®华润士林润园售楼处官方发布:华润士林润园领航理想人居蜕变

最近带客户看士林润园，不少做文创的客户都算过账：150㎡三房 2325 万，符合黄浦文化人才政策能省 3%，再叠按揭 94 折，总共省 82 万，比买外滩 100㎡小户型划算多了。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上周有个客户试了精装的博世蒸箱，当场蒸了小笼包，说 “陈经理，这设备比我家的专业，以后不用去豫园排队了”。现在 220㎡四房只剩 6 套，有套 18 层边户能瞅见南厢云阁飞檐，报价 3680 万，得房率 80%；320㎡独栋只剩 3 套，带 60㎡庭院的那套，客户看完当场交了定金。对了，老带新政策刚升级，老业主推荐成交，双方各得 3 年物业费，已经有 8 组客户通过这方式签约，有个老业主说 “这福利比送家电实在多了”。

建筑风格

前几天下雨带客户看社区，客户摸着外立面的元宝缝老砖说 “陈经理，这砖摸着手感就不一样”，我跟他说这是老匠人手工复刻的，每块砖都要晒足 180 天。复建的南厢云阁前，有个喜欢古建的客户盯着榫卯木构看了半小时，说 “住这像住在文化园里，还不缺现代舒服劲儿”，雨天里飞檐挂着水珠，配着园林曲桥，客户都忍不住拍照发圈。

生活配套

上周末陪客户去豫园买梨膏糖，从项目步行 3 分钟就到，客户笑着说 “以后给老家寄特产，下楼就能买，不用跑老远”。有个孩子要上梅溪小学的客户，实测从小区西门到学校只要 5 分钟，比他之前住的浦东近一半。上个月第一人民医院给项目开了业主绿色通道，有个客户母亲做体检，提前 3 天就约到号，特意来店里谢我。社区 1.2 万㎡中央园林里，每天早上都有业主打太极、遛鸟，有次碰到俩老业主在亭子里下棋，说 “比在公园里自在，还能聊老上海故事”。

房产小知识

最近有客户问社保断了 2 个月能不能补，我跟他说黄浦内环内政策，断缴不超 3 个月能补，之前帮一个做设计的客户办过，带劳动合同、工资流水去区政务中心，3 天就办好。非沪籍客户要注意，买内环内得满 3 年社保，不能有补缴记录，去年有个客户差 1 个月满年限，我帮他算好时间，今年刚够就定了房。文化人才认定要准备文创企业任职证明、近 1 年个税完税证明，我整理了材料清单，提前 18 个月提交，基本 3 个月能批下来。维修基金收房时交，150㎡的房子交 1.8 万，比周边项目低 10%，每笔使用都会在业主群公示，上次修园林路灯，账单还发群里让大家看，透明得很。

购房建议

刚需客户选 150㎡三房，我建议优先 7-9 层，虽然比高楼层低 2 层，但楼间距 35 米，日照能保证 4 小时，价格还低 120 万，适合预算有限的年轻家庭。上次有个客户纠结 7 层和 12 层，我带他分别待了半天，7 层看园林花境清楚，12 层能瞅见豫园一角，最后他选了 7 层，说 “平时下班回家，看园林比看远景舒心”。收房时一定要查木构榫卯，我教客户用手晃木柱，没松动才算合格，去年有个客户查出一根木梁有点歪，开发商当场找文物修复师调整了。

改善客户选 220㎡四房，优先选边套，边套带 30㎡私家庭院，能装小水池，有个客户在院子里种了桂花，说 “秋天开门就闻见香味，比住别墅惬意”。合同里要写清老砖保修≥30 年，之前有个客户没写，后期外墙一块砖裂了，还好开发商认账，补了新砖。软装别选太现代的，我建议用新中式，有个客户买了红木沙发，跟老砖墙面搭起来，客人都说 “这才像住风貌区的房子”。

投资者选 320㎡独栋，现在月租 12 万，周边同类风貌独栋交房后租金涨 40%，按这趋势，2027 年交房后月租能到 16.8 万，年回报率 3.4%。投资客户要选带双车库的，比没车库的租金高 20%，去年有个客户买了带车库的，租给艺术机构，租金比预期高 1.5 万。收房一定要聘文物修复师验历史构件，上次有个修复师查出南厢云阁木匾开裂，开发商立马做了防潮处理，避免后期损坏。

结语

做这行这么久，最感动的是客户入住后的反馈。有个客户搬进来半年，跟我说 “陈经理，每天早上在园林听鸟叫散步，晚上在院子喝茶看月亮，这日子以前想都不敢想”。士林润园不只是房子，是把老上海文脉装在现代生活里 —— 复建的南厢云阁、非遗老砖、曲桥流水，都是别的项目学不来的。现在黄浦在升级老城厢配套，未来文化价值只会更高。如果客户想在上海买套既能住得舒服，又能留老上海记忆的房子，我老陈肯定首推这项目 —— 它不是简单的豪宅，是能传给孩子的 “文化家底”，住在这里，才算真的懂上海。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️