这一批千万级产品上新，能否代表成都领跑全国

今年以来，“单套千万级”无疑是成都楼市最热门的关键词。从土地拍卖时的楼面地价到各家开发商使出浑身解数的产品研发，从金融城三期的高端打堆堆备受瞩目，到大源、三圣乡等处的王者单品抢得风头，千万级高端住宅集中入市恰说明，成都楼市市场正经历着一轮明显的产品大升级。

贝好家金三产品能否给金三“八公子”定调？润达丰滨江·交子缦华13.3万/㎡的价格后市表现如何……

那么，成都这一波千万级标杆豪宅究竟有着怎样的产品力？今天，就先来看看其中四家——

01

贝壳旗下贝好家产品首秀

金融城三期定调者——贝宸S1

去年，备受全城瞩目的金融城三期H12地块，被贝壳以成交楼面价27300元/㎡竞得，溢价率高达42.19%。该地块坐落于金融城三期板块东南侧，紧邻锦华路，距离地铁6号和9号线金融城东站点约800米。

△贝宸S1区位示意图

生活配套上，地块周边拥有七中育才学校金融城校区，区域内H07地块规划有小学，H11地块规划为幼儿园。商业周边则拥有成都SKP、银泰in99、大魔方招商花园城等金融城的成熟商业，自驾距离约10-15分钟。

从产品层面来看，贝宸S1项目共规划了4栋15-16层的小高层住宅，采用围合式布局，外立面采用了大量双曲线与自由曲线造型的设计，270°环幕阳台和“空中花园”，实现了自然景观与建筑美观的平衡。

△贝宸S1效果图，图据金融城贝宸S1

贝宸S1首批次产品主力户型为275㎡和375㎡，均为套四设计。其中，275㎡户型拥有约58㎡一体化全景客餐厅，主卧套房面积更达57㎡；375㎡户型更以“一花园三阳台”打造，95㎡无界端厅连接约10.3米阳台，主卧套房面积达84㎡。

△贝宸S1 375㎡户型样板间效果图

图据金融城贝宸S1

无论是贝宸S1项目的地理位置及配套，还是其产品定位打造，都是妥妥的超高端属性。唯一的问题是，拥有强大渠道力的贝好家，能否通过贝宸S1项目验证自己从市场数据中来—土地研判—产品规划设计—回到市场中销售数据说话的完整闭环！

02

招商蛇口旗下顶级“玺”系

大源西最能打的新盘——招商玺

“玺” 系，是招商蛇口麾下的顶级居住品牌，如今落子土地资源稀缺的大源西板块，其产品打造受到全城瞩目。招商玺坐落于高新区大源西板块，该板块处于高新区腹地，北侧紧靠大源板块，与天府新区、双流区连接紧密。

△招商玺区位示意图

区域内的商业配套较为成熟，以世豪广场、伊藤洋华堂、鹭洲里为大源商业中心，加上新晋的非标商业cypark，大源公园内的源野regular。同时，招商玺项目临近有成都教科院附属学校以及三所规划幼儿园、一所规划中小学。

从产品层面来看，目前发布会和各方露出的信息显示，招商玺项目产品建筑形态以高层+叠拼组合形式呈现，西侧规划为8栋21-23层的高层产品，户型面积段分别为245㎡、290㎡、365㎡；东侧规划为6栋独栋合院产品，户型面积段为396㎡、489㎡。

△招商玺效果图，图据招商蛇口

该产品建筑外立面以玻璃幕墙为主，搭配精致塔冠与线条。公区配置上，招商玺拥有游泳池、健身房、瑜伽室以及阅读空间，除此之外，更配有SPA馆、私宴厅和KTV等。

△招商玺效果图，图据招商蛇口

大源的生活气息是整个南高新最为令人羡慕的地方，如何代表高新出战，匹配整个高新的产业能力、购买能力，市场对招商玺充满了期待！

03

一线观景一线生态三圣乡

驸马板块现象级高端新盘——新绿色·J57半岛

提到三圣乡驸马板块，首先想到的便是该板块是改善型产品的重要聚集地，随着三圣乡的拆改，片区内整理出了大量的闲置用地，近几年内也诞生出了众多千万级别的标杆豪宅，例如锦江赋、锦宸院等。

△新绿色J57半岛区位示意图

而新绿色·J57半岛的特点更在于，它是驸马板块内唯一临湖的住宅产品。该产品采用了小高层+叠拼的组合形式，共规划9栋11-12F小高层，4栋6层叠拼，其中小高层产品户型面积段为190、290㎡。

△新绿色·J57半岛景观意境图

图据成都房产发布

配套上来看，项目周边拥有华西第二医院锦江院区、华西医院锦江院区、华熙LIVE•528等，同时更有成师附小驸马校区、七中育才驸马校区预计2026年投用。

新绿色手中高价土地不少，J57半岛是否肩负着高端产品系列出道的重任？新绿色的高端住宅产品能力几何，业界关注度极高！

04

LACADIERE再度出手住宅产品

天府新区颜值担当——天览

提到成都豪宅的标杆作品，自然少不了蔚蓝卡地亚。如今，蔚蓝卡地亚在继牧马山和天际之后，即将入市第三座超级豪宅产品——天览。

△蔚蓝卡地亚·天览区位示意图

天览位于蔚蓝卡地亚花园城西侧地块，紧邻杭州路。其建筑外立面延续了蔚蓝卡地亚花园城惯有的简约奢华风，全幕墙体系以黄金比例勾勒，三银LOW-E玻璃与天空相辉映，墙面则采用蜂窝铝板。

△蔚蓝卡地亚·天览效果图，图据LACADIERE

据了解，蔚蓝卡地亚天览采用围合式布局，由3栋高超高层产品以及8栋低密产品组合形成，最终建筑以T型布局展开，打造全景视野。高层产品户型面积段为325㎡、380㎡、650㎡，仅有248户。

金融城三期、大源西、驸马板块、天府CBD——四大核心板块同步上新千万级高端产品。这批千万级豪宅不仅是居住空间的升级，更是城市资源、设计理念与生活方式的集中爆发。

可以说，产品力表现都不错，均有抢眼之处，但真正市场接受程度，销售渠道能力如何，已不仅仅是各家开发商单一能力的体现，某种程度上，也聚集了各个板块的价值潜力所向，甚至有业内人士视为成都高端产品在全国范围内究竟定位在哪里，成都城市价值对全国高端买家吸引力有多大的风向标！对此，谈资成都将持续关注。