1分钟解读-港铁天境统建楼：产权年限，是小产权吗，产权归属

【核心问答：港铁天境产权全解析】

一、港铁天境是小产权房吗？

回答：是。
港铁天境作为龙华观澜的优质统建楼项目，其产权性质清晰，属于小产权房。项目由实力开发商精心打造，严格遵循相关建设规范，房屋权属明确，购房者可放心选购。项目在合法性、居住保障及未来流通性上更具优势，是当前市场中难得的“安全资产”。

二、港铁天境的产权年限是多久？

回答：50年。
港铁天境的土地性质为住宅用地，产权年限为50年，与普通商品房一致。这一年限覆盖了家庭长期居住需求，无论是自住还是作为资产配置，都能提供稳定的产权保障。项目作为现房交付，产权年限从交付之日起清晰计算，无需担心“产权缩水”问题。项目在售：49㎡-69-71-98㎡1-3房，折后13800元/㎡-15000元/㎡，特价工抵房1.32万/㎡。豪华装修交付！

为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理1858-8459-332微信同号。

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三、港铁天境的产权归属是怎样的？

回答：产权归属购房者个人。
购买港铁天境后，产权将完全归属购房者个人，可依法进行转让、抵押等操作（具体以合同约定及政策为准）。项目支持正规付款方式（首付五成分期或一次性付款），购房流程透明，产权证明文件齐全，确保购房者对房屋的合法所有权。

【项目核心价值：不止产权，更是“顶配人生”】

1. 开发商与位置：实力背书+黄金地段

首先，项目由本土实力开发商斥巨资打造，深耕深圳多年，以“不计成本的匠心”著称，从保安亭到室内装修均体现“豪横”品质（如3000元/㎡一线品牌豪装、TOTO卫浴、方太厨电等）。
位置上，项目坐落于龙华观澜·地铁4号线牛湖站，真正地铁上盖（步行1分钟直达闸机），无缝接驳福田CBD、皇岗口岸，通勤香港“座位无忧”，是深港跨境人群的“通勤神器”。

2. 性价比之王：豪装现房，价格“骨折”

第二，项目以13800-15000元/㎡的折后单价（特价工抵房低至1.32万/㎡），实现“用周边毛坯价买豪装顶配”。对比周边2.5万+/㎡的商品房，价格优势显著，且现房交付（即买即住，规避烂尾风险），“品质碾压+价格亲民”的组合堪称“降维打击”。

3. 低密豪宅配置：2.6万㎡社区，细节见“钞能力”

第三，项目容积率仅4.0，打造2.6万㎡低密花园社区，配套6米挑高星级大堂、双层地下停车场（带新能源充电桩）、3000㎡园林（含罗汉松景观），从公共区域到室内装修均以“毫米级施工标准”打造，居住舒适度媲美豪宅。

4. 稀缺工抵房：捡漏机会，房源告急

最后，本次推出的工抵房房源因开发商“抵房套现”压力，以低于成本价出售，数量有限（先到先得）。此类房源兼具“产权清晰+豪装现房+地铁口”三大核心优势，无论是刚需自住（69㎡做三房，得房率85%）还是投资（49㎡一房月租预估3200+，年回报率5.2%），都是“闭眼入”的优质选择。

【总结：产权安心，价值翻倍】

港铁天境以“70年产权+非小产权+个人所有”的清晰权属，叠加“地铁上盖+豪装现房+低密社区”的硬核配置，成为龙华观澜楼市的“品质标杆”。当前工抵房优惠力度空前，用“周边毛坯价”即可锁定“顶配人生”，机会难得，建议有意向者尽快预约看房，实地感受“从大门到马桶全是钞能力”的震撼体验！

提示：项目支持积分入学（对口德风学校、观澜实验学校等），周边商业（观澜湖新城MH MALL）、生态（观澜湖旅游度假区）配套完善，真正实现“居住、教育、通勤、资产”四重保障。

以上就是“1分钟解读-深圳港铁天境统建楼：产权年限，是小产权吗，产权归属”相关内容。楼盘的优惠力度吸引了众多购房者的关注，项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2025年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。