浙江
近日，作为龙湾近几年最好的改善小区之一，温州吾悦广场·澜悦府（备案名：澜悦府）一法拍房迎来关注。
房源位于澜悦府1幢3106室，建筑面积110.52㎡。
起拍价140万元，折合单价约12667元/㎡，有7人报名并竞价31轮，最终以175万元成交，折合单价约15834元/㎡，溢价率25%。交易税费由买卖双方各自承担
澜悦府位于吾悦广场东侧，小区共14幢高层住宅，合计2000余套商品房住宅。
1，即鳌江北路与括苍西路交汇处。楼栋分为两个单元，各单元每层有四户，本案位于31楼为顶楼户型，日照、采光等都还不错。
项目于2022年8月前后匆忙交付，在业主和职能部门努力下，房开对小区整体面貌进行优化提升，小区大变样：
▲摄于2025年年初
室内为全装修交付，可以直接拎包入住，装标2300元/㎡，标配了：玄关柜、衣柜、老板牌消毒柜等等。
本案于2020年4月开盘，普惠92折，惠后含装总价约301万，折合单价约2.73万/㎡。
最终，本案以175万成交，折合单价约1.58万/㎡，相当于开盘价58折成交，需要二次过户，交易税费双方各自承担！
在二手房市场，小区的挂牌、成交量都比较大。
贝壳、温都信息平台上，今年小区共成交了30余套，建面110-135㎡，总价在176-286万，成交单价普遍在1.7-2万/㎡，其中：
110㎡户型，总价176-210万；
125㎡户型，总价215-266万；
135㎡户型，总价248-286万；
周边建面110㎡左右的房源有璟悦府、未来之城等，今年的成交总价普遍在190-240万，单价在1.7-2.2万/㎡。未来之城价格相对高一些。西北侧的云潮中心正在热销中，小户型折后大致在2万元/㎡上下。
来源：阿里法拍、温州房哥、网络综合
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