陕西
————北京中海瑞文里————
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近日，中海石景山西黄村648、650地块案名曝光——中海瑞文里。
该项目是6月5日中海新城以底价45.23亿元摘得。项目总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。规划建设16栋5-15F住宅楼共约820户，另有1栋幼儿园及8栋配套建筑。
预计产品面积段为90～130㎡，洋房90㎡起步，小高层为110～130㎡。
南北双阳台+飘窗，阳台进深达1.8米，赠送面积不少。用地性质：F2 公建混合住宅用地
建设用地面积 18854.241㎡，总建筑面积 88539.77㎡（地上 65990㎡，含住宅 19682㎡、酒店 40396.47㎡、配套 5911.53㎡；地下 22549.77㎡，含车库及人防）。容积率约 1.7，建筑高度 60 米，绿地率 30%。
规划建设：5 栋 10-11 层洋房住宅（户均约 190㎡，含 300-500㎡超级大平层）、1 栋 17 层酒店，均设地下二层车库。Ⓐ售楼处电话☎400-159-8559转接5555（来电预约）
设计特点：坡屋顶，3 号楼顶层挑空（“空中庄园”），4、5 号楼首层架空；11 层洋房层高约 3.5 米，居住舒适度高；社区设 80 米宽景观大门、中央景观庭院及西侧室外活动场地。
定位豪宅，复刻中海长安玖章，主打河景（北侧紧邻永定河引水渠）、大平层。得房率约 98%（含南北双阳台、飘窗、外接花池，为石景山首次引入花池设计）。
价格风向：河景大平层，预计售价 7 万 +/ 平。
2.648、650 地块（二类居住用地）
纯住宅用地，中间夹 649 托幼用地。Ⓐ售楼处电话☎400-159-8559转接5555（来电预约）
648 地块
用地面积 15042.62㎡；650 地块 41652.40㎡。容积率 1.6-1.7，限高 45 米（单层高约 3 米）。规划5栋8-15层洋房+小高层，楼栋前设独立园林景观，1号楼部分首层架空。
650 地块
规划11栋5-15层洋房+小高层，南北楼间距较大，设下沉庭院、室外运动场地，1 号楼部分首层架空。Ⓐ售楼处电话☎400-159-8559转接5555（来电预约）
设计特点：得房率较高（含阳台、飘窗、设备平台，无外接花池）。
定位：定位刚需，主打小户型跑量，预计延续 “学府系列” 产品。
价格：预计售价 6 万 +，部分房源 6 万左右，最低约 5.8 万 / 平；小户型总价不超 500 万，首付 70 多万可上车西五环地铁房。
3. 649 地块（托幼用地）
用地性质：幼儿园配套。
位置：位于 648、650 地块之间，服务周边住宅地块。
其三，地段配套硬核，生活方便安心。
位置：地块位于石景山西黄村，临近西五环路、阜石路，距海淀直线约 1.5 公里；
地铁：近地铁 6 号线西黄村站、杨庄站；周边有西黄村南路、八大处路等道路；
教育：临近北大附中石景山学校（新校区）、首师大附属苹果园中学等；
生活：周边有大悦城、当代商城、物美超市、护国寺小吃等；
公园：临近大槐树公园、平坡草树公园、希望公园等。
医院：近八大处中西医结合医院。
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