西安放大招：住宅必须先验后收！

在买房这件事儿上，很多朋友担心的往往不是“买”这事儿，更多是在收房上。毕竟当下预售的商品房小区“卖家秀”都是一看一个哇塞，但收房时啥样才决定了未来生活的质量。

为此能看到，无论西安还是全国其他城市，新房交付质量问题引发的维权困境时有发生。而西安的新政，恰好解决了老百姓买房后最担心的事儿。

西安新政出台

先验房后收房

西安住建局发布《关于印发西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南的通知》，为了进一步实践“好房子”建设理念，改革传统住宅的交付流程，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新建住宅工程项目，应实行“先验房后收房”制度。

这对于购房者来说，绝对是一份保障，“先验房后收房”啥概念？它将房屋质量问题解决的关口进行了前移。

以往咱交付的流程是“盖完房-组织交付-领钥匙-签字确认”，有时候遇到问题，要么开发商说“先签字再修缮”，要么已经错过了“反悔”最佳时机，让很多业主被迫走上交付即维权的道路。

丨AI制图

而这一次，把“不确定性”前移，维护了咱购房者的合法权益，也让交付这件事儿不再成为很多人担心和害怕的事儿，同时一定程度上也强化了更多人的购房信心。

能看到在这次的“先验房后收房”工作指南中，通过三个关键环节，提前发现并解决房屋质量问题，提升住宅工程交付质量。

质量信息公示：建设单位在住宅工程的销售、施工、验收、交付等阶段，按工程进度、分批次公示工程质量信息，主动接受社会监督。

要求公示工程质量终身责任单位和负责人信息，这意味着从建设、勘察、设计、施工，再到监理单位和检测单位等，谁负责什么都要公开，整个链条也是清晰责任，有迹可循，有据可查，不再出现因为一个问题一家推一家，最终无法解决问题让业主背锅。

分户验收：住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。

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住宅竣工前，要先由建设单位进行分户验收，每一户都有档案、有影像资料，确保达标。如发现存在违反工程建设强制性条文、影响使用安全和主要使用功能等重大质量问题的，终止监督抽查，责令建设单位整改。这很可能倒逼房企更注重产品质量，更进一步深化产品品质。

‌业主查验‌：分户验收后、竣工验收前，由建设单位组织业主对其所购商品房进行质量查验。全装修项目，应在全装修分户验收后、竣工验收前组织业主查验。

这给予业主在收房前享有对房屋进行查验的权力，不仅能在验房时能够很清楚的跟建设单位了解到设计、施工质量问题，同时在整改后业主也会复验并签字，改到满意为止，保证收房安心、舒心。

在三个关键环节的公示、查验之下，不仅重塑了住房交付的流程，同时也真正让“好房子”从土地端、销售端、市场端和交付端形成闭环，倒逼房企保质保量打造好房子。

楼市发展风向标

背后信号要关注

可以看到，这次“先验房后收房”的政策，对市场来讲拥有极其重要的作用，它不仅将业主从收房的被动端转到主动端，并且也成为接下来住宅质量保障体系中的重要基石。

不过，需要注意政策明确了时间：2025年9月1日后开工建设的，以预售方式销售的住宅工程项目全面实施本指南。此前开工建设的预售住宅工程项目，建设单位可参照实施。

虽然现阶段在建或预售的房子，大概率不会享受到这轮新政保护，但这显然已经成为一个市场发展的方向。

与此同时我们（公众号：四海为家）也发现，目前山东、甘肃、湖北、江苏、北京、上海等多地也已经开始推行“先验房后收房”的政策，意在提升住宅工程质量，将业主参与验房环节前置到正式交付之前，也是房地产市场新模式发展过程中的一次重要的制度创新。

回到西安来看，这次的政策也有几个信号值得关注。

首先，政策让房屋质量和收房更加透明化，不仅是对“住有所居、住有优居”目标的实践回应，这种透明化也打破了购房者和房企之间的信息不对称。

其次，“先验房后收房”的政策，是对住房交付流程的重塑，迫使开发商从设计、施工到验收全链条提升标准。

接下来质量控制能力不足的开发商将面临更高的整改成本和市场信任危机，而通过这项政策，或许也将加速淘汰劣质房企，推动市场向优质房企集中，也更利于房企用更优的产品更优的品质，优化整个房地产市场的大环境。

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最后，对于业主朋友们来讲，未来买房也不用过渡担心房子能不能交付、房子交付质量咋样。在全国推行“好房子”的大背景下，接下来市场的竞争逻辑与核心都将围绕“品质”，逐步完善的市场链条也从“扩张规模”转向“提升质量”。

短期内政策可能会挤压部分房企的利润空间，但长期来看，它推动的不止是住宅市场以品质为核心的发展逻辑，更确保居住者住得安心、住的放心。同时未来随着政策的执行，能够活跃在市场上的房企也都会是强实力的稳健房企，从侧面规避了曾经大家担心的交付问题。

对于这次的政策

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