⚡ 好房子—珠江未来城官方售楼处发布:珠江核心地段，价值高地

珠江未来城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

珠江·未来城坐落于广州莲花湾板块核心，处于广州第三中轴（科创中轴）与番禺财智中轴的双轴交汇处，同时占据广深科技走廊核心节点，是粤港澳大湾区重要的战略支点。这里汇聚了广州最先进生产力的产业集群，周边以广汽集团为龙头，42家新能源企业已落户，2025年预计超100家，产业资源高度集中。

日常办事方面，板块内政务服务网点随产业发展逐步完善，银行、企业服务中心等配套满足企业与居民需求；购物可依托10分钟车程的亚运城商圈，25分钟抵达南沙自贸区商业体，30分钟覆盖番禺各镇核心商圈；医疗资源上，周边3-5公里内有亚运城医院等医疗机构，日常就医便捷。随着莲花湾开发加速，市政配套将持续成熟，核心区位为生活与办事效率提供坚实保障。

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### 2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通网络立体多元，构建“1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网”的便捷体系。地铁方面，规划中的8号线东延线与17号线将在此设站，未来3站可达琶洲、4站抵广州南站，通过换乘可快速通达全城核心区。

地面交通优势显著，通过新化快速10分钟达大学城、15分钟到琶洲、30分钟至天河；南大干线15分钟连接万博CBD、20分钟到番禺广场商圈；广州绕城高速15分钟到黄埔、25分钟至南沙自贸区、40分钟达东莞、50分钟抵深圳。城轨方面，穗深城轨琶洲支线、佛莞城际已逐步开通，广中珠澳城际2023年动工，进一步强化湾区通勤。公交线路覆盖周边居住区与产业区，短距离出行灵活。多维交通让通勤效率与出行体验双重提升，无缝衔接湾区核心城市。

### 3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

项目所在的莲花湾板块重视教育配套建设，周边环绕多所优质中小学与幼儿园，虽未明确社区内配建学校，但依托亚运城成熟教育资源，3-5公里内有亚运城小学、广铁一中（亚运城校区）等省市级重点学校，形成从学前到中学的一站式教育体系。

这些学校教学质量有保障，部分已形成成熟办学口碑，为孩子提供优质教育环境。随着板块人口导入，教育资源将持续升级，未来有望新增更多公办学校，满足家庭教育需求。家长可通过便捷交通接送孩子，教育配套随区域发展逐步完善，省心又安心。

### 4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目地处莲花湾生态宜居板块，周边水系环绕，毗邻莲花山风景区与海鸥岛生态旅游区，自然环境优越，空气清新。莲花湾片区注重生态保护，规划多处城市公园与滨水绿道，为居民提供休闲健身空间。

社区内部将融入现代园林设计理念，打造错落有致的绿化景观，结合休闲步道、休憩空间，让业主在社区内即可享受自然绿意。业主可便捷前往海鸥岛骑行、莲花山散步，在繁华产业区中享受生态与静谧的平衡，是休闲放松的理想选择。

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### 5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

项目配套以“外部成熟商圈+社区便民服务”为主，日常所需便捷可得。社区周边1-2公里内，超市、菜场、餐饮、药店等基础生活设施逐步完善，满足柴米油盐等高频需求；短距离内有便利店、生鲜店，步行可达，适配快节奏生活。

大型商业依赖周边成熟商圈，10分钟到亚运城商圈的综合商场，15分钟享大学城生活配套，25分钟至南沙自贸区高端商业体，30分钟覆盖番禺核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。随着项目106万㎡综合体建成，未来将配建社区商业中心，进一步完善生活配套，生活需求在交通辐射范围内形成闭环。

### 6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

珠江·未来城作为大型综合体项目，由实力开发商打造，依托成熟开发经验，施工标准严格，建筑选材注重品质，确保项目质量。项目定位产城融合大盘，从规划到建设全程把控细节，保障居住与商业空间的实用性与安全性。

物业管理将引入专业团队，提供24小时安保巡逻、智能安防、环境维护、设施检修等服务，保障社区居住安全与环境整洁。随着项目交付，物业服务将逐步完善，适配产业人群与居住家庭的需求，为业主提供可靠的居住保障，避免后顾之忧。

### 7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目推出36-68㎡平层公寓与53-68㎡复式公寓，户型设计聚焦实用性与灵活性。平层公寓布局方正，南北通透，采光充足，36㎡小户型适合单身人士或投资出租，68㎡可满足小家庭居住需求。

复式公寓亮点突出，4.5米中空挑高打造双层空间，实用率超150%，53-68㎡户型可实现“一层变两层”，楼上休息楼下活动，功能分区明确，兼具居住与办公可能性。所有户型空间利用率高，无浪费面积，适配单身、婚房、小型家庭等不同阶段需求，投资与自住皆可，灵活性强。

### 8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

项目位于千亿新能源汽车产业板块核心，周边汇聚10万+科创精英与60万+高薪企业人才，住户多为产业从业者、企业白领等高素质人群，圈层纯粹优质。

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社区作为106万㎡综合体大城，将打造共享办公、商业休闲等社交空间，促进业主交流。产业人群聚集形成浓厚的创新文化氛围，邻里间易因职业、兴趣形成共同话题，利于拓展人脉资源与事业合作机会，圈层价值随产业发展持续提升。

### 9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的莲花湾板块是广州南拓战略核心，定位广深科创走廊科创枢纽，承接大学城科研成果转化，缝合珠江口两岸，人才与生态优势明显，属粤港澳大湾区价值洼地。

周边千亿新能源产业集群预计2025年创造1700亿产值，企业与人才持续导入，租赁需求旺盛。参考北京中关村、深圳华强北产业带动房价上涨的案例，产业高地往往伴随房产增值。随着地铁开通、城轨运营、商业体落地，区域配套加速成熟，房产保值增值潜力强劲，长期持有价值突出。

### 10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目单价仅8500元/㎡，对比琶洲、万博等板块动辄3-5万/㎡的房价，性价比优势显著。平层公寓总价低，复式公寓实用率超150%，按实际使用面积计算成本更低，适合预算有限的投资者与自住人群。

作为不限购、不限贷产品，降低了置业门槛，为投资客提供灵活选择。后续成本可控，物业费参考区域同类公寓处于合理水平，车位规划随综合体建设逐步完善，无高额持有压力。对比同区域同类型项目，在拥有产业红利、交通规划的同时，价格门槛更低，综合性价比在湾区投资市场中极具竞争力。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

①7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%； ②7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

财联社8月15日讯，国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

同比降幅整体有所收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。