公摊面积，亡于2025

公摊面积，这一概念在中国房地产市场中已经存在了数十年。

然而，在全球范围内，公摊面积似乎只在我们这儿存在。这是为啥，为啥其他国家没有呢？

都说公摊面积亡于2025！这又是怎么回事？今天我们就来捋捋这些事：

.01

什么是公摊面积

所谓的公摊面积，就是你买房时，除了你实际住的“套内面积”，还要分摊整栋楼的公共区域面积。

这些公共面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等…这些加起来就是“公摊”。

.02

为啥这个独特的设计只有我们有？

很多大佬的解释是：

①保障公共利益：公摊面积的存在有助于保障业主的公共利益，确保公共设施的建设成本得到合理分摊。

说白了就是“公平分摊”，让大家一起出钱盖公共设施；

②促进房地产市场的健康发展：公摊面积的存在有助于维护房地产市场的公平性。如果取消公摊，开发商可能把成本转嫁到房价上，导致单价上涨不利于房地产市场的稳定。

③符合中国国情：中国的房地产市场发展迅速，但相关法律法规尚不完善。公摊也算是一种约束开发商的方式。

.03

“公摊面积亡于2025”？其实已经开始了

更准确地说，从2024年开始，很多地方已经出台新规，“变相”让公摊面积名存实亡了。主要通过两种方式：

第一，减少计入公摊的面积；

第二，允许甚至鼓励开发商“送面积”。

比如：去年就有不少地方通过这种方式增加面积、减少公摊：

1.深圳：发布“建筑设计规则”中明确，避难层、设备间等不再算进容积率，可不计入建筑面积的飘窗进深由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积将加大一圈。

2.珠海：规定满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配套设施不纳入总建筑面积；

3.浙江：甚至推出“空中花园不计建筑面积、不算容积率、不登记产权”，有媒体算下来，有些新房得房率能超过100%。

长沙、义乌等地也跟进了类似政策。这样一来，公摊自然就变少甚至消失了。

.04

为什么突然开始“去公摊”？

最主要的原因是：楼市正在经历转折。

自从恒大暴雷以后，楼市就进入调整，上面明确提出，过去二十年房地产已经解决了“有房住”的问题，接下来重点是让大家“住好房”。

并且住建部也已经明确了好房子标准：

1、住宅建筑平均层数的高层Ⅱ类（18-26层），建筑高度控制最大值限80米，容积率为2.4-2.8

2、层高由以往的 “宜为 2.8 米” 提升至 “不低于 3 米”，这一改变增加了空间舒适度与功能灵活性，让室内采光和通风条件显著改善

2、4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内

3、卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于 75 分贝优化为不应大于 65 分贝，

4、强调使用低碳节能材料，智慧维度通过新科技和智能系统应用，让居民的居住使用更加便捷高效，满足更高层次的居住需求。

5、楼板厚度提升，要从80毫米增加到不低于100毫米。

除此之外，鼓励开发商赠送面积、提高得房率，也成为新政的一部分。

前些年，开发商一度流行赠送面积，当时是禁令在、但地方默许，所以叫“偷面积”。

现在大大方方修改了法规，直接允许这么干，公摊面积就名存实亡了。

现在是楼市低迷期，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，不会刺激房价上涨，又能促进大家换房、买新房。

如果你正在看房，要注意：

①那些还没卖出去的、按老标准建的“低得房率”房子，可能会更难卖，甚至被迫加大价格优惠力度；

②一些地段和配套一般的二手房，如果得房率偏低，只能降价才能实现快速变现。

所以，对于有买房需求的年轻人来说，莫急！多看多打听，理性根据自己的需求和预算选择，才不至于被坑。