招商蛇口2025年上半年营收514.85亿元 佳兆业集团2025年中期亏损额增至101亿元|国内新闻(8.29)

栋察楼盘

招商蛇口2025年上半年营收514.85亿元

8月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布2025年半年度报告。

报告期内，招商蛇口实现营业收入514.85亿元；归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，较去年同期的14.17亿元同比增长2.18%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.62亿元，较去年同期的13.99亿元同比下降31.23%。利润总额31.08亿元，同比增长5.05%；综合税前毛利率14.38%，同比提升2.39个百分点；加权平均净资产收益率1.26%，同比提升0.27个百分点。

期末，招商蛇口货币资金总额877.64亿元，剔除预收账款的资产负债率63.10%、净负债率66.42%、现金短债比为1.30。银行融资占比66%，同比提升3个百分点，上半年落地经营性物业贷款82亿元，上半年末平均债务期限5.3年。新增公开市场融资31亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；上半年末综合资金成本2.84%，较年初降低15BP。

2025年1-6月，招商蛇口累计实现签约面积335.00万平方米，累计实现签约销售金额888.94亿元，上半年累计获取16宗地块，总计容建面约167万平方米，总地价约353亿元，公司需支付地价约为219亿元。

2025年上半年，招商蛇口新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米。代建业务新进驻北京、上海、徐州、佛山等城市。公司在合肥、沈阳、武汉多个代建项目入市。

报告期末，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19.0亿元，同比上涨0.4%。报告期内新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米，含7个公寓、3个集中商业、1个产业园和1个酒店。新增轻资产管理面积约18万平方米，管理输出项目位于上海、杭州、无锡。

报告期末，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目50个，总经营建筑面积约309万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约206万平方米。报告期内，集中商业运营收入为9.4亿元，开业三年以上项目出租率91%。

招商蛇口产业园业态布局国内核心一、二线17个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。报告期末，管理范围内的产业园主要在营项目32个，总经营建筑面积约282万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约60万平方米。报告期末，产业园运营收入实现6.4亿元。

报告期末，招商蛇口管理范围内的公寓布局19个城市，已开业项目经营建筑面积约164万平方米，房源总数超4万间；建设期项目规划建筑面积55万平方米。报告期内，公寓业务运营收入为6.5亿元，开业1年以上精品公寓报告期末出租率达92%。上半年新入市7个公寓项目，入市总房量4,917间。其中壹间网谷开业4个月时点出租率达90%，壹栈太子湾二期开业1个月整体去化率达45%。

报告期内，招商蛇口管理范围内的写字楼业务实现运营收入6.0亿元，上酒店业务实现运营收入为5.1亿元。

报告期内，招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%。报告期末，在管项目2,370个，管理面积达3.68亿平方米。

佳兆业集团2025年中期亏损额增至101亿元

8月28日，佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业集团”）发布了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。

公告显示，佳兆业集团期内总收益约为人民币37.01亿元，较去年同期下降31.8%；毛利约为人民币4.63亿元，同比减少37.8%，毛利率为12.5%；亏损额较2024年同期增加12.3%，达到约人民币100.97亿元；合约销售减少43.7%，降至约人民币20.03亿元。

佳兆业集团未宣派中期股息。

无锡28.73亿元成交三宗地块

8月28日，江苏无锡出让3宗地块，总出让面积约12.9万平方米，起拍总价约28.7亿元。

最终，3宗地块皆以底价成交，XDG-2025-24号地块成交总价46185万元，楼面价15807元/㎡，由梁城美景科技发展(江苏)有限公司竟得；XDG-2025-31号地块成交总价74175万元，楼面价19612元/㎡7，由无锡文旅产业更新发展有限公司竞得；XDG-2025-27号地块成交总价166953万元，楼面价14156元/㎡，由无锡宜居投资发展有限公司竞得。3宗地块总收金28.73亿元。

其中，XDG-2025-24号地块位于梁溪区运河东路东侧，建业路西侧，出让面积19478.5平方米，建筑面积29217.75平方米，容积率1.01-1.5，起拍价为46185万，起拍单价15807.17元/平方米。

XDG-2025-31号地块位于梁溪区运河西路与龙光路交叉口西北侧，出让面积36020.2平方米，建筑面积37821.21 平方米，容积率1.01-1.05，起拍价为74175万，起拍单价19612.01元/平方米；

XDG-2025-27号地块位翠屏山旅游度假区东翔路与润锡中路交叉口西南侧，出让面积73712平方米，建筑面积117939.2 平方米，容积率1.01-1.6，起拍价为166953万，起拍单价14155.85元/平方米。

成都三宗地块7.62亿成交 邦泰竞得2宗

8月28日，成都土地市场迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积59950.12㎡，总规划建筑面积133047.32㎡，总起始价7.42亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，共收金7.62亿元。

此次出让的地块中，郫都区犀浦街道地块编号PD2025-10(X12-1)，用地性质为住宅用地，总用地面积12707.84㎡，规划建筑面积31769.6㎡，容积率2.5，起始楼面价6800元/㎡，起始价2.16亿元。最终成都邦泰跃尚置业有限公司（邦泰）以楼面价6800元/㎡竞得地块，折合总价2.16亿元，溢价率0%。

郫都区红光街道地块编号PD2025-04(H14)，用地性质为住宅用地，总用地面积13273.36㎡，规划建筑面积26546.72㎡，容积率2.0，起始楼面价4600元/㎡，起始价1.22亿元。最终成都市正成信和置业有限公司（正成）以楼面价5100元/㎡竞得地块，折合总价1.35亿元，溢价率10.87%。

新都区新都街道地块编号XD2025-03(070102)，用地性质为住宅用地，总用地面积33968.92㎡，规划建筑面积74731㎡，容积率2.2，起始楼面价5400元/㎡，起始价4.04亿元。最终成都邦泰跃尚置业有限公司（邦泰）以楼面价5500元/㎡竞得地块，折合总价4.11亿元，溢价率1.85%。

青岛西海岸新区四宗住宅用地出让 起始总价11.2亿元

8月28日，青岛西海岸新区发布四宗住宅用地出让公告，涉及胶州湾东路北和镜台山路东的地块。四宗地块总面积约16万平方米，总建筑面积约30.8万平方米，拍卖起始总价11.2亿元人民币，拍卖定于9月17日10:00进行。

胶州湾路北的两地块中，3034号地块占地10144平方米，规划建筑面积25360平方米，起拍楼面地价3381元/平方米，起始总价8574.216万元；3035号地块占地72313平方米，规划建筑面积166319.9平方米，起拍楼面地价3457元/平方米，起始总价57496.7894万元。

镜台山路东的两地块中，3038号地块占地11545平方米，规划建筑面积17317.5平方米，起拍楼面地价3962元/平方米，起始总价6861.1935万元；3039号地块占地65871平方米，规划建筑面积98806.5平方米，起拍楼面地价3962元/平方米，起始总价39147.1353万元。所有地块的竞买保证金缴纳比例均为20%。

来源：观点网

责任编辑：大伟