直击业绩会｜瑞安房地产主席罗康瑞：上半年维持盈利不易，上海还是有很多投资机会

“行业调整还没有结束，房企融资也继续面临困难，在这样的情况下，上半年我们还能维持盈利是不容易的。”8月28日下午，瑞安房地产（00272.HK，股价0.8港元，市值64.22亿港元）主席罗康瑞在业绩会上向《每日经济新闻》记者等媒体记者表示，“我们在资金管控方面坚守原则，用内部资源偿还了全部到期债务”。

2025年上半年，瑞安房地产收入20.74亿元（人民币，下同），同比持平；利润8100万元，同比减少56%，其中股东应占溢利5100万元。剔除投资物业公平值减值的影响，集团核心溢利同比增长144%至2.63亿元；合约物业销售额为34.73亿元，同比增长457%。

“楼市下行不会太久”

在2025年初的业绩会上，罗康瑞曾判断房地产市场已“筑底并稳步向好”，经过了半年调整，应该如何重新认识市场？

罗康瑞对《每日经济新闻》记者表示：“筑底不是一天两天能够完成的，信心的恢复需要一段时间。我相信过去一段时间，包括未来一定时期都是在筑底过程之中，但楼市下行不会太久，就算有一些波动，（总体）也应该呈现较为平稳的态势。”

今年下半年，瑞安房地产可供销售和预售的物业约13.1万平方米，其中包括“翠湖天地·六和”的风貌别墅及“武汉天地”最后一期住宅项目。

管理层表示：“尽管中国住宅市场整体复苏仍较缓慢，上海市场却继续展现出较好的韧性，改善型需求稳步释放、地价持续上升。高端住宅在上海甚至在全国市场都是一个非常特殊的细分市场，尤其从2024年开始出现井喷。一方面，上海高层次人才流入，给高端住宅市场提供了支撑；另一方面，城市的经济韧性和经济地位，也让上海的高端住宅成为中国最有价值的住宅产品。这样的表现令我们对‘翠湖天地·六和’风貌别墅推售更具信心。”

“我们并不希望将公司的杠杆率推高”

罗康瑞强调：“对于瑞安房地产来说，上海还是有很多投资机会，但我们还是会比较审慎，用轻资产来经营。比如在佛山岭南天地项目引入了险资，这些都是出于保持现金流投资新项目的需要，我们并不希望将公司的杠杆率推高。”

记者注意到，2025年6月，瑞安房地产联手天安集团以近30亿元“撬动”超300亿元货值，两者分别持有合营公司30%和70%的权益，其后合营公司成功购入位于新天地东区的三幅商住用地50%股权，暂定名“永新里”。该地块紧邻翠湖天地六期，其中住宅建筑面积合计达15.6万平方米。参照翠湖天地六期21万元/平方米的均价计算，这三宗商住地块的住宅货值有望超过300亿元。

此外，管理层透露，会努力保持“新天地”优质社区和“翠湖”高端住宅两大品牌在上海的领先地位，并在此基础上扩张到大湾区。长期目标仍然是实现可持续的盈利增长，在目标城市和市场中保持领先地位，并实现物业开发与资产管理的均衡发展。

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