中原：香港7月登记楼宇按揭合约环比减少16.6% 连升2个月后回软

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港2025年7月登记楼宇按揭合约(不包括楼花) 5,429宗，环比减少1,079宗或16.6%，连升2个月后回软。

中银承办的合约有1,697宗，占31.3%;汇丰1,216宗，占22.4%;恒生719宗，占13.2%;渣打341宗，占6.3%;东亚282宗，占5.2%。中银整体楼按市占率回落，环比跌3.4个百分点，仍继续企稳三成以上，连续10个月居首。汇丰市占连升5个月共6.2个百分点，为7个月高位，连续5个月位列第二。

2025年7月登记私人住宅楼花按揭793宗，环比上升233宗或41.6%，连升2个月共1.14倍，创2022年3月后的40个月(近3年半)新高。登记量较多的项目：朗天峰、上然1期、南首、BELGRAVIA PLACE第2期、汇都1期等。今年首7个月楼花按揭3,938宗，刚刚超越2024年全年的3,921宗，高出17宗或0.4%，创2021年后的4年同比新高。

7月登记二手私人住宅现楼按揭合约1,833宗，环比增加69宗或3.9%，连升3个月共41.5%，创2024年7月后的12个月新高。政府放宽百元印花税门槛后，楼市成交活跃，按揭需求增多。再者，受惠港股走好及5月拆息急降，二手市况回暖，料将带动第三季数字上升至约5,500宗。首7个月二手现楼按揭11,161宗，已达2024年全年的67.5%。近日拆息回升，H按息重回封顶息，以及8月下旬汇丰银行推出首3年及首5年定息按揭计划的影响，要待年尾的按揭登记才会反映。

2025年7月登记私人住宅现楼按揭4,022宗，环比轻微上升9宗或0.2%。其中一手市场1,432宗，二手楼市1,833宗，转按/现契重按有586宗。二手按揭及转按分别连升3个月及2个月，而一手按揭则连跌2个月，但仍连续3个月企稳一千宗以上。首7个月私人住宅现楼按揭23,111宗，已达2024年全年的64.8%。

7月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约1,166宗，环比下跌1,101宗或48.6%。登记量稍多为油塘高宏苑及西贡安秀苑。新居屋安秀苑入伙承造按揭进入尾声，令数字回落，但近期高宏苑陆续入伙，故整体资助房屋楼按仍处于逾一千宗水平。首7个月数字8,730宗，已达2024年全年的87.3%。