广东
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！（中介勿扰）
基本信息
｜项目实景图
项目名称： 保利华侨城云禧
物业类型： 住宅
占地面积： 111401平方米
建筑面积： 485017平方米
绿化率： 30.00%
容积率： 3.20
规划车位： 地下3731个车位
车位配比： 1:1
规划楼栋： 25栋
规划户数： 3300户
开发商： 保利发展
物业公司： 保利(佛山)物业管理有限公司
物业费用： 2.7元/m²/月
｜项目配建运动会所实景
【保利华侨城云禧】深度分析
No.1
板块规划：
01最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
保利华侨城云禧位于佛山临广板块，紧邻广州，享有“广州天然的邻居”之称。项目周边已成熟的配套包括国际化商圈、优质教育资源以及丰富的生态公园。
未来规划：未来五年，政府将重点打造产业、文化、科创三大高地，保利华侨城云禧将直接受益于板块发展的红利，进一步提升区域价值。
【保利华侨城云禧】深度分析
No.2
项目交通配套：
02交通快捷
地铁：
- 佛山地铁11号线（规划中）：2站直达广钢新城
- 南海有轨电车一号线（已开通）：接入广州南站
- 佛山地铁2号线（已开通）：直达广州南站
- 佛山地铁4号线（在建中）：连接三水工业大道站与港口路
自驾：
- 3条高速：广州环城高速、广珠西线高速、东新高速
- 5条桥梁：海怡大桥、番海大桥、三山西大桥、海浦大桥（规划中）、港口路北延线（规划中）
【保利华侨城云禧】深度分析
No.3
项目教育配套：
03最优教育
｜文翰幼儿园实景图
内部教育：
- 配建文翰幼儿园，提供优质的学前教育。
外部教育：
- 小学：文翰实验小学，提供九年一贯制教育。
- 中学：文翰中学，开车约10分钟可达，提供住宿条件。
- 其他：南海外国语学校、美伦国际学校等国际化民办学校，覆盖全龄精英教育。
【保利华侨城云禧】深度分析
No.4
项目环境配套：
04社区配套
匠心精筑高端品质社区！
｜项目园林实景图
娱乐配套：
- 佛罗伦萨小镇：汇集全球大牌，提供欧式购物体验。
- 澳门城：未来将提供国际化购物体验。
生活配套：
- 目前小区底商较少，周边万科规划有菜市场，但尚未投入运营。
- 医疗：万科配建的三龙湾医院，目前未落地。
公园配套：
- 三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园等，提供丰富的绿色休闲空间。
｜文翰湖公园
【保利华侨城云禧】深度分析
No.5
户型产品分析：
05高实用率户型
｜建面约171平样板间实景
【保利华侨城云禧】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06优质开发商及物业
国家一级物业管理资质星级物业！
开发商：保利发展，作为国内知名的房地产开发企业，以其高品质的住宅项目和良好的市场口碑著称。
物业公司：保利(佛山)物业管理有限公司，提供专业的物业管理服务，物业费用为2.7元/m²/月，确保业主享受到高标准的居住体验。
【保利华侨城云禧】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07项目优缺点分析
优点：
①前往广州开车通勤方便；
②大盘社区，功能配套丰富，自带公园和运动会所、儿童游乐区；
③楼下有公办幼儿园、小学配齐，斜对面还有三甲医院；
④周边环境比较舒适安静，如今是准现楼状态，不用过长等待时间。
缺点：
①该盘不在文翰湖最核心区域，去现成的轨道交通站点略远，商业配套暂时不太行；
②户型产品中规中矩，没太大亮点，也没大槽点；
③附近周边面貌一般，还有大片绿油油的空地需改造，大部分属于广州地界，需不短的时间改变；
④A、B、C组团分割开，其中A、C组团不大， A组团还临近医院。
能不能买：
项目最主力的买家分别有以下几类：
第一类是广州外溢群体，三山新城属于一线临广板块，和荔湾、海珠、番禺存在一定价差，早有很多广州群体住三山。
第二类是在三山新城、桂城工作的本地人或新桂城人，他们或就近置业、或喜欢桂城IP。
第三类是各地投资客，老实说三山新城的故事还是佛山各大新兴板块里最动听且最具说服力的。
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