三盘“日光” 杭州新房市场热度攀升

上周（8月18日–8月24日），杭州新房市场呈现供需两旺的态势，整体表现活跃。全市共有6个项目开盘，新增商品房房源606套，供应量较前一周大幅上升约74%；新增房源整体素质较高，带动开盘去化率同步攀升至94%，环比上涨40个百分点，市场热度显著回升。

从具体销售情况来看，三个项目实现100%全部去化，分别为绿城·湖映金沙轩（金沙湖）、滨江杭铁·滨杭滨纷城（临平经开区）、以及滨江兴耀·时舟里（未来科技城）。其中，滨江杭铁·滨杭滨纷城是上周的供应主力，推出212套房源，共吸引665组客户登记，综合中签率约31.88%。该项目历次开盘均保持较高热度，多次出现“千人摇”，中签率介于18%至36%之间，且均于开盘当天售罄，截至目前已累计成交2685套。其优势主要来自双地铁上盖TOD的大规模规划，配套完善，户型选择多样，且精装均价处于“1字头”，性价比突出。

另一值得关注的是首开项目绿城英冠·春来晴翠（滨江浦沿），作为区域内唯一“单价3字头”的在售项目，位于江南科学城核心，周边商业、教育、医疗等资源齐全，交通便利。产品方面，项目采用新的计容规范，整体抬升约3.2米，并配备4-4.8米架空层，带来更优的视野和居住体验。此外，公建化立面、景观泳池和主题架空层等设计也提升了项目品质。户型覆盖刚需和改善需求，注重实用性与收纳空间。首开推出132套房源，共346组客户登记，去化率达到95%。

取证方面，上周杭州共有11个商品住宅项目领取预售证，涵盖老盘加推和新盘首开（绿城·悦海棠），供应区域包括主城、副城及远郊多个板块，产品类型丰富，涵盖高层、联排、叠墅等，较好满足了不同购房群体的多元化需求。随着供应持续放量，预计新一周市场仍将有不少看点。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

数据显示，上周（8.18-8.24）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1133套，约为前一周的1.2倍；成交均价为30348元/平米，环比上浮4.0%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交252套）、余杭区（成交217套）、滨江区（均成交126套）；

从各区的成交均价来看，上城区以50558元/平米的成交均价名列前茅，其次是钱塘区，成交均价39064/平米，再次是西湖区，成交均价39056元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的滨杭滨纷城（同备案名，成交212套，均价17600元/平米）、余杭区的滨江兴耀·时舟里（备案名：时舟里，成交139套，均价34856元/平米），以及滨江区的绿城英冠·春来晴翠（备案名：春来晴翠园，成交125套，均价36249元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为临平区的理想·世纪金座（备案名：康成大厦，成交均价22091元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心潮悦南区，成交均价44838元/平米）和EIC（备案名：欧镁创新城，成交均价40068元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源为成交主力，占比65%；140-180平米的房源成交均价较高，为37776元/平米。

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