纽约黑人老人被逼无家可归，5000美元水费背后故事令人心痛！

首先说明一下，这个事情很多人说的都是电费，但其实是水费。

↑ABC7ny新闻截图

在美国纽约布鲁克林，有位名叫菲尔莫尔·布朗（Filmore Brown）的黑人老先生，他辛苦了大半辈子，每周工作7天，咬牙坚持了20多年，终于在2019年还清了房贷，圆了自己的“美国梦”。可没想到，最近却因为一笔5000美元（约合3.6万人民币）的水费账单，连房子都保不住了。

这事儿还得从头说起。布朗老人1996年在布鲁克林买下这栋房子，去年突然有些陌生人大半夜想闯进他家，老人这才震惊地发现：自己的房子居然已经被拍卖了！而这些陌生人之所以能进来，是因为房子已经不属于他了。

怎么会这样呢？问题出在一笔5000美元的水费欠款上。老人说自己压根不知道有这笔欠款，要是早知道，他肯定会付的。原来在纽约，如果你拖欠大额税款或者水费，政府会把你的欠款当作“留置权”卖给一些信托公司或投资机构。这些投资方会来催收欠款和利息，要是你一直不还，他们就有权通过法律程序直接把你的房子拍卖掉。

更让人无语的是通知送达的问题。纽约财政局说他们发过多次通知，但布朗老人坚称从来没收到过。法院记录显示，2020年11月疫情正严重的时候，投资方曾经把文件送给了“他家的某个人”就完事了。原来布朗老人住在自己房子的三楼，一楼二楼都租给了别人，很可能因此错过了重要通知。

这里有一个坑人的系统漏洞：一旦旧账单被纳入这种信托机制，你平时收到的日常账单上就不会显示这些历史欠款了，两个支付系统根本不互通。可怜的老人今年还正常缴纳了数千美元的当期税费和水费，却完全不知道有笔旧账正在让他失去自己的家。

更离谱的是，报道中提到的是老人在深夜遭遇陌生人试图进入家中。房子都已经不是他的了，新业主或执法人员确实有权让他离开。

这种类似的事件其实去年也有一例，而且比这个还离谱。新关注的小伙伴们可以了解一下，这位还不是黑人，只是因为长期空置被人占领了，房子也不是她的了。

笑疯了| 纽约占屋者霸占房屋，并起诉致房主被捕的事件，居然反转了！

最后附上一些移民中介不会说的，关于美国房产真相的相关信息：

持有成本：

每年需缴纳房产税（各州税率不同，大约在0.5-3%之间，个别州高达3.5%，每年支付），未及时缴纳可能面临高额滞纳金、房产查封或拍卖。

空置风险：

房屋长期空置且无人管理的房产，可能被他人“逆权侵占”（Squatters' Rights），通过法律途径获得产权。

遗产税

针对非美国税务居民（无绿卡）的遗产税免税额仅6万美元，超出部分需缴纳高达40% 的联邦遗产税。

中介与合同风险

中介可能误导、隐瞒信息或设置合同陷阱，轻则经济损失，重则签证被拒甚至面临法律指控。

移民身份与房产的关系

购买美国房产本身并不能直接获得美国绿卡或移民身份。 需要通过特定的移民项目（如EB-5投资移民）并满足其所有要求，单纯买房不属于移民投资。

总而言之，这就是年初中美对账的时候中国人和美国人同时震惊的重大原因之一：

中国人：什么?你花钱买的房子，换完贷款都还不一定是你的？

美国人：什么？你花钱买了房子，这个房子就是你的吗？不需要其他任何费用吗？

P.S. 虽然这又是一个不利于润的消息，不过反正润人也看不到我这里来，就给各位小伙伴们分享分享吧。

P.S.又P.S.部分信息来源于网络，如有错误，请评论区大神指正，我们一起成长！