Ai✦热搜｜高新·仕林苑官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

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高新・仕林苑：长岭居的品质生活新典范

高新・仕林苑，作为高新区集团迭新升级的力作，以卓越的品质和完善的配套，在长岭居这片土地上崭露头角。它承载着区域发展的潜力，为居民打造高品质的居住体验。

户型鉴赏

高新・仕林苑产品涵盖 99 - 182 平，主打 100% 使用率、全南向，满足刚改与改善客群需求。

• 99㎡三房两厅两卫：约 3.15 米优越层高，营造开阔空间感。多功能入户花园可改造为玄关或家政间，满足收纳需求。LDK 客餐厨一体化并引入西厨岛台，烹饪动线流畅。净长约 5.3 米双面宽阳台，视野开阔，四开间朝南，全南向卧室，主卧南北通透，整体实用率高达 95%，全屋 6 大飘窗。

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• 113㎡四房两厅两卫：同样约 3.15 米层高，多功能入户花园方便杂物归纳。LDK 客餐厨一体化开放式设计，营造家庭社交新场景。净长约 5.4 米双面宽阳台揽景入室，四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，使用率达 96%，全屋 6 大飘窗。

• 118㎡四房两厅两卫：约 3.15 米层高，多功能入户花园营造归家仪式感。四开间朝南，客餐厅一体可改造，净长约 6.15 米 IMAX 宽景阳台，南北双阳台设计，使用率达 98%，全屋 8 大飘窗。

• 143㎡五房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高，可装配中央空调。高配双主套三卫，书房可作主卧延展。五开间全朝南，主卧客厅双 270° 转角，净长约 6.3 米巨幕山景阳台，实用率高达 97%。

• 182㎡四房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高，双主套三卫布局容纳大家庭。约 5.1 米净开间阔绰宽厅连通景观阳台，四开间朝南，净长约 11 米跑道式阳台，总统级主卧套房，使用率约 99%。

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基本信息

项目占地面积约 11.61 万㎡，建筑面积约 36.54 万㎡，位于广州・黄埔科学城・北师大实验学校旁，由广州厦广仕有限责任公司（高新区集团全资子公司）开发。总住户数 1395 户（1 期 + 2 期），容积率约 2.24，绿化率约 44.9%，车位数 3033 个，层高 3.15 米 - 3.3 米 。全盘有 36 万方，由 14 栋 28 - 31 层高的楼栋组成，分两期开发。

配套介绍

交通

直线距离约 800 米可达地铁 21 号线长平站（实际走路大概 1.1 公里），1 站到黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站到天河（天河智慧城站）；步行约 400 米有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线。不过自驾方面，因周边居住密度高，早晚高峰尤其永顺大道易拥堵。

教育

教育资源丰富，项目自建 12 班幼儿园，一路之隔有 72 班中小学（建设中）。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区适龄儿童，高新・仕林苑有纳入招生范围的可能。初中对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学。

项目依山而建，打造约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园，选用名贵花木。拥有约 800㎡多功能会所，设有共享书吧等主题空间。小区配备黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心和约 5650㎡社区商业。长岭居森林覆盖率超 60%，项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山。目前长岭居商业有待完善，日常买菜不便，但水西留用地复建项目和 “长岭梦世界” 商业体将逐步改善这一状况。

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规划和发展

长岭居区域发展潜力大，高新・仕林苑作为首个新规后的项目，以其优越的设计和配套，将随着区域的发展进一步提升价值。周边商业逐步完善，加上自身高品质的住宅产品，有望成为长岭居高端改善住宅的标杆。

结语总结

高新・仕林苑凭借新规下的优秀设计，如高使用率、大飘窗、优越层高等，以及丰富的教育资源、完善的社区配套和良好的自然环境，成为长岭居极具吸引力的楼盘。虽然目前交通和商业存在一些不足，但随着区域发展，这些问题将逐步改善。对于追求高品质生活、重视教育资源的刚改和改善型购房者来说，高新・仕林苑无疑是一个理想的选择。

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