首开大捷！中通联大书山首开劲销2.16亿，再现楼市高光

市场从不缺少客户，只是缺少真正的好产品。

当昆明首个四代洋房项目亮相时，购房者们用实际行动证明了什么叫“现象级热销”。

①开盘盛况

销售中心上演“抢房大战”

近期，昆明楼市见证了一场久违的盛况：中通联大书山项目自8月9日售楼部开放至今，到访人数已突破2800人，日均到访量高达156组，这一数据在当下的房地产市场环境中堪称惊艳。

开盘热销现场

事实上，项目尚未开盘时，就已经受到了市场及客户的高度关注。售楼部开放当天，上千组客户蜂拥而至，将销售中心围得水泄不通。从早晨开始，前来咨询和认购的客户就络绎不绝，洽谈区内座无虚席；

首批次货包取证及样板间开放当天，排队等候交认筹金的队伍更是人满为患，不少客户举家早早来到项目探访，唯恐错失心仪房源；财务区前，付款的客户排成长龙……这种火爆的场面，在近年的昆明楼市中难得一见。

最终，项目首开劲销2.16亿元，一举成为2025年呈贡首开销冠楼盘。

②销售火爆

去化率90%创楼市新高

项目的热销不仅体现在人气上，更反映在实实在在的销售数据上。

根据最新销售数据显示，中通联大书山首开货量173套，截止目前已去化156套，整体去化率高达90%，这一数据远超目前的行业平均水平。

热销数据

其中，130㎡户型尤为抢手，首开86套，目前仅剩5套未售，即将宣告售罄。近乎"秒光"的销售表现，充分证明了市场对项目产品力的认可程度。

瞩目的销售成绩，在当前的房地产市场环境下可谓难得。90%的去化率不仅创造了呈贡区域的新高，也在整个昆明市场树立了新的标杆。

多数人的选择值得买——这句话在中通联大书山项目上得到了完美印证。

③蓄势预热

高调入市收获全城关注

中通联大书山的火爆并非偶然，而是精心策划和充足酝酿的结果。作为昆明近几年市场上少有的高调项目，其全城铺天盖地的广告投放力度也显示出操盘者的决心与信心。

项目深入挖掘昆明首个四代洋房的独特卖点，通过多渠道、多层次的营销策略，成功将有效信息触达目标客群。从线上新媒体精准投放，到线下实体广告全覆盖，项目做足了前期预热工作。

正因如此，正式开盘前，项目已经积累了大量意向客户，售楼部首开当日就上访上千组，为开盘热销奠定了坚实基础。全方位的营销推广，在这几年的市场环境下实属罕见，开发商对产品和市场的信心可见一斑。

火热认筹现场实拍

俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，这么多购房者一致选择，足以证明项目的独特价值。在当下市场环境下，购房者越来越理性，能够吸引如此多客户争先恐后下单的项目，必定有其过人之处。

对于正在看房纠结的购房者来说，中通联大书山的热销提供了一个重要参考：跟着“大部队”走一定不会错。毕竟，众多购房者的共同选择，代表着对项目地段、产品、配套等综合价值的最大认可，是适配各种居住需求的最大公约数。

④价值解析

核心优势成就市场传奇

赢得如此多购房者的青睐，中通联大书山究竟凭借什么？

核心优势一：昆明首个四代洋房，产品力引领市场

作为昆明四代洋房开篇之作，洋房+四代宅双buff加持，在市区满足一个条件已是难得，更何况是洋房暨四代宅双重优势兼备。作为四代洋房，主打“垂直绿化，把森林搬进家里”的创新理念，每户配备约25-33㎡的空中花园，采用创新的奇偶错层布局，既确保了每户采光的公平性，又最大程度地保护了住户隐私。

更吸引人的是项目突破传统的“高得房率”设计。通过创新式的退台、夹层、露台和阳台全面积赠送，部分户型的得房率高达252%，让业主能够以相同的预算获得更多的使用空间。

部分户型的得房率高达252%

更得一提的是，中通联大书山在开盘之前，楼栋已陆续封顶，实现了未开盘先封顶，卖准现房产品。这种真正从业主角度出发的开发思路，彻底打消了客户对交付的担忧。

未开盘已封顶的做法，在当前的行业背景下实属难得，这不仅是开发实力的证明，也是项目的热销密码之一。

核心优势二：占据呈贡城芯，全能配套保驾护航

项目位于呈贡核心中轴——联大街与彩云路交汇处，步行约100米即可到达地铁1号线和4号线换乘站“联大街站”，真正实现“地铁上盖”。四横三纵的立体交通网络，让日常出行高效便捷。

项目周边商业

商业配套方面，自身配建的约25万㎡中通世纪广场已经开业运营，涵盖生鲜超市、购物中心、星级酒店与夜市经济街区。再加上周边万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等多个大型商业中心，形成多层次商业配套覆盖。

核心优势三：目送式优质教育，给孩子更好的成长环境

中通世纪在呈贡就是著名的“书包房”项目，自带的理工附小解决孩子上学问题；此外，项目周边优质教育资源云集：师大附小、民大附中、昆三中等名校环伺。更值得期待的是，与联大书山一路之隔的教育规划地块已正式启动招标，将建设涵盖幼儿园至高中的全龄段教育配套，据了解，此学校计划引进比理工学校还要更好的教育配套，未来业主子女有望实现真正的“目送式入学”。

项目周边学校

核心优势四：公园环绕的自然生态，兑现诗意栖居梦想

项目容积率仅2.1，全部楼栋均控制在9层，居住密度远低于常规高层小区。出门即达中通世纪公园，同时项目周边还规划有约102亩的“书山公园”，形成双公园环绕的独特配置。项目周边还有六大公园环伺，真正实现“公园在家门口，家在公园里”的理想生活。

结语

优质产品唤醒市场需求

价值逻辑赢得客户认可

中通联大书山的热销表明，市场并不缺少购买力，而是缺少真正能打动消费者的好产品。

在当下市场环境下，购房者越来越理性，他们能够识别出真正用心的产品，也愿意为这样的产品支付溢价。中通联大书山通过创新的产品设计、优质的资源配套和用心的细节打磨，赢得了市场的认可。

现象级的热销也进一步增强了市场信心。看到有这么多人选择同一个项目，那些还在犹豫的购房者也会更加坚定购买决心，形成正向循环。

此外，热销也印证了一个趋势：好的产品自己会说话。

作为昆明四代洋房的开篇之作，项目通过核心地段+双地铁+全配套，解决了现实生活的便利性问题；而优质教育和公园资源，则是对家庭长期发展的坚实承诺。

随着政策效应持续释放和市场信心逐步恢复，像中通联大书山这样具备创新产品力、稀缺地段价值和全方位配套的项目，将继续获得市场认可。

这场热销盛况也预示着昆明房地产市场正在进入一个新的叙事逻辑：从过去追求数量的粗放发展，转向追求品质和价值的精细化运营。

购房者更加理性，更加注重产品的实际价值和使用体验，也将倒逼开发商必须真正从用户需求出发，打造出符合市场期待的好房子。