，形成约 60㎡的大横厅，搭配 3 米宽的观景阳台，站在阳台上，江景、社区园林景观尽收眼底。主卧为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴间的 “三分离” 布局，还配备了智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，既实用又彰显品质。厨房为 “U” 型设计，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱的位置，还设置了独立的家政间，满足高端家庭的烹饪与收纳需求。

140㎡的三居室户型则更适合三口之家，户型方正，南北通透，客厅与次卧共享约 7 米宽的阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为观景、休闲空间。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性。值得一提的是，所有户型都采用 “动静分区” 设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房在另一侧，避免了生活作息的相互干扰；同时，户型还预留了智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调的智能控制，为您打造便捷的智慧生活。

三、生活配套：全维顶配，步行可达的便利生活

（一）社区配套：专属会所 + 精致园林，满足高端生活需求

保利世博天悦为业主打造了约 3000㎡的专属会所，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动中心、茶室等功能区，是业主休闲、社交的理想场所。

会所内的恒温泳池，采用德国进口的水循环系统，水温常年保持在 26-28℃，水质达到饮用水标准，泳池两侧配备了休息躺椅、绿植景观与落地玻璃窗，游泳之余，还能欣赏到社区园林景观，享受舒适的休闲时光。健身房内配备了意大利泰诺健（Technogym）的专业健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，还设置了瑜伽室与普拉提室，业主可以在这里进行专业的健身训练，还能预约私教课程。

私宴厅可容纳 20 人同时用餐，配备了嵌入式烤箱、蒸箱、红酒柜、雪茄柜等高端厨具，墙面采用天然大理石与实木装饰，格调高雅。无论是家庭聚餐、朋友派对，还是商务宴请，都能满足需求。儿童活动中心分为益智区、攀爬区、阅读区与手工区，地面铺设了防滑软垫，所有设施都经过安全检测，还配备了专业的看护人员，家长可以放心让孩子在这里玩耍。此外，会所内还设置了茶室与书吧，闲暇时约上好友喝茶聊天，或独自坐在书吧看书，都能享受惬意的时光。

社区园林由知名的贝尔高林景观设计事务所打造，绿化率高达 38%，打造了 “一轴三园” 的景观布局。主轴景观带以水景、绿植、步道为主，两侧种植了樱花、桂花、香樟等名贵树种，四季都能欣赏到不同的景观；三个主题花园分别为 “亲子园”“休憩园”“运动园”，亲子园内设置了儿童游乐设施，休憩园内有凉亭与长椅，运动园内有健身步道与羽毛球场，满足业主不同的生活需求。

（二）周边配套：3 公里内，教育、医疗、商业全覆盖

在教育方面，项目周边的教育资源十分丰富。步行 10 分钟就能到达上海市实验学校（小学部），这是上海知名的公办学校，教学质量优异；距离上海市进才中学（南校）约 800 米，这是一所市重点中学，初中、高中一站式教育资源，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边还有多所幼儿园，如上海市浦东新区东方幼儿园（市一级幼儿园），家长无需担心孩子的入学问题。

医疗资源方面，3 公里范围内有 3 所三甲医院。距离上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）约 1.2 公里，这是上海知名的综合性医院，尤其在消化科、妇产科领域实力雄厚；距离上海市第一人民医院（南院）约 2 公里，距离上海市浦东新区公利医院约 1.5 公里，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务。部分医院还为业主开通了 VIP 绿色通道，可优先预约专家号与就诊。

商业配套更是十分完善。项目自带约 8000㎡的社区商业，已引入便利店、生鲜超市、咖啡店、药店等便民业态，满足业主的日常购物需求。距离项目最近的大型商圈是世博源购物中心，步行 15 分钟即可到达，商场内有永辉超市、万达影城、星巴克、各类餐饮品牌，还有世博展览馆与世博公园，能满足一站式购物、娱乐、休闲需求。此外，距离陆家嘴商圈约 3 公里，通过地铁 7 号线，4 站就能到达，陆家嘴的国金中心、正大广场等商业体，聚集了众多国际品牌、高端餐厅，是高端消费的理想场所。

