中海珑悦理怎么样?龙华中海珑悦理综合分析！房价-户型/交房时间

中海珑悦理位于龙华玉龙路与民塘路交汇处，毗邻深圳北站，是具有显著交通优势及较强配套支撑的项目，不过其车位配比低等情况或对居住体验带来一定影响。对其的综合分析具体如下：

房价情况

中海珑悦理备案均价 7.22 万 /㎡，备案单价区间为 6.54 至 7.79 万 /㎡。依据 7 月 14 日的相关消息，其折后均价 6.48 万 /㎡，折后单价介于 5.92 至 7.04 万 /㎡。具体为：

88㎡三房：折后单价 5.92 至 6.77 万 /㎡，总价 525 至 600 万。

97㎡三房：折后单价 6.12 至 6.69 万 /㎡，总价 595 至 650 万。

101㎡三房：折后单价 6.47 至 6.75 万 /㎡，总价 654 至 684 万。

129㎡四房：折后单价 6.55 至 7.04 万 /㎡，总价 848 至 913 万。

户型分析

项目推售 88-129㎡ 3-4 房，梯户比 3T6，算上赠送面积实际使用率超 90%。具体户型的情况为：

88㎡三房两卫：传统竖厅动静分区，S 墙留冰箱位，可设开放式厨房。客厅开间达 3.6 米，阳台 3.6×1.7 米，空间表现优于同面积段产品。主卧及次卧配双面飘窗，增强采光并增加可利用空间。

97㎡三房两卫：同样是竖厅格局，是 88㎡ 户型的加强版，各功能区面积更充裕。客厅 3.8 米开间，搭配 6.5 米阔景阳台，能较好满足采光及观景等需求。

101㎡三房两卫：客厅开间达 5.1 米，餐厅开间 3.8 米，设有 5.1 米长的宽景阳台，多为正南或东南向，三开间朝南，动静分区，采光通风出色。

129㎡四房两卫：采用 LDKB 一体化横厅设计，南北通透，部分为独门独户格局。约 6.8 米的东南或正南向阔绰瞰景阳台，部分户型带环绕式飘窗，能达成 360° 全景采光通风。

交房时间

根据项目公开信息表明，其交付时间为 2025 年 7 月，交付标准为毛坯送简装。

其他优劣势分析

优势：

交通便捷：距离深圳北站约 300 至 600 米，依托地铁 4、5、6 号线可快速抵达福田、宝安、光明等地。同时，22 号线、27 号线（建设中）开通后，交通便捷性将进一步提升。

商业潜力强：自带 1000 平方米社区商业，一路之隔是预计 2026 年开业的 13.4 万平方米华润万象系商业。另外，其周边还有红山 6979、建设中的华南首家 Costco 旗舰店等，商业氛围浓厚。

品牌开发商及物业：由中海开发，央企背景，建筑品质及交付进度更易让购房者安心。物业管理由中海物业负责，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。

不足：

车位资源紧张：总户数 946 户，地下停车位 635 个，车位比 1:0.67，后续或易出现停车难题。

或受噪音干扰：部分靠近高铁轨道的北向户型，较容易受到轨道交通的噪音影响。

中海珑悦理售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中海珑悦理位于北站核心位置，北站位于广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。在深圳十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

基础信息

【开发商】：中海地产

【绿化率】：40％

【容积率】：4.5

【总户数】：可售480户

【车位数】：635

【梯户比】：3梯6户

【主推产品】：88-129㎡3-4房

【占地面积】：约1.2万㎡

【建筑面积】：约7.53万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

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园区环境

五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。

云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

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超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

开发商实力

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

周边配套

交通配套

步行约500米就是交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈；地铁4、5、6号线交汇换乘站点，后面还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾前海的27号线以及深惠城轨在规划中、之后就是有6线交汇的轨道交通优势。

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✦教育配套

根据龙华区教育局招生范围，项目地块小学在【龙腾学校】招生范围内，初中在龙【腾学校初中部】、【玉龙学校初中部】、【深圳外国语学校龙华校区初中部】招生范围内；项目旁边还有一块9年教育用地规划，目前已经确定是【格致学校】，而且在近期已经动工开建。

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商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，周边有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业

龙华90%的文体配套，聚集在北站-红山板块。

✦ 人文生态：

【超核绿芯公园】(在建中）、【民治体育公园】、【红山木野郊公园】、【白石龙音乐主题公园】、【深圳北站中心公园】、【南园公园】

【深圳市文化新馆 】（建设中）、【白石龙文化艺术中心】、【深圳美术馆新馆 】（建设中）、【深圳市图书馆北馆】（建设中）、 【展览馆】 、【演艺馆】、【简上体育综合体】

✦ 医疗方面：

三甲医院，【深圳市新华医院】【深圳市第二儿童医院】（在建设中）

✦ 品牌物业：中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

户型鉴赏

【约88㎡ 三房两卫】

客厅开间3.6米，厨房连通客餐厅，主卧双飘窗。

【约97㎡ 三房两卫】

客厅开间3.8m，阳台连通客厅和次卧，主卧双飘窗。

【约101㎡ 三房两卫】

客厅开间5.1m，厨房连通客餐厅，主卧、次卧都带双飘窗。

【129㎡ 四房两厅两卫】

阳台开间6.8m，连通客厅和次卧，玄关处设置了客卫，主卧三面飘窗。

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