广州，2万/㎡以下正在进场

刚刚看到一张销售图片，感慨万千！

这是来自2007年的月度热售楼盘信息：尚东美御、滨江1933、中海璟晖华庭1.5万/㎡；保利心语、中海锦城南苑1.4万/㎡；汇景新城、逸景翠园领御、淘金家园三期1.3万/㎡……

现在10万+/㎡的豪宅，18年前只需1.5万/㎡。

18年前，2万/㎡以下是当年的热销产品；没想到，18年后，2万/㎡以下依然是主流价格。

据克而瑞统计，今年7月广州商品住宅成交均价3.23万/㎡，同比下跌5%，为2022年至今月度新低。

但从成交结构上看，单价2万/㎡以下住宅变成交主力，共成交1757套，占比36%，同比增长4%。

从克而瑞发布的近十三个月广州二手房成交量价走势图看，2024年9月成交均价最高2.83万/㎡，今年7月成交均价已跌至2.59万/㎡。

在成交量方面，除了今年2月春节成交较低外，每个月的成交量都较为均衡，一千套左右的差距可以理解为工具箱打开后的效果。

在成交结构上，二手房2万元/㎡以下同样为主流，共成交4254套，占比47%，同比增长3%。

那么，2万/㎡以下楼盘主要集中在哪个区域？

克而瑞也给了我们一个清晰指引，主力区域为增城、花都、南沙、从化外围四区，增城以806套成为外围四区的“扛把子”。

细分板块，成交100套以上为：增城的新塘、朱村、永宁，花都的汽车城；成交50套以上为：从化街口，南沙黄阁，白云钟落潭，增城中新、荔城，花都广花路、花都湖等等。

从楼盘上看，今年7月广州2万/㎡以下的项目成交量TOP10排行榜中，花都的中城璟珑湾排名第一位，成交162套；第二至第四名均来自增城，分别是华润置地公园上城、湖山花园、中建凤榕台；第五为白云的中铁诺德阅泷。

回到最初的话题，从2007年到2025年，广州楼市的热销板块经历了显著变迁。

2007年时，单价2万/㎡以下的畅销楼盘主要集中在珠江新城、滨江西路、广州大道南等核心区域；而到了2025年，同等价位的热销楼盘则转移至新塘、朱村、永宁及汽车城等新兴板块。

价格数字未变，但区域格局已然重构；目标客群（主力）或许相似，但背后的时代逻辑已截然不同。

2万/㎡以下依然是这个时代的主力消费！