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【基础信息】

所属区位：中国·无锡·梁溪区

所在地址：梁溪区·科技城板块

物业类型：17-18F小高层

项目属性：70年产权住宅

产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡

占地面积：约7.2万方

物业公司: 无锡商友物业管理有限公司

物业费: 3.4元

装修标准：全系精装，装标2200

总户数: 1074户，总共16栋17-18层小高层

容积率：约1.6

绿化率: 40%

车位配比: 南区1:1.05，北区1:1.07

交付时间：2026年6月30日

首开

17#99平，118平，136平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月

剩余楼层

99平（11.14.17）

118平（3）

136平（3.4.5.14.17）

18#89平，108平，118平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月

剩余楼层

89平（3.4.5.6.8.10.14.17）

108平（3.4.6.8.10.14.17）

118平（3.4.8.10.14.17）

价格21000-22000

装标2200元

【品牌价值】

广益建发 X 旭辉建管

双强联合 国企背书 匠心与实力的交织

秉持国企匠心，以强强联合之姿，超强产品兑现力，为城市人居再开源。

▒╫广益建发——城市综合服务运营商

2020 年 9 月经无锡市梁溪区人民政府批准，由梁溪区国有资产管理中心、广益街道办事处共同出资设立的国有企业。围绕广益创新生活引领区发展规划，主动融入梁溪科技城建设，打造创新生活引领区。

▒╫旭辉建管 —— 定制化服务专家

荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。

【区域价值】

主城 X 新城

千年文脉与城市雄心的交织

三千年梁溪以人文为底色，以交通为轴线，以科技为脉络，以自然为肌理，以立序时代的战略雄心，编织一座未来之城。

▒╫ 梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯

梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地。

▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地

梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。

区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。

生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。

产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。

▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集

梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。

【配套价值】

繁华 X 自然

城市核心能级与主轴多维路网的交织

▒╬ 多维路网 畅达全城

紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。

▒╬ 拥享繁华 丰沛商业

尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场等主城繁华配套，满足多重选择和购物体验。

▒╬ 学府在侧 近享优教

项目北侧规划学校，未来引进优质学府；梁溪区着力实施“一盘棋”统筹规划，大手笔推动教育事业高质量发展。2023年，梁溪区出台《优化教育资源供给三年行动计划（2023-2025）》，预计总投资30多亿元，新开工建设学校22所（另有储备项目9所）。

▒╬ 医疗完备 护航健康

项目1-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。

▒╬ 自然水岸 公园环伺

社区三大口袋公园（规划中）环伺，四面路网亲水森林生活带全覆盖；近邻规划城市公园、中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园6大城市公园，于城芯私享生态绿境，为都市日常提供心灵栖息之所。

【产品价值】

生活 X 诗意

当代建筑艺术与自然水岸的交织

打造礼序归家仪式感的现代自然水岸风情园林，结合外部景观界面形成三重生态景观体系，激发社交新场所和湾岸生活新主张。

▒╬ 栖居自然的湾岸

项目四面环水，东侧三河汇流，视野开阔，水岸风光尽收眼底。

▒╬ 围合式中央景观

疏朗建筑排布，最大化让渡给园林，让生活充满绿意浓荫。

▒╫ 现代典雅建筑立面

采用极简线条勾勒建筑美感，以一体板为主，搭配铝板与石材，打造大气简约历久弥新的公建级立面。

▒╫ 全功能会所及多功能架空层设计

打造全功能全维会所，架空层功能空间设计，让业主足不出户即可享受丰富生活逸趣。

▒╫ 美学与功能的自然园境

规划理念：社区主入口通过轴线打造仪式感；泛大堂营造大气昭示视觉感；围合中央景观及活动空间，呈现自然主义度假感与当代社群生活场景的交织感。

三轴：南北礼仪轴、东西生活轴

六心：礼仪门堂、林荫花园、四季会客庭院、嬉戏聚场、星光花园、X空间

五园：丛林+露营、丛林+长者、丛林+海绵、丛林+疗愈、丛林+会客

十大景观节点：月诗风吟、寥画疏影、听园岚语、乐上清平、浮光静影、溪吟林间、陶然新境、古翠隐秀、春日喜雨、健康跑道

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