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项目区位图

区域发展:

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊” 但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园

规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许

项目效果图

项目基本信息整理
项目位置：丰台区新宫地铁站旁
项目开发：建发房产/中国金茂
环线位置：在四环到五环之间
占地面积：占地约3.04万平米
建筑面积：建面约6.08万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：洋房-小高层-高层
社区规模：共有11栋楼/479户
合同交房：2027年-10月交房
交房标准：品质精装进行交付
项目总高：总高是在6层-18层
产品层高：室内高3米-3.10米
政府定价：指导价8.3万(均价)
对外报价：7.5万起-8.6万左右
户型格局：三居到四居室格局
面积区间：约111平米-165平米
111平米户型产品报价7.6万左右
113/116/132/136报价7.8-8.4万
150平米户型报价在1280万左右
165平米户型报价在1430万左右
梯户比例：一梯两户/两梯两户
物业管理：建发自持品牌物业
物管费用：7.92元/平米/每月
车位配比：1：1.2/人车分流
供水供电：市政的民水民电
供暖方式：市政的集中供暖
项目得房率：85%到92%
项目容积率：2.0
项目绿化率：30%

开发商对外报价信息

在售产品信息(一房一价)
政府定价：指导价8.3万(均价)
对外报价：7.5万起-8.6万左右
户型格局：三居到四居室格局
面积区间：约111平米-165平米
111平米户型产品报价7.6万左右
113/116/132/136报价7.8-8.4万
150平米户型报价在1280万左右
165平米户型报价在1430万左右

样板间展示图

项目配套信息整理

交通配套

距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活三横——四环路、五环路、京良路四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）

商业配套

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHGMall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套

教育配套

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）

医疗配套

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康

休闲配套

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺

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