你敢信海淀北首付约40万就能拥有使用率98%的精妆三居“好房子”

前几天在电台103.9频道直播，直播期间有个粉丝朋友问，想用50万左右的首付在海淀买一套房，哪怕开间都成。

我特别理解想在自己工作地点周边买一套房的渴望，毕竟租的房再好也不是自己的。

然而，理想是美好的，现实不一定。海淀新盘现在最便宜的单价也要7万多一平米，总价没大几百万不可能下的来。

不过，姜还是老的辣。佳爷当时在电台直播的时候给这位粉丝的建议是，不妨去看看北京城建国誉燕园。

从地图上去看，国誉燕园的区位虽然属于昌平，但就在海淀边上，这里与海淀仅仅一河之隔。

关键是，项目新推出的二期朗润，哪怕是约104平米的三居，按首套最低15%的首付算，也就大约50万左右，而这个首付在海淀想买到开间都挺难的。

更何况，项目更小面积的约88平米与94平米三居，首付可能也就是40万上下。

先从这个项目的开发商北京城建说起，我之前常说这家开发企业是北京城的骄傲。

不因为别的，就因为人家不光是北京众多地标建筑的建造者而且还搞城市运营，开发过众多大盘。

比如国誉燕园，所在区域又是一个百万方的大盘规划，北京城建深耕此地，一期博雅、二期朗润和回迁安置房总建面已经超过64万㎡。而且那边二期朗润的房还盖着，这边一期博雅约2600平米的下沉式商业‘燕潮荟’已经对外展示，在今年10月份入住交付，免费为业主提供的一站直达北安河的巴士（时效为入住后一年整），也在今年10月份入住交付，20000㎡的燕园公园早在2023年就投入使用，与项目一路之隔的北大附小、附幼也已规划落地。

这些都离不开作为城市运营商的北京城建的不懈努力。

另外，北大新燕园校区距离项目直线距离约1.5公里。据了解，整个板块在未来都会依托北大新燕园校区，打造成为产学研融合中心，而且北大附中也落位在此处。

再来说说国誉燕园二期朗润，是昌平的首批“好房子”项目，把昌平的居住体验推到了一个新高度。项目全部为7-11层一梯两户的洋房、好房子标准使用率高，项目的使用率放眼整个昌平那绝对也是妥妥的第一梯队。

项目88平米户型，我敢说绝对是昌平在售项目同面积段绝对使用率最高的户型，南向客厅次卧外有进深1.8米的阳台，现阶段昌平独一份，整个昌平的新盘阳台进深普遍在1.5米以内。而北向还有设备平台这样的附加面积，在昌平也是凤毛麟角。

所以，项目的使用率全部都是90%+，最高做到了约98%。

目前项目报价3万元出头每平米，首开甚至有部分户型报价不到3万元/平米，价格不高，但配置绝对不低，绝对能称得上是质价比之王。比如：

1、厨房除烟机、灶具外，还配置了蒸烤一体机，还有前置末端净水系统，智能马桶，127平米以上户型更是附送了洗碗机，全部是国内的知名品牌。

2、玄关柜、家政间柜体、餐边柜等众多的收纳空间，也均作为交付标准。

3、全屋中央空调为交付标准的同时，厨房凉霸也是交付标准。要知道很多5、6万元/平米的项目，也不一定配备凉霸。

以上我说的这些，都属于装修中比较‘费钱’的项目，国誉燕园朗润不惜成本都给了，就是要给客户最好的居住体验。所以我说，价格不高，但配置堪比8万+的配置，绝对的诚意满满。

最后来说我个人看法，国誉燕园项目兼具政策红利、教育资源及价格优势，占着马池口科学小镇的C位，更在户型、精装配置和城市运营上整出了新高度，非常适合刚需及改善型购房者：

第一，就在8月12日，北大产教研融合创新中心规划公示，占地63.82公顷，总建面81.21万平方米，依托北大新燕园校区来攻克国家级技术难题，未来将是北京市重点投资发展之地。

第二，项目边上的上庄路是通往海淀的重要出行道路，目前这条道路进展是，昌平段计划今年内通车，海淀段最后的三期也公示完毕，即将施工，相信等这条道路全线开通之后，去往海淀北清路、上地中关村等地会无比便捷；市郊铁路东北环线，通车后预计30分钟抵达望京、国贸等地。

第三，五道口被称之为宇宙中心很多年了，为什么？因为清华、北大都在那边。而今天，国誉燕园周边有什么？北大新校区、北大附幼、附小、附中，全部北大本部办学，直属管理，因此我们有理由相信，这里未来会更好。

第四，西北六环外的南邵板块现在新盘价格也在4万+，一路之隔的海淀价格更是在8万+，而六环内的国誉燕园朗润目前报价是3万出头，开盘会有惊喜，部分房源售价甚至不到3万。而这个价格，这个配置，也是目前海淀北商品住宅的最优档上车置业价格。

第五，户型设计上，精心演绎不同家庭构成的需求，有两居三居随意切换的户型，也有三阳开泰和经典四叶草户型，从舒适度来看，超大面宽尺度，超大南向落地窗，几乎布满了整面墙壁，通透采光没的说，超高的使用率，同面积段可以使客户用同样多的费用获得更多的使用面积，可是真金白银的给客户能省下了几十万，足以买一辆BBA了，精装配置在前文已经提及，妥妥的8万+产品的配置真的很香。

第六，我说过北京城建是城市运营商，人家不光盖房子，更是想客户之所想，把周边配套一同建设，不会说未来入住了除了房子什么配套都没有。

第七，如今北京出台楼市新政，五环外不再有限制购房套数，在海淀，昌平朱辛庄等地买一套方的价格在这里可以买两套或者三套，可以把远在外地的父母接到一起，享受天伦之乐，或者也可以当成资产进行配置。

据了解，北京城建国誉燕园朗润，现有约67-134平米两居至四居房源在售，首付约26万起，90平米上下的三居首付约40万左右，100平米出头三面宽三居首付约50万左右。

如果您也在海淀北部工作，想要买一套片区内的上车价位质价比之王的“好房子”，国誉燕园朗润您是一定要看的。

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