四、价格与折扣：诚意定价，多重优惠助力安家

保利世博天悦的均价约为 14.5 万元 /㎡，总价区间在 2030 万 - 3770 万之间。这个价格，不仅匹配项目的 “世博芯・江景豪宅” 定位，对比周边同类项目也具有明显优势。目前，世博板块内的二手高端住宅均价已达 13-15 万元 /㎡，而保利世博天悦作为一手新房，在户型设计、社区配套、建筑品质上都更具优势，性价比十分突出。

为了回馈广大客户的关注与支持，项目目前推出了多重优惠活动：

1. 全款购房优惠：全款支付可享受 95 折优惠，以 260㎡的户型为例，原价 3770 万，全款折后仅需 3581.5 万，直接节省 188.5 万；
2. 按时签约优惠：在认购后 7 天内完成签约，可额外享受 99 折优惠，叠加全款优惠后，最高可享 94 折；
3. 老业主推荐优惠：如果您是保利集团其他项目的老业主，推荐新客户成功认购，新客户可享受 1% 的房价优惠，老业主可获得 3 年物业费减免，还能获得价值 2 万元的家电礼包；
4. 人才专属优惠：如果您是上海市认定的高层次人才（如博士、高级职称人才、重点产业紧缺人才等），凭相关证明可额外享受 1% 的优惠，最高可叠加享受 93 折；
5. 限时特惠房源：项目推出 10 套特惠房源，主要为 140㎡的三居室户型，折后均价仅 13.8 万元 /㎡，总价最低 1932 万，比常规房源节省近 100 万。

需要特别说明的是，这些优惠活动仅持续到本月底，且部分热门户型（如 200㎡的江景四居室）仅剩 8 套左右，有意向的客户一定要抓住机会，尽早到售楼处了解详情，我也可以为您安排一对一的专属讲解与样板间参观。

保利发展作为国资委直属的央企，拥有 29 年的房地产开发经验，在全国打造了多个 “天悦系”“和光系” 等高端产品系列，以 “精工品质” 与 “优质服务” 闻名业内。保利世博天悦作为保利发展在上海世博板块的标杆项目，从拿地到规划设计，再到施工建设，都投入了大量的精力与资源。例如，为了提升居住舒适度，项目采用了 “五重隔音” 设计，包括外墙隔音、楼板隔音、门窗隔音、管道隔音与电梯隔音，即使在繁华的都市中，也能为业主营造出安静的居住环境；为了保障居住安全，项目配备了 “七重安防” 系统，包括 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、视频监控、电子围栏、燃气泄漏报警、火灾自动报警与紧急呼叫系统，全方位守护业主的居住安全。

物业方面，项目采用的是保利集团旗下的保利物业服务股份有限公司，该物业公司拥有国家一级物业管理资质，服务过全国多个高端项目，经验丰富。物业公司为业主提供 “24 小时管家式服务”，包括 24 小时安保巡逻、代收快递、房屋维修、家政服务预约、机场接送预约等。此外，物业公司还会定期组织业主活动，如邻里节、亲子 DIY、节日派对、健康讲座等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。曾有业主评价：“保利的物业，就像家人一样贴心。”

保利世博天悦，不仅是一套房子，更是一种 “世博芯・江景家” 的高端生活方式。在这里，您能拥有的是：不可复制的世博人文底蕴与滨江景观、全维完善的生活配套、央企的品质保障，以及世博板块未来的发展红利。

目前，项目的样板间已对外开放，140㎡、200㎡、260㎡三种户型的样板间都能直观感受到江景视野与空间布局。如果您想亲身体验这份 “世博江居之美”，欢迎随时联系我 —— 我是小唐，我在保利世博天悦售楼处等您，期待带您解锁属于您的世博理想家，开启幸福生活的新篇章。