广东
华尔登府邸通常是指加福华尔登府邸，其价格相对便宜是由市场竞争、楼盘规划等多种因素造成的，近期有一定降价情况。它周边的学校、地铁、商业等配套则十分完善。具体介绍如下：
价格相对便宜的原因
市场竞争与开发商策略：深圳房地产市场竞争激烈，开发商为快速回笼资金或提升市场占有率，将项目定位为注重性价比，通过较低价格吸引价格敏感的购房者。其会推出限时特惠房源、工抵房或折上折优惠等，部分工抵房折后单价能低至 6.64 万元 /㎡左右。
独栋超高层结构问题：其为 67 层、239 米的独栋超高层，容积率高达 8.04，易让住户感觉公共空间狭小，高峰期等电梯时间可能超 10 分钟，且存在消防救援隐患。
公摊面积较大：该项目得房率在 70%-72%，公摊面积达 30%-33%，高于新盘普遍的 23%-25% 的公摊水平，购房者实际得房成本增加，影响了其定价。
周边环境欠佳：其紧邻滨河大道，货车通行易产生较大噪音，北向户型或需常年关窗；东南侧城中村夜市的油烟，可能侵扰低楼层住户，这些都使定价受影响。
近期是否降价
其有明显降价情况。2024 年 11 月前均价达 9.55 万元 /㎡，2025 年 7 月均价降至 7.8 万元 /㎡，8 月挂牌均价 8.72 万元 /㎡，环比 7 月下跌 0.32%。如 360㎡五房现房特惠 3966 万，相比原价 4500 万有所下降；部分 85㎡房源单价 6.8 万元 /㎡起，较此前备案价也降低不少。
周边配套情况
学校配套：其 1.5 公里范围内不少于 17 所学校，划片学校为九年一贯制福田外国语学校（南校区），还临近福田保税区外国语学校、荔园外国语小学水围小学、深圳国际交流学院、深圳市福田区外国语学校附属幼儿园等多所知名院校。
地铁配套：其属于三地铁口物业，是 4、10 号线福田口岸站的地铁上盖项目，临近 7 号线福民站，2 站便能直达福田 CBD，能轻松通达全城。
商业配套：其自带高端商业，并与 4、10 号线福田口岸地铁商业无缝衔接，欲打造深圳第 2 座 “连城新天地”。其距水围文化商业街及水围 1368 文化街区约 100 米，搭乘 1 站地铁可享福田 CBD 超百万平方米的商业体量，涵盖卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场等购物中心。
加福华尔登府邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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基础信息
产权年限：住宅，70年
产权年限：1998年～2068年
交房时间：2023年8月31日
总户数：462户
梯户比：6梯8户
楼层：地上67层，地下3层
占地面积：7602平方米
建筑面积：51581平方米
总楼层：67楼
层高：3.25米
5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）
开发商：加福投资（深圳）有限公司
物业费：8.9元/平方米/月
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
楼层总高239米
车位数：500个
车位比：1：1.1
学校：福田外国语南校区小学初中
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园区环境
约239米藏品级臻宅|匠筑人居典范
以高度定中心：在约239m的城市地标中彰显身份
本项目以约239m的高度，雄踞于深圳价值高峰，筑深圳天际尖端住宅表率。于高空之中，尽享城央繁华与自然生态。
其外观设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态，以典雅的香槟金色为主基调，展现出卓越的国际化形象。
层高3.25米，空间感很好，这在深圳非常罕见，一般层高才2.9米高；
整个楼层是蝶形平面布局，板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化；
每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；
每一层电梯厅，按照五星级标准打造……更多细节，建议您来现场实地感受。
（外立面实拍图）
（一楼大堂实拍图）
（电梯厅实拍图）
区域价值
目前整个福田片区土地稀缺，
待开发净土不足5%，并且近期无任何居住用地土地招拍挂，作为福田区中心地标性住宅，在239米的城央高处，以至臻至诚的匠心之作，迭新中新人居新时代。
未来成长性方面，福田的机会依然很大，尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。
2021年香港发布最新施政报告，拟建300平方公里“北部都会区”，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大。
福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在融合，协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。
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今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。
合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目共132个，包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久（9月6日），首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。
从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！
深港科技创新合作区规划意向图
福田核心区域的优质物业，具备现实+成长双重价值,在城市中心，由于土地非常稀缺，越往后，越难出现大体量的花园小区，所以更多的，还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让，共11宗地，无论在地块数量还是在建面上，相比第二批集中供地都减少了不少。
周边配套
交通方面：项目与地铁4号线的交汇站福田口岸站（距离约380米）无缝接驳，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。
教育方面：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。
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商圈方面：接驳地铁|奢享一站式商业空间
接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间
尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。
生态方面：周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。
医疗方面：项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。
户型鉴赏
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