测评：观澜[珑门壹品]-楼盘价格-户型-学校-小区配套-物业-发展商

楼盘价格：珑门壹品备案均价为 3.91 万元 /㎡，备案单价在 3.31-4.96 万元 /㎡之间。项目开盘给出备案价 9×98×98 折的优惠，综合下来约 8.64 折，折后均价 3.38 万元 /㎡，折后单价区间为 2.86-4.28 万元 /㎡，总价在 199-496 万元 / 套。其中，68㎡的 2 房 2 厅 1 卫，折后总价 199-222 万元 / 套；85㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 240-323 万元 / 套；99㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 310-393 万元 / 套；101-116㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 303-468 万元 / 套。这样的价格在龙华观澜片区具有一定的竞争力，属于价格较低的新盘之一。

✅温馨提示：购房者可通过售楼经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：134-8097-7164。

户型：户型有 68-116㎡的 2-4 房，采用 LDKB 一体化设计，干湿分离，部分户型东南或南北通透。例如，68㎡的 2 房 2 厅 1 卫为竖厅格局，客厅 3.2 米开间；85㎡的 3 房 2 厅 2 卫是经典竖厅格局，客厅 3.5 米开间，主卧和一个次卧有 270° 飘窗；101㎡的 4 房 2 厅 2 卫为横厅南北通透格局，客餐厅 5.55 米开间，四开间朝南；116㎡的 4 房 2 厅 2 卫也是横厅设计，客餐厅 6 米开间，五开间朝南。整体得房率在 70.65%-71.3% 之间（不含赠送）。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

学校：项目自带 9 班制幼儿园。小学学区有德风小学、观澜实验学校小学部、龙华教科院二附小；初中学区有观澜实验学校初中部、龙华教科院二附初中，另有龙华高级中学观澜校区全区招生。2024 年这些学校的录取积分均为第六类（非深户 + 社保），学位相对宽松。

更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

小区配套：小区绿化率为 40%，园林由万漪景观设计公司操刀，有艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等景观，景观层次感强。项目自带商业配套，3 公里范围内有观澜湖新城 MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈。周边还有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院及在建的龙华中医院。不过，小区容积率为 6，共 5 栋 44-49 层的超高层住宅，3 梯 5-6 户，居住密度较高。且项目包含商品房、回迁房和安置房，混合布局可能影响圈层纯粹性及二手房价值。

• 物业：物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业管理费为 4.93 元 /㎡・月。从业主反馈来看，该物业公司口碑中等。
• 发展商：开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，由深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司持股 100%。鹏城置业并非一线房企，品牌力相对一般，

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

✅开发商现场向经理VIP☎：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰！

以上就是【测评：观澜[珑门壹品]-楼盘价格-户型-学校-小区配套-物业-发展商】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向 经 理 134-8097-7164（微 同 号 ）