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济南【中电建·国颂天青】

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纵观济南楼市，千佛山、龙洞、汉峪这些“熟面孔”早已被楼盘填满，莲花山片区，就成了旅游路这幅“金腰带”画卷上最后的留白，是城市留给自己的“压轴戏”。

旅游路片区，从不缺开发商，缺的只是“唤醒者”，这片区还散落着诸多待兑现的价值辉光。如今，进入2025年，属于这个板块的高光时刻来了，唤醒它的是中电建·国颂天青。

▲效果图

中电建·国颂天青开始出现自带红盘流量的威势，那么这背后有着什么样的逻辑呢？简要来说主要有三点：

其一，中电建·国颂天青是主城区难得的大体量低密纯改善住区，分东、西两地块，除平墅以外，还规划有四层叠拼、7+1层/11+1层洋房、18层小高层等产品。在新规之下，这些产品得房率更高，也更契合北方人的居住习惯。

其二，中电建·国颂天青位置实在难得：向西，是汉峪金谷的繁华、龙奥政务中心的庄重；向北，融创茂乐园的热闹近在咫尺。

其三，离尘不离城，打造贴合济南置业者优异的产品力，而中电建·国颂天青就是这个定标者。

▲效果图

中电建·国颂天青，倚靠莲花山、凤凰山、化盘山、泰山余脉，占据主城罕见的四山环抱之地，不远处还有韩沧河的汨汨流水，这感觉不是逃离城市，而是在城市心跳最强劲的地方，悄悄藏下了一片山野。

想象一下，清晨在中电建·国颂天青的露台，一杯清茶，眼前是层叠山色，身后是隐约的城市天际线，只需转个身，世界就换了模样——这份从容，正是旅游路生活的精髓。

“国颂天青”这名字，听着就非常有底蕴，取自宋徽宗“雨过天青云破处”的意境。作为中电建高端“天青系”在济南的头一个作品，它的气质不是张扬的，反而有种内敛的自信。

若与旅游路沿线其他项目相比，中电建·国颂天青在人居密度、产品尺度、园林营造和会所配置等方面，都展现出非常明显的优势。

▲效果图

中电建·国颂天建面约143-180㎡洋房（以及少量135㎡小高层），是目前唯一合规带院的选择。有了政策保障，院子住得安心。

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平墅产品共有三种户型，分别为建面约146㎡、155㎡、162㎡，每一层都带有专属的院落、露台空间。

平墅首层约155㎡，南北双庭院、近八米宽厅、南向双套卧、中西双厨，几乎是院子爱好者的终极理想。

平墅二层约146㎡，北庭院+约30㎡露台，四室两厅格局，每个卧室都拥有充分的面宽。

平墅三、四层为约162㎡顶复，除北院之外，更拥有三大露台，其中入户露台近40㎡，可打造空中花园，顶层露台则适合聚会观景。

让普通改善家庭也能在好地段，实实在在地踩着土地，养花弄草。平墅数量不多，只有27套，但正是这种产品，解开了“要地段还是要院子”的心结。

▲效果图

想起以前很多朋友抱怨别墅地下室又潮又暗，根本没法用。中电建·国颂天青的叠拼产品（建面约223-235㎡）和合院产品（建面约280㎡），巧妙地借着莲花山的地势高差，让地下室南边能直接对着庭院采光，享受“地上层”的待遇，潮湿霉味没了，地下室真能变成健身房、影音室或者收藏室，不再是鸡肋。

▲效果图

此外，中电建·国颂天青的洋房产品也是引领了济南市场新风尚，5层起纯粹洋房，两梯两户设计，私享最大约8㎡电梯前厅，层高最大约3.2米，超国家“好房子”层高标准。

中电建·国颂天青西地块容积率仅1.2，东地块为2.0，在旅游路核心区堪称绝版孤品。正是这份稀缺的“低密基因”，为平墅、全明地下室、合规带院洋房等创新产品提供了施展的舞台。

▲效果图

中电建·国颂天青清晰地划出了一道济南低密住宅的价值壁垒：

跟CBD、高新区、汉峪等片区城里挤挤挨挨的高楼相比：这里楼间距宽，住着敞亮不压抑，有很大的空间做创新设计。

跟济南城郊那些纯粹的低密盘相比：不用牺牲上班、逛街、看病的便利，城市繁华和山居雅静，能够同时拥有。

跟市场上的二手房比：合规的院子、超高的实用面积、新颖的设计（平墅、全明地下室），加上“天青系”的品牌和品质，优势非常明显。

从户型产品来看，建面约135㎡户型，打造约12.6米南向面宽，约6米横厅，采光视野不错。

建面约143㎡户型，打造约13.7米南向面宽，约7米横厅，这种尺度常见于市场150㎡以上户型产品

建面约155㎡户型，打造约15.4米南向面宽，亦可改造阔境横厅四居，空间格局可随心自定义。

建面约180㎡户型，打造约16.3米南向面宽，约5.7米宽厅+巨幕阳台，日常居家生活，宽幅阳光倾泻而入，赶走生活中的一切阴影。

中电建·国颂天青的出现，像一面镜子，照出了很多像我这样的济南人心底的念想：

在熟悉的、热闹的城市里，能有一个属于自己的角落，安顿身心，抬眼见山，脚下有土。它似乎用一种更聪明的方式，实现了“离尘不离城”这个看似矛盾的老愿望。它更像一个样本，提醒着：好的居住，离不开天赋的好地块，离不开用心的设计，更离不开对城市与自然那份相互尊重的理解。

▲效果图

山在窗外，城在身后。这大概，就是旅游路能给予济南人最珍贵的居住答案了，而中电建·国颂天青恰好满足了济南人的终极人居理想。

济南【中电建·国颂天青】

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