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成都麓湖·丽世缦华

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去年12月，麓湖板块的丽世缦华，在一片质疑声中，开出最高12万/平的“天价”，最贵顶跃总价近4400万，仅仅4天就售出。据网上说，最贵的一套单价约22.11万元/平方米，总价约5661万元，刷新成都豪宅天花板！

01.项目概况与核心亮点

• 天府新区首个"四代住宅"，革新性产品力碾压传统豪宅；
• 保留1期江景公园、石材立面、重奢会所等顶配标准，新增"现代雅致轻奢"精装风格；主力户型优化至约200㎡，总价门槛下探，为错过1期的客群提供新入场契机。
• 凭借产品迭代与价格策略调整，该项目或将成为2025年成都顶豪市场新爆点。

项目基于综合容积率1.5且一线瞰江的三级台地上，拾阶布局了低密和大平层两大纯改产品。其中仅大平层，户型尺度就达到280㎡、330㎡，更高配一层一户、每户两梯，这是成都首个整层私享的住宅，纯粹高端一览无余。

整体规划上，依托天赋珍稀岩台打造自然低容江岸墅区，内部利用约20米的自然高差，依势定制了三级台地，不仅实现户户瞰江壮丽格局，更有成都难得一见的阶梯式重叠景观与垂直景墙，手法类似香港豪宅汇聚的太平山卢吉道别墅，示范性强。

2024年5月1日，四川天府新区正式实施《公园城市规划管理创新规定》，其中最引人注目的是"第四代住宅"标准的落地。

《创新规定2024》中第四代住宅示意图

新政明确规定：开发商可打造建筑面积≥144㎡的生态住宅，通过"建面25%且≤50㎡"的生态阳台实现空间革命——在原有20%不计容面积基础上，再叠加25%赠送面积，理论得房率可达145%。

新政住宅通过立体绿化阳台实现约30%的实得面积碾压，相当于用100㎡的房款获得145㎡的使用空间。这种空间维度的突破，或将引发成都改善型住房市场的全面洗牌。

虽然新都七一广场、天鹅湖花园等项目早有"类四代住宅"尝试，但真正符合新政标准的，麓湖|丽世缦华2期是第一个，这也让它在成都楼市中具有了历史性的意义。

02.建筑设计

丽世缦华的建筑，致敬了大都会风格。它以帝国大厦、洛克菲勒中心、亚特兰大文华东方酒店等百年地标为蓝本，以三段式设计，塑造雕塑挺拔的建筑形体；同时结合现代居住需求，化繁就简，以更加现代的直线条结合大面积玻璃幕墙，在古典与现代之间寻求平衡。

项目整合HWCD、矩阵纵横、奥雅等国内豪宅设计界知名团队共创，项目的每一个产品细节，均来自于大师手笔，让经典得以延续。

建筑立面采用了奢级巴西白玫瑰石材，其成本远超铝板，并且随着时间的推移，岁月会在石材上留下痕迹，更显历史感和价值感。

麓湖|丽世缦华2期延续了“一层一户”的设计，四面采光，没有共用墙，2梯1户，私密性极佳。是成都唯一一个实现100%“一层一户”的楼盘。

03.景观设计

园林景观，致敬了13-17世纪意大利勋贵美第奇家族，以其位于托斯卡纳地区的美第奇别墅和花园为蓝本，结合麓湖|丽世缦华三层台地地形，打造充满异域风情的老钱花园。

精心打造五大剧场式精致庭院。南北轴线低密度规划，匠心独运两条林下景观廊道，营造自然与人文和谐共生的生态景观。

04.会所设计

麓湖|丽世缦华拥有约4000平米的主会所。以1893年第一座位于纽约的华尔道夫酒店为设计原型，以利落的线条、对称的门廊、随处可见的拱门还原100多年前“黄金年代”的ART-DECO装饰主义风格。

主会所共分三层，复刻了纽约华尔道夫约10.5米挑高的大堂吧、巴黎宝格丽行政酒廊的红酒雪茄吧、米其林新荣记范式的私宴厅，以及奢豪恒温泳池、专业级私享影音馆、优雅艺术过廊、健身瑜伽私教中心、花园棋牌会馆等专属休闲空间。石材造型叠加丰富的线条层次表现出厚重的设计感。

古典教堂天窗彩釉玻璃以蒙德里安的冷抽象切割阳光，象牙白大理石如锦江畔的晨霧，地面四种大理石拼花暗合拱顶的黄金分割比例。

05.户型设计

麓湖丽世缦华二期的一大亮点，便是其约40㎡的私人空中花园。每户均配置有三重花园，无论是入门前的归家仪式感设计，还是宽敞的个性化花园阳台，均深度满足了成都人对花园生活的向往。

相较于市场上200㎡以上豪宅才配备的“空中院馆”，丽世缦华的空中花园在空间尺度、开放性和实用性等方面，都进行了显著的优化升级。

丽世缦华2期虽然其起步建面约为190㎡，在「第四代住宅+新规板率」加持下，项目的实际使用面积大幅提升，与当前很多300+的大平层相当。

190㎡「一层一户」属于行业现象级的创新，其面宽超过21m，如果以3m/个的标准开间为尺，该户将达到惊人的7开间。实际空间感受已经超过很多250+的产品。

06.真材实料

麓湖|丽世缦华应该是当前成都楼市“含石率”最高的楼盘，他们对石材的偏爱已经渗透到了项目的每一个角落。

约4000平米的主会所，共使用了多达十多种石材，包括一整块的阿富汗青玉石、土耳其雅格白、缅甸绿山水、突尼斯布鲁诺灰和劳伦黑金、意大利威尼斯棕、巴基斯塔直纹白玉以及国产的松香玉、白冰玉和象牙白洞等。仅会所地面，就用4种石材拼接而成，行业内绝无仅有。

室内精装部分，也在地面和墙面大面积使用了来自意大利的雪花白和芬迪白两种全天然石材。在实木和饰面上的材料，也是行业内最顶的。会所部分空间，使用了影木。

而在室内装修中，麓湖|丽世缦华更是大面积使用了进口橡木制成的原木地板，约22毫米厚，价格是一般实木复合地板的2-3倍，除了脚感更好外，也没有任何胶水而更加环保；墙面一般使用的木皮装饰面，麓湖|丽世缦华也换成了全原木饰面，稳定耐久。

门窗体系

麓湖|丽世缦华配置德国旭格系统门窗，具有更好的保温隔热降噪属性，市场均价大概在3000元/平以上；而更夸装的是，项目作为两梯一户，梯控入户的产品，麓湖|丽世缦华在入户光厅和室内休闲厅之间，加装了一块防弹玻璃。

这应该是全行业第一个使用防弹玻璃的项目。防弹玻璃相较于普通玻璃最大的区别在于是由多层玻璃及聚碳酸酯高分子材料组合而成，能够在极端温度和恶劣环境下长期使用，安全系数极高，成本也是普通玻璃的数十倍。

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