2025海岸城瀚府二期价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

海岸城瀚府二期位于宝安区新桥街道南环路与沙井中心路交汇处。其 2025 年的价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况介绍如下：

价格区间

备案均价约 5.5 万元 /㎡。享受开盘 97 折或 i 深圳登记 99 折、开盘认购 99 折、7 天准签 99 折等优惠后，折后均价约 5.33 万 /㎡，折后单价 4.6 万 /㎡起，总价 488 万起。

100㎡三房：折后总价通常在 490 至 567 万，单价 4.9 至 5.67 万 /㎡。

116㎡四房：折后总价范围是 560 至 640 万，单价对应 4.8 至 5.5 万 /㎡。

120㎡四房：折后总价 600 至 702 万，单价 5 至 5.85 万 /㎡。

143㎡四房：折后总价介于 720 至 843 万，单价 5 至 5.89 万 /㎡。

144-189㎡楼王户型：折后 712 万起。

户型设计

100㎡三房两厅两卫：东南或西南朝向，全明通透。主卧为套房设计，配置 6.45 米景观阳台，适配三口之家。其不足在于厨房操作空间较紧凑，北向户型可能受市政道路噪音的干扰。

116㎡四房两厅两卫：采用 LDKB 一体化设计，双阳台连通客厅与餐厨区，空间延展性佳，契合三孩家庭居住。不过，部分楼栋的卫生间缺少窗户，通风状况欠佳。

120㎡四房两厅两卫：横厅格局，客厅连着卧室有大阳台，全屋配置飘窗，南北通透。

143㎡四房两厅两卫：具备南北双阳台与双套房设计，中高楼层能够俯瞰三公园景观，家政间独立分区。但走廊存在约 3㎡的面积浪费情况，得房率稍低于 100㎡户型。

189㎡四房三卫：此为 6 栋楼王户型，3 梯 3 户专梯入户，南北通透且三面采光。主卧带有独立书房及露台，私密性与空间感均属上乘，适合有终极改善需求的客群。

成熟生活圈

交通：距离地铁 11 号线马安山站约 500 米，搭乘 5 站可达宝安机场，7 站到宝安中心，12 站可至车公庙。后续规划中的 12、18 号线等，将进一步增强交通便捷程度。

商业：自身拥有约 20 万㎡已开业的海岸城购物中心，隔壁宝安首家山姆会员店预计 2026 年开业，其与华润金蚝小镇万象商业 “三核联动”，可满足各类消费需求。

教育：配建有深圳外国语学校宝安分校，是 102 班九年制公办学校，提供 4740 个学位，可实现 “目送式上学”，周边还有塘尾万里学校、万丰小学等。

生态：楼下即为约 4 万㎡的海岸公园，其设置有 400m 跑道、儿童游乐场等。此外，其 3 公里内坐落着 82 个公园，涵盖大钟山公园、新桥市民广场等，生态休闲资源丰富。

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目户型

100㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，西南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，全屋飘窗设计，南北通透。

万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

【产品定位】瀚府稀缺129席，央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园，与自然无间

【臻品楼王】地标级进阶大宅，定鼎西部

【尊崇礼遇】约6m层高架空层

【奢阔层高】约3.15m层高，只此再无

【主力户型】约143-189㎡纯4房

【电梯配比】3梯3户

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、景观视野。

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交通配套

项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

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教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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商业配套

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

休闲配套

公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

医疗配套

3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。

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当“交付力”成为衡量房企实力的标准，海岸集团已不止于兑现承诺，更致力于超越期待，雕琢美好生活的起点。6月11日至19日，万丰海岸城瀚府二期高品质交付圆满达成，集中交付期收楼率突破98%。2025年上半年，海岸集团以硬核产品力与温度服务体系，约提前半年实现瀚府一、二期逾千户交付，再证标杆房企的履诺实力，为业主呈递美好生活的金钥。

质立身 | 可见标准，见证恒久匠心

于海岸，品质是融入骨血的坚持，是毫厘之间的精研。瀚府以长期主义理念，从车库到园林，从大堂到居室，以细节升级印证海岸品质。

建筑美学：材艺共生的高级质感

现代美学立面，采用铝板、天然石材、Low-E玻璃等豪宅材质组合，兼顾功能性与艺术表现力，历久弥新。

园林意境：东方雅韵的诗性生活

匠心打造移步异景的东方园林，配以罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，点缀枯山水意境，营造休憩、游乐、观景的悠然天地。

归家仪式：星级酒店的尊崇体验

2梯3户高梯户比，保障高效出行。入户大堂大理石铺陈，融入茶室、书吧功能；公区大堂对标深圳高端住宅标准，光影交错间尽显奢雅格调与人文巧思。

生态体系：立体环绕的自然礼遇

坐拥海岸公园、大钟山公园、架空层公园立体生态体系。下楼即享约4万㎡海岸公园，畅跑400米环道、乐享童趣天地、健身休憩、静赏花园水景，满足全家人的健康休闲生活。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。