博时蛇口产园REIT：2025年中期营收达9203万，可供分配金额5680万

睿思网讯：8月26日，博时蛇口产园REIT发布2025年度中期报告，报告期内，该基金实现收入9203.30万元；净利润2592.87万元，税息折旧及摊销前利润6534.63万元；本期现金流分派率1.86%，年化现金流分派率3.74%；期末基金总资产为36.60亿元，净资产为31.44亿元。本期可供分配金额5679.71万元，单位可供分配金额为0.0400元。

上半年可供分配金额偏低，主要系两方面的原因：一是本基金项目回款在年度内呈现前低后高的季节性特征，一季度回款率偏低，二季度回款情况良好，预计全年能达成99%的回款率目标；二是存续租约如约定免租期在租约期内进行分摊设置的，一般免租期设置在各年一季度，导致上半年的平均有效租金单价偏低。

本报告期内，本基金投入运营的基础设施项目有万海大厦、万融大厦、光明加速器二期项目。其中:万海大厦于2014年7月底竣工并开始运营，产证到期日为2062年9月29日；万融大厦于 2014年1月底竣工并开始运营，产证到期日为2062年7月16日；光明加速器二期项目自2012年12月起陆续竣工并开始运营，产证到期日为2057年6月28日。报告期内，首发及扩募的基础设施项目周边无新增竞争性项目。

本报告期内，未发生购入或出售资产项目的情况。截至本报告期末，万融大厦、万海大厦项目购入时因资产交割形成的应收账款尚未收回金额分别为411,807.00元、220,220.00元，剔除交割时计提的坏账准备后金额分别为311,668.62元、139,592.46元，经诉讼预计无法收回，在本报告期末，已全额计提坏账准备。万融大厦、万海大厦尚未支付的应付账款金额分别为716,829.39元、823,067.46元，尚未要求结算。

报告期末万海大厦、万融大厦及光明加速器二期项目的出租率分别为84.33%、85.36%及87.79%，虽受市场竞争影响略有波动，但整体保持稳定。加权平均剩余租期同比增长36.81%，主要得益于光明加速器二期项目部分客户签署了4-5年期的续租合同，为基金未来收益提供了有力保障。