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人生有巅峰，同样也有低谷。在低谷不要失落，因为是在蛰伏，项目也是一样，他只是在等一个机会，建投领樾府，他来了。曾经的他冷落了很久很久，现在他骑着白马，驾着祥云傲世登场，略有君临天下气魄。

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地块往事

这里是湖南最出名的烂尾建筑，长沙省府片区的“原省直机关集中办公区”。

这块地的历史渊源由来已久，作为紧挨湖南省政府的核心位置，这块地原本是用来打造省直机关集中办公区的，占地面积高达445亩，规划的总建筑面积达60万方，原计划是2015年完成一期工程竣工，然后30个厅局单位和所属的80多个二级机构入驻，实行集约化办公。

可惜流年不利，2013年7月恰逢中央叫停党政机关新建楼堂馆所和清理办公用房，该项目一晃烂尾闲置十多年，中间有传过改商场、改医院、改图书馆……反正都没落地，这片硕大的钢铁森林矗立在省府旁边尤为醒目，估计也成了有关部门的一块心病。这也是这块的至暗时刻！

涅槃重生

2023年12月，长沙市自然规划局对该地块规划修改启动公示，将地块切分成三宗土地，其中东侧一块地用地面积32807平，用地性质为行政办公用地不变；中间地块用地面积111812平，用地性质转为商业用地；西侧地块用地性质转为住宅用地，同时在地块内解决教育配套。这波调规算是这块地闲置十多年的重大实质性进展，实现涅槃重生。

建投领樾府

涅槃之后就是重生，湖南建投地产集团以144846万元成功摘得该地块（带建筑物整体挂牌出让）。并于12月3日正式启动建设，命名为领创数智中心，将投资近34亿元，全新规划集“研发、办公、展示、商务”于一体的花园式办公场所，全力打造全国一流企业总部基地。

包括今天重点要介绍的建投领樾府！

湖南建投

湖南企业100强"第3位

中国企业500强，管理资产规模2200亿。

有些人对湖南建投可能比较陌生，但对他承建项目肯定不陌生，黄花机场，长沙火车站，矮寨大桥

湖南建设投资集团有限责任公司成立于2022年7月，由原湖南建工集团有限公司与湖南省交通水利建设集团有限公司合并组建而成，是一家以工业民用建筑施工、路桥市政建设施工、水利水电水务水运港口码头建设施工、房地产、工程建筑勘察设计咨询等为主业的大型千亿级国有企业集团。

建投地产在湖南省都有布局，长沙已开发多个项目，建投象山国际虽然地段不占优，但开发的品质还是得到业内的认可。

板块能级

省府核心：

板块价值在于 “政务+文化+生态+教育”四重顶级资源的无缝整合，叠加交通与商业的成熟度，形成了长沙罕有的“全能型高端住区”。其地段稀缺性（紧贴省府）、资源密度（步行圈覆盖全配套）及圈层纯粹性（80%业主为政企高管、高知家庭），共同构筑了不可复制的竞争壁垒，堪称省府板块改善置业的天花板之选。

规划总图

用地指标：

总用地：132.37亩 容积率：2.8 建筑高度：100m

中轴对称这种绝对的秩序感，营造出一种庄重、稳定权威氛围，是尊贵秩序的空间表达。

地块方正，楼栋对称分布，U形楼栋布局，对南边开口中心园林，保持了每户的视野和通风采光，户型设计根据对中心园林景观特点进行设计。容积率2.8户型还做到100%得房率，还规划了8栋小高层建筑，规划设计反复论证还是很极致的。

鸟瞰图

精心设计的中心轴线为核心，建筑、景观、空间序列严格对称排布。步入其中，视线得以无限延伸，空间层次分明，秩序井然。这种强烈的视觉秩序感，是高端气质的首要体现，无声传递着严谨、考究与掌控力。

对称，不仅是形式，更是一种深植于文化基因的空间哲学。它从紫禁城的辉煌殿堂走来，承载着对秩序、尊贵与和谐的永恒追求。我们将其精髓融入项目规划，并非简单的模仿，而是对高端生活本质的深刻理解与致敬。

空间关系

户型面积段为129、139、155、179、196、240，项目定位就是刚改和改善，面积段覆盖还是比较大的，因为项目还是比较大，计容面积就有25万方，139为主力户型占比54%，这也反应了当下面积段在刚改和改善比较受市场欢迎。

全盘20栋住宅，129-240㎡全系新规户型，139㎡四房占比超50%。阳台"半赠送+花池"设计扩容8.7㎡，S型墙体实现双开门冰箱嵌入，主卧飘窗全落地处理。顶复户型6米挑高庭院与客厅连通，实测得房率突破120%，139㎡预算享别墅级空间。

效果图

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