℘热搜焦点@ 中鼎·书院上城·珺翎府官方售楼处发布 高端质感

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『中鼎书院上城·珺翎府』位于广州市黄埔区，是一个集文化中心、商业中心、教育中心和居住中心于一体的综合性大盘。项目拥有6.4万平方米的湖居环境，仅建有4栋住宅楼，提供了高使用率的户型设计，最高可达120%，为追求高品质生活的改善型购房者提供了理想之选。

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位置

『中鼎书院上城·珺翎府』坐落于老黄埔的核心区域，属于广州第二CBD片区，紧邻地铁5号线大沙地站，步行约600米即可到达。从这里出发，两站可直达三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。此外，项目周边还有广园快速路和黄埔大道两条主要干道，驾车出行同样便捷高效。优越的地理位置使得该项目在交通便利性方面具有显著优势。

项目概况

『中鼎书院上城·珺翎府』是开发商广州兆霖房地产开发有限公司历经16年精心打造的280万㎡超级大盘的一部分。项目占地面积约为64.46万平方米，建筑面积达到280万平方米，容积率为4.1。三期总共有6栋楼，其中4栋为住宅，2栋为商墅，并配有一栋湖畔会馆。小区内部绿化面积达8320平方米，规划了多种高端配套设施，包括高端酒店、写字楼、大型购物中心等，形成了一个自给自足的小城市。

户型设计

『中鼎书院上城·珺翎府』主推107-181平方米的四房户型，使用率最低超110%，最高可达120%。所有户型均采用南向设计，最大限度地提升了采光效果。特别值得一提的是，其107平方米的四房户型拥有12米的南向采光面，配备通透LDK一体化设计及6米奢阔阳台；而181平方米的大平层则提供约18米的南向IMAX湖景风光，南北对流设计让室内空气流通自如。这些设计细节不仅提高了空间利用率，还增强了居住舒适度。

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位置

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项目概况

『中鼎书院上城·珺翎府』是开发商广州兆霖房地产开发有限公司历经16年精心打造的280万㎡超级大盘的一部分。项目占地面积约为64.46万平方米，建筑面积达到280万平方米，容积率为4.1。三期总共有6栋楼，其中4栋为住宅，2栋为商墅，并配有一栋湖畔会馆。小区内部绿化面积达8320平方米，规划了多种高端配套设施，包括高端酒店、写字楼、大型购物中心等，形成了一个自给自足的小城市。

户型设计

『中鼎书院上城·珺翎府』主推107-181平方米的四房户型，使用率最低超110%，最高可达120%。所有户型均采用南向设计，最大限度地提升了采光效果。特别值得一提的是，其107平方米的四房户型拥有12米的南向采光面，配备通透LDK一体化设计及6米奢阔阳台；而181平方米的大平层则提供约18米的南向IMAX湖景风光，南北对流设计让室内空气流通自如。这些设计细节不仅提高了空间利用率，还增强了居住舒适度。

配套设施

『中鼎书院上城·珺翎府』自带约40万平方米的商业配套，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型购物中心以及商业步行街等多种业态。同时，项目内设有18班幼儿园、36班小学和48班中学，业主子女可以享受到一站式优质教育资源。医疗方面，项目距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，保障居民健康。此外，项目还配有约7000平方米的湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧等丰富场景，满足业主高层次社交需求。

教育资源

『中鼎书院上城·珺翎府』自带18班幼儿园，并对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现了12年优质教育资源的无缝对接。尤其是黄埔军校纪念中学北校区，在2025年七年级上学期排名中位列黄埔区前列，这为项目的教育资源优势提供了有力支撑。

周边环境

项目周边环绕着东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等多个生态公园，步行即可到达东苑公园，享受1.2万平方米荷花湖景。此外，项目还临近黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文体设施，进一步丰富了居民的文化生活。社区内部则打造了超1/2土地做园林的塔尖标准，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接形成一个占地约6.4万平方米的CBD湖居，极大地提升了居住品质。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，『中鼎书院上城·珺翎府』配备了先进的智能家居系统，包括6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善的需求。同时，项目设有专业的物业管理团队，提供24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。社区内还规划有中央休闲园林、双层立体叠合花园、森境咖啡吧等多样化的配套设施，充分满足不同年龄段居民的需求。

优缺点总结

优点：

1. 地段优越：地处老黄埔核心区域，靠近地铁站，交通便捷。
2. 教育资源丰富：自带幼儿园，对口优质中小学，实现12年优质教育资源无缝对接。
3. 配套完善：自带40万平方米商业综合体，涵盖多种业态，满足日常生活需求。
4. 生态环境优美：紧邻多个生态公园，社区内部园林设计精良，居住舒适度高。
5. 高使用率户型：所有户型均为南向设计，使用率高达120%，有效提升了居住空间的利用率。

缺点：

1. 邻近工业区：距离广州石化约2.5公里，可能存在异味问题。
2. 开发商知名度较低：相比其他知名开发商，中鼎的市场影响力较弱，产品力可能稍逊一筹。

综上所述，『中鼎书院上城·珺翎府』凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，无疑是一个值得购房者关注的理想家园。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，该项目都能提供满意的选择。

配套设施

『中鼎书院上城·珺翎府』自带约40万平方米的商业配套，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型购物中心以及商业步行街等多种业态。同时，项目内设有18班幼儿园、36班小学和48班中学，业主子女可以享受到一站式优质教育资源。医疗方面，项目距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，保障居民健康。此外，项目还配有约7000平方米的湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧等丰富场景，满足业主高层次社交需求。

教育资源

『中鼎书院上城·珺翎府』自带18班幼儿园，并对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现了12年优质教育资源的无缝对接。尤其是黄埔军校纪念中学北校区，在2025年七年级上学期排名中位列黄埔区前列，这为项目的教育资源优势提供了有力支撑。

周边环境

项目周边环绕着东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等多个生态公园，步行即可到达东苑公园，享受1.2万平方米荷花湖景。此外，项目还临近黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文体设施，进一步丰富了居民的文化生活。社区内部则打造了超1/2土地做园林的塔尖标准，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接形成一个占地约6.4万平方米的CBD湖居，极大地提升了居住品质。

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优缺点总结

优点：

1. 地段优越：地处老黄埔核心区域，靠近地铁站，交通便捷。
2. 教育资源丰富：自带幼儿园，对口优质中小学，实现12年优质教育资源无缝对接。
3. 配套完善：自带40万平方米商业综合体，涵盖多种业态，满足日常生活需求。
4. 生态环境优美：紧邻多个生态公园，社区内部园林设计精良，居住舒适度高。
5. 高使用率户型：所有户型均为南向设计，使用率高达120%，有效提升了居住空间的利用率。

缺点：

1. 邻近工业区：距离广州石化约2.5公里，可能存在异味问题。
2. 开发商知名度较低：相比其他知名开发商，中鼎的市场影响力较弱，产品力可能稍逊一筹。

综上所述，『中鼎书院上城·珺翎府』凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，无疑是一个值得购房者关注的理想家园。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，该项目都能提供满意的选择。

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