广州楼市竟弱于二线城市，经济是核心问题

文｜邓浩志

之前我们聊过佛山楼市的低迷，根本原因是经济增速的大幅放缓，导致大宗消费能力的下降和大宗投资的信心不足。统计数据显示，今年上半年27个万亿GDP城市中，佛山经济增速倒数第一。但其实我们细看一下榜单，发现广州的情况也好不到哪里去，佛山是倒数第一，广州则是倒数第二，上半年经济增速仅3.8%！当然了，很多网友在评论区留言，认为如果能有3.8%也是不错的，但如果把质量也一并考虑，情况就未必这么乐观了。

实际上广州楼市目前情况和佛山类似，经济下行一方面也受中国经济转型的影响，广州没有抓住这轮经济增长的风口，比如新能源汽车等。同时一样也受到外贸形势波动的冲击。而对房地产产业的依赖度，广佛两地也都是非常类似的。佛山企业很多都是房地产上下游供应商，而广州则是直接民营房企全国最主要的大本营之一。地产界的“华南五虎”其中四家在广州，四家都爆雷了。除了这四家外，还有十几家能在全国TOP100之列的民营房企总部都在广州，他们也都全部爆雷了。是的，没有一家不爆雷。所以说房地产下行影响这几年中国经济，而广佛则明显是重灾区。

不过爆雷还不是最糟糕的，因为爆雷之后还有更糟糕的。由于债务问题始终无法有效解决，过去的7月份，粤系房企情况更加恶劣。有什么情况？仅8月第二周为例，就出现以下状况：首先是千亿房企奥园地产，总部资产第四次流拍，5折仍无人问津，今年上半年奥园已减少员工总人数约28%；其次是港交所宣布：8月25日起，将取消中国恒大上市地位。恒大的债权人，投资人很可能连渣都没有，当然，广州市也曾经重仓投资恒大，包括新能源汽车等多个项目。还有上周起拍价27亿的广州佳兆业中心流拍了，虽然总部不是广州，但城市公司是彻底死死的。

广州三大传统支柱产业：汽车，外贸，房地产最近表现都差强人意，而经济增长的新风口行业，什么新能源汽车，人工智能这些广州也似乎比杭州，合肥这些城市慢了一步，错了一步。经济不景，投资需求少，自住购买谨慎，最终也导致了广州楼市持续的不景，不单是和北上深另外三个一线城市比不行，广州楼市今年上半年楼市行情甚至比杭州，成都，厦门等二线城市还要差。

所以怎么办呢？提振经济当然是解决问题的根本，但这个问题太复杂了，深层次的问题不可能三两下子就解决掉。但就楼市而言，“务实”我认为是最重要的。怎么务实？就是不要太把自己是“一线城市”老放在心上。单纯房地产，广州甚至比不上强二线城市。如果有这个心态和客观判断，后面就可以出一些更有针对性的政策以引导市场复苏。而新政的出台也不至于总是“挤牙膏”。