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广州保利天御

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珠城最后一个新盘项目要来了？

伴随着冼村旧改清拆完毕，那么问题来了，冼村融资区的建设是否会提上日程？

早在2021年，冼村融资区就传出各种消息，网传的名字为：保利天御。

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保利天御

HAPPY NEW YEAR

位置：楼盘是位于天河金穗路，地处珠江新城东区，北面是黄埔大道西、东面是猎德大道、南面是金穗路、西面是冼村路。

另外还有18号线冼村站，区位、交通均不容置疑。

面积：总用地面积18.49万㎡，建筑量107.7万㎡。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等

规划：根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

户型：240㎡到 450㎡不等，都是大平层设计，商业公寓，75~253m²

周边环境嘈杂：小区四面都是马路且多为主干道，车流量大，噪音和灰尘尾气污染较严重，影响居住安静度和环境 。

小区密度较高：由多栋超高层组成，总建筑面积大，居住人口多，可能导致居住空间拥挤，公共设施使用出现拥挤情况 。

景观资源有限：小区南向几乎是超高层，低楼层遮挡严重，景观视野受限，缺乏自然景观，和临江或靠近公园的豪宅项目相比，景观方面不具优势 。

圈层不够纯粹：项目内既有大面积住宅，又有面积相对较小的商办单位，居住人群相对复杂，可能影响小区圈层纯粹性 。

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周边 配套

HAPPY NEW YEAR

交通配套：楼盘紧邻地铁 18 号线冼村站，可便捷换乘地铁 3 号线，18 号线是采用最高运行时速 160 公里的市域快线列车，能快速通达广州南北各大城区。

开车的话，楼盘周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交线路众多，自驾或乘坐公交出行都较为方便，但需注意黄埔大道西路段在上下班高峰期易拥堵。

教育配套：楼盘周边有体育西幼儿园、体育东幼儿园、南雅苑幼儿园、万锦国际幼儿园、七色光幼儿园。

小学：对口公立小学包括体育西路小学、冼村小学、广州市天河区第一实验小学。

中学：对应直升初中为天河中学（花城校区）。

商业配套：楼盘自身将配建超甲级写字楼、五星级酒店及购物中心，主楼高 350 米，为周边居民提供顶级购物体验。

楼盘紧邻珠江新城商圈，东起猎德大道，西至广州大道，北接黄埔大道，南临珠江岸，是广州地铁 3 号、5 号和 2 号线交汇处，有天汇广场 ICG、K11 等著名购物中心，汇聚众多国际知名品牌 。

医疗配套：楼盘距离小区比较近，可提供疫苗接种、感冒、抽血、B 超等小型检查科目及基础医疗服务。

三甲医院的话：楼盘附近还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院、南部战区空军医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

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