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中铁阅臻府

位于宝中、企鹅岛旁的全新纯住宅新盘——中铁阅臻府，项目整体使用率高达92%以上，部分户型可看海景，目前已经拿证出价格，其中95㎡备案最低总价735万起，备案均价约8.59万/㎡，预计2026年9月30日交楼。

此次住宅户型最小约94㎡三房，108㎡的四房，136㎡的4+1房！可售住宅仅有四个户型，首推仅约有319套的可售住宅房源，预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

中铁阅臻府：首批将推出313套建面约95-108-109-138㎡的3-4房的期房，户型使用率高达92%-98%，限售均价8.86万/㎡，带简装；余下300余套预计将在2025年10月以现房入市。

一共有4栋住宅楼，首批即将推售的产品为1-1栋（2梯6户）和1-2栋（2梯5户），都是1层高建筑约100米，位于地块的东侧，另外两栋1-3栋和1-4栋则靠西侧，将会采用现楼发售。

从户型分布图看，首批主推的户型建面为约95㎡和约108㎡，最大面积的约138㎡的仅有不到30套。阳台朝向基本上是东南、西南向，仅1-1栋有95㎡两条腿东北向。

值得注意的是，项目首批产品拥有两大优势：纯商品房、纯三房四房户型+使用率高。

项目是纯商品房住宅小区，且是95-138㎡的纯三房和四房，保障了整个社区的纯粹性，那么居住的业主圈层也较稳定，未来市场价值也会更加凸显。

户型尺寸上，将是阅臻府很能打的优势，据估算实际使用率去到了92-98%。所有房间都带了飘窗，不仅采光通透性有保障，这也一定程度上让室内空间得到更好地利用。

项目总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。

总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13

小区有4栋高层住宅，规划总户数629户，1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，车位比例超过1:1，带空中花园泳池，还配建了一所幼儿园。

建面约95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，实用率约93.6%，西南或东北朝向。LDKB一体化使得空间更加通透，动静分区合理

建面约108㎡四房两厅两卫：竖厅格局，实用率约96.3%，西南或东南朝向。客厅3.7米开间以及6米长的超大阳台加分不少，主卫还做到了三段式干湿分离。

建面约109㎡四房两厅两卫：横厅设计，实用率约98%，相较108平竖厅户型有了不少的升级，玄关处转角设计的隐私性得到提升，客餐厅6米开间，主朝西南向的阳台同样宽长6米，主卫还有三段式干湿分离设计

建面约138㎡四房两厅两卫：横厅设计，实用率约97.5%，南北通透，客厅5.7米开间，7.5米长的大阳台阳台朝西南或东南向，适合改善型家庭。

项目专注于打造一个隐奢而尊贵的居住环境，95-138㎡三至四房的户型设计为湾区城市精英量身定制，户型上追求的不仅是空间的合理布局，更是融合湾区城市景观与室内生活起居场景，实现居住体验的极致提升。

阅臻府的外观设计，结合了现代与经典元素，采用了铝合金窗中空LOW-E双层玻璃设计，通透高级，满满的豪宅特色。约38%的窗地比，让采光面与景观面尽可能最大化。

立面设计的灵感，来源湾区的天空与海面，提炼出灵动的曲线，和极具亲和力的圆角，整体呈现出漂浮灵动，有未来感的时尚住区，与近海的特点完美结合，浑然天成，别有一番韵味。

从社区大堂开始，打造八重归家礼序，层层递进，仪式感直接拉满。

入户大门非常惊艳，给业主营造出星级酒店般的归家体验。

楼栋布局上，也非常有讲究。阅臻府项目建筑呈点阵式错位布局，约90%南向规划，最大程度地保障了每栋/每层/每户的视野，以及良好的采光及通风性，可以更好地利用周边绿地以及海岸线的景观

社区内规划了度假风星级泳池，包括成人泳池、儿童池、配置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区，业主下楼便可享受度假时光，仿佛来到了五星级酒店。

在花园中，还打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多元主题空间。为业主提供了舒适的社交场所，也给全家人提供了休闲娱乐的空间。

阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。

阅臻府距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。

生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

宝中新房供应一直都极为稀缺，基本上一出来都能热销。在售的新盘只有越秀瑞樾府和鸿荣源胤璇，现在都基本清盘，今年待入市的有也只有阅臻府一个住宅项目。之后一两年内基本没有可选择的项目。

阅臻府位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

项目周边教育资源丰富，包括宝安小学、新安中学第一实验学校、海韵学校等，海韵学校为九年一贯制学校，生源质量很好，中考成绩也不错，与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲，全市排名第28。（数据来源深圳教育局）。

2019年，中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

项目自身带5500㎡社区商业，如果觉得不够，可以开车去壹方城、欢乐港湾、大仟里，车程10分钟之内。

如果还不够，前海万象、K11、山姆等商圈，开车也属于车还没热就到目的地了的距离范围。

超大型商业很香，人也是超级超级多，前海壹方城应该算是宝安客流量最大的商业综合体了！

位于深圳宝安区宝中核心区域项目最终定名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

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