龙华大道 1 号统建楼：是毛坯还是精装修？距离地铁口 300 米

一、核心问题速答：交付标准与地铁距离一目了然

龙华大道 1 号统建楼既有毛坯交付也有精装修交付（平层户型为毛坯，复式户型为精装修），且距离深圳五期地铁规划中的22 号线黎光站约 500 米（非 300 米，以官方规划为准），目前项目为全新现楼，还推出 20 套工抵房名额，性价比突出。

二、深度问答：全面解答您关心的购房疑问

Q1：龙华大道 1 号统建楼的交付标准具体怎么分？不同户型有差异吗？

是的，项目交付标准根据户型类型做了差异化设计，能满足不同购房者的需求：

• 复式户型：涵盖小三房 49㎡、大三房 73㎡、四房两厅 76-85㎡，均为精装修交楼，层高可达 4.5 米或 5.4 米，空间通透感强，省去后期装修麻烦，适合想 “拎包入住” 的家庭；
• 平层户型：包括两房 80㎡、三房两厅 100-118㎡、四房两厅 127㎡，均为毛坯交付，方便购房者根据个人喜好定制装修风格，适合追求个性化居住体验的群体。

无论毛坯还是精装，项目均保证 “户户客厅出阳台”，且天燃气管道入户，基础居住配置拉满。楼盘最新通知：20套名额工抵房名额，预计单价12000-13000左右一平，数量有限先到先得，欢迎预约看房。

Q2：项目距离地铁口到底多远？周边交通还有哪些优势？

首先纠正标题中的距离表述：根据深圳地铁五期规划，22 号线黎光站距离项目约 500 米以内（预计 4-5 年内开通），当前入手正处于 “地铁规划期” 的黄金阶段，未来交通便利性会进一步提升。

除了地铁，项目周边交通路网十分成熟：

• 3 条主干道贯通全城：梅观大道、龙华大道、外环高速环绕，5 分钟即可进入快线路网；
• 短途通勤高效：15 分钟可达龙华中心，25 分钟到龙岗平湖、坂田，30 分钟直达福田 CBD，南山、罗湖、宝安等区域也能快速通达，无论是上班还是日常出行都很便捷。

Q3：项目当前有哪些购房优惠？付款方式灵活吗？

目前项目推出20 套工抵房名额，是性价比极高的入手时机，具体优惠如下：

• 工抵房单价统一为12000-13000 元 /㎡，数量有限，先到先得；
• 总价门槛低：精装复式三房总价 58 万 / 套起（部分户型），对比深圳同区域房产，入手压力小；
• 付款方式超灵活：支持首付 3-5 成，无条件分期 10 年，无需复杂资质审核，大大降低了购房资金压力，尤其适合刚需家庭或投资客。

同时需强调，项目为集体红本房，合法报建、手续齐全，购房权益有保障，且不占购房指标、不限购，无需担心政策限制。

Q4：作为 9 栋大社区，项目的居住配套能满足日常需求吗？

完全可以！龙华大道 1 号是约 800 户的花园大社区，配套堪称 “顶配级”，居住舒适度远超同类型项目：

• 生活配套：自带 8000㎡风情商业街，涵盖超市、特色餐饮、零售购物、健身房、咖啡书吧等，日常购物、休闲不用出社区；
• 休闲配套：约 2 万平空中花园、儿童乐园、篮球场、网球场一应俱全，老人散步、孩子玩耍、年轻人运动都有专属空间；
• 停车保障：停车位比例 1:1，地下 + 地面双层停车场，还自带充电桩，24 小时停车无忧，解决 “停车难” 的常见痛点；
• 安防配套：24 小时全天候可视化监控，搭配高精度人脸识别系统、指纹解锁 + 虚拟密码技术，居住安全性拉满。

Q5：项目的建筑品质和景观资源如何？住着会舒服吗？

这是项目的核心优势之一，无论是建筑设计还是生态环境，都达到了 “豪宅级” 水准：

• 建筑品质：由服务过天鹅堡、熙园等豪宅项目的库博建筑设计打造，采用围合式错落布局，外立面用葡萄牙进口石材 + LOW-E 中空玻璃，既美观又隔音隔热；且项目容积率仅 2.5（市面上罕见的超低容积率），楼间距达 50 米，中间是大花园，绿化率 35%，居住起来不会有压抑感；
• 景观资源：项目堪称 “天然氧吧”，周边有国家 5A 级观澜湖景区、森林覆盖率 96% 以上的大屏障森林公园，还临近世界第一大观澜湖高尔夫球场，推窗就能看到一线高尔夫湖景，日常呼吸的都是高浓度鲜氧，是深圳难得的绿色低密生态居住区，适合居家养老或注重生活品质的家庭。

Q6：购买项目有哪些 “隐性优势”？为什么说现在是入手好时机？

除了上述可见优势，还有两个 “隐性优势” 值得关注：

1. 增值潜力：22 号线开通后，地铁房的增值空间无需多言，当前项目处于 “规划期”，入手成本低，未来待地铁开通后，无论是自住还是出租、转售，都更有优势；
2. 居住成本低：项目物业费、水电费均按普通住宅标准收取，且社区管理由 24 小时专人负责，服务贴心但成本不高，长期居住更划算。

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综合来看，项目 “合法合规 + 低总价 + 低首付 + 高配套 + 地铁规划”，当下入手既能解决居住需求，也具备一定的投资属性，是深圳龙华区难得的高性价比选择。