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泉州【建发·鲤悦】

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建发·鲤悦作为泉州主城人居新典范，正以卓越的产品力与稀缺的区位价值，引领鲤城江南品质居住新时代。这不是简单的内卷，而是对居住本质的深度思考。

从规划上看，建发·鲤悦打造的"度假式大社区"概念彻底突破了泉州市场对社区空间的传统想象。约32000㎡的中庭园林规划，相当于4.5个标准足球场的尺度，计算下来，平均每户可享有超33㎡的园林空间，在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈配置，真正实现了"推窗见景、出门入园"的居住理想。

最大92米的楼间距设计，相当于3个标准篮球场首尾相接的长度，配合50%以上的楼间距/楼高比，对比泉州市场同类项目，建发·鲤悦在空间尺度上的优势可谓独树一帜，这也预示着未来业主将享受到更为优越的采光和视野体验。

对比市场上常见的170㎡产品，建发·鲤悦以更合理的空间规划，实现200㎡级的功能体验。

2梯2户的私密配置，入户带独立玄关，步入式储藏间，对景玄关演绎东方礼序，独立储藏间满足实用需求，"仪式+功能"的双重设计，重新定义品质生活。超17米朝南面宽，奢享近40平欢聚双厅，约5米一体化社交宽厅结合U型中西双厨，可轻松容纳家宴、沙龙等多元社交场景，满足高端社交需求；南向双套房设计，奢华主卧套房，搭配高定衣帽间与明卫，进一步强化居住舒适度。

-建面约170㎡四房两厅三卫-

建面约139㎡户型，在泉州市场罕见地实现了“2梯2户+类独梯入户”的越级体验，私享约9㎡电梯厅空间，归家仪式感媲美大平层。约14.35米南向四开间与南北通透格局，最大化引入自然光。

最大约16㎡的收纳空间，较常规139㎡户型多出约40%的储物空间；U型厨房+长岛台优化烹饪动线，同时满足社交需求；南向全明双套卧设计，主卧配备L型全景飘窗，270°揽景视野搭配独立卫浴+衣帽间系统，以160㎡+的产品力重新定义轻奢生活标准。

-建面约139㎡四房两厅三卫-

建面约128㎡户型

刷新泉州“舒居观”

超15米朝南4面宽，向阳舒居，打造正4房奢享主卧套房，以全明格局和科学动线，实现舒适性与功能性的完美统一。

最大约17㎡的收纳面积，堪比170㎡户型的储物能力，彻底解决了改善家庭的收纳痛点。LDK方正大宽厅与U型厨房的无缝衔接，创造了流畅的居家动线。南向次卧配备约3.1米独立阳台，主卧采用L型观景窗设计，空间功能/享受感同步优化。科学四分位布局，干湿分离，并预留洗烘套装位置，兼顾家政收纳与实用性。

建面约115㎡户型

挑战140㎡的尺度表现

115㎡户型突破传统功能限制，以约17.5米南向大面宽实现五开间朝南，这样的尺度表现甚至超越部分140㎡+产品。结合6米客厅面宽，在有限面积内创造开阔感；独立餐厅与U型厨房形成高效生活三角区，功能完整性罕见匹配。

-建面约115㎡四房两厅两卫-

建面约99㎡户型

进阶功能密度

建面约99㎡户型则重新定义了紧凑型住宅的价值标准。作为泉州市场稀缺的百平以下产品，以约12.2米南向大面宽，远超传统99㎡约10米的标准面宽，实现正三房+客厅全南向布局，配合4面采光设计，使整体采光效率较传统提升一倍以上。

约3米南向阳台，实现家政、收纳、晾晒等多功能需求。独立步入式储藏间的配置，让小户型也能享有大户的收纳体验。约5.2米连续台面的U型厨房设计，展现了建发对生活动线的极致优化。高效布局，堪称小户型设计的典范之作。

-建面约99㎡三房两厅两卫-

作为泉州"跨江发展"战略的核心承载区，这里既延续古城文脉，又焕发新城活力。在"战江南"推动下，区域教育、商业、生态配套持续升级。建发深耕于此，从建发珑璟湾、建发珑玥湾到建发养云、建发玺院，以新中式产品系持续提升区域人居价值，印证了对鲤城江南板块发展潜力的看好。而今，随着配套完善和品牌房企加码，鲤城江南板块正崛起为城市宜居新标杆。

-项目区位图-

项目雄踞鲤城江南正芯金鲤大道旁，坐拥约2公里黄金生活圈。700米范围内汇聚第五中学江南校区（规划中）、泉州市西隅中心小学坂头校区（今年9月招生）、福师大泉州附中，鲤城实验小学延陵校区，周边更环伺泉州实验中学鲤城附属学校、泉州七中江南校区，叠加老城区优质教育资源外溢，形成15年一站式精英教育体系。如此超强学区配置，不仅为下一代成长提供得天独厚的环境，更成为项目当下及未来持续增值的核心竞争力。

-西隅中心小学坂头校区实景图-

-泉州实验中学鲤城附属学校实景图-

-泉州七中江南校区实景图-

商业方面，鲤城万达广场（在建），泉州演艺剧场综合体（在建），滨江城市广场、洲际皇冠假日酒店、中闽百汇商场（即将开业）构成了梯度分明、功能完善的商业服务体系。

-鲤城万达广场实景图-

-泉州演艺剧场综合体效果图-

生态休闲方面，智慧体育公园+约2300亩滨江公园（规划）构成城市绿肺，配合潘山/笋江/西湖三园，让自然与城市生活完美相融。三甲级的泉州市中医院与正骨医院（北峰院区）组成的"10分钟健康圈"，为居民提供坚实的健康保障。

-智慧体育公园实景图-

可以说，建发·鲤悦凭借"超高性价比+核心区位+教育主场+全维配套"的独特优势，在泉州主城树立了"教育+生活"双优的宜居标杆，更诠释了真正的品质生活，是城市菁英的理想栖居地。

泉州【建发·鲤悦】

